- Architektenvilla mit insgesamt ca. 502 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss (ca. 229 m² Wfl.)

- Einliegerwohnung (ca. 44 m² Wfl.) im Erdgeschoss

- weiterer separater Wohnbereich (ca. 64 m²) im Gartengeschoss

- als Büro nutzbarer Bereich (ca. 106 m² Wfl.) mit eigenem Zugang

- großzügiges Wohnzimmer (ca. 77 m²) mit Kaminmulde und Panoramafensterfronten

- Wohnküche (ca. 33 m²) mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Balkon

- Schlafzimmer mit Bad en Suite

- beheizbares Hallenschwimmbad

- insgesamt drei Terrassen, eine Dachterrasse und zwei Balkone

- Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick auf das Binger Rheintal

- Doppelcarport und vier Pkw-Außenstellplätze

Es sind einige Modernisierungen erforderlich, um das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen (insbesondere die Erneuerung der Heizung, der Bodenbeläge und teilweise der Fenster/-rahmen).

Terrassen

überdachte Südwestterrasse (ca. 12 m²), überdachte Ostterrasse (ca. 34 m²), Terrasse (ca. 8 m²)

Besondere Bauteile

Dachterrasse (ca. 34 m²) mit elektrischer Markise

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1971 - 2008), teilweise weiß lackiert

Kellerfenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden an einigen Fenstern

Haustür

Holztüren mit verblendeten Lichtausschnitten

EBK

Hochglanzfronten weiß, Laminatarbeitsplatten weiß oder Steinoptik anthrazit, Elektrogeräte von AEG und Juno (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, zwei Kühlschränke, Gefrierschrank)

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Gartengeschoss, Einliegerwohnung): Bodenfliesen weiß/grau marmoriert, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
Gäste-WC (Erdgeschoss): Bodenfliesen weiß, Wandfliesen rot, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch mit Unterschrank, WC)
Duschbad (Erdgeschoss, Einliegerwohnung): Bodenfliesen weiß/grau marmoriert, Wandfliesen weiß (türhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
Umkleide (Erdgeschoss, Schwimmhalle): Bereich mit offener gefliester Dusche, Waschtisch und separatem WC; Bodenfliesen rotbraun, Wandfliesen hellgrau (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)
Dusch- und Wannenbad (Obergeschoss): Boden- und Wandfliesen (2,2 m hoch) hellbeige, Dekorwandfliesen, Sanitärobjekte hellbeige (Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Bidet, Badewanne), runde bodengleiche Dusche mit grauen und grünen Mosaikfliesen

Fußbodenbeläge

Fliesen, Teppichboden, Vinyl in Holzoptik, Linoleum

Innentüren

furnierte Röhrenspantüren (weiß lackiert), Glastür (Rauchglas)

Innenwandbeläge

Feinputz, Rauputz, Raufaser

Decken

Feinputz, Holzpaneele weiß lackiert, Holzwolle-Leichtbauplatten weiß gestrichen

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften; FI-Schalter und zwei Starkstromanschlüsse vorhanden

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Türsprechanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2016/17: Modernisierung des Schwimmbeckens (u.a. Auskleidung mit Folie)
2007/08: teilweise Erneuerung der Elektrik, Einbau der Einbauküche, Erneuerung einiger Fenster
ca. 2001: Erneuerung der Dacheindeckung

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

225

Dämmung Dach

ja

Dämmung Außenwände

zweischaliger Wandaufbau mit Kerndämmung aus Styropor

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Buderus Loganagas, 1990)

Heizkörper

Flachheizkörper, Rippenheizkörper, Konvektoren

sonstige Heizsysteme

Gaskamin (umgebauter offener Kamin)

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher Buderus Logalux, 290 Liter)

Solaranlage

Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (Kollektorfläche ca. 2,8 m²)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften; FI-Schalter und zwei Starkstromanschlüsse vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage mit insgesamt fünf Anschlüssen

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL, Kabelanschluss

Garage

Doppelcarport, vier Pkw-Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Kalksandvollsteine (24,0 cm; 11,5 cm)

Außenwände

Wandaufbau: Poroton, Styropor, Kalksandvollstein (insgesamt 33,0 cm)

Fassade

weißer bzw. roter Anstrich, Naturstein

Treppenhaus

zentraler, runder Turm mit freitragender Wendeltreppe und kreisförmigen Oberlichtern

Kelleraußenwände

Hinzesteine (24,0 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe

Kellerboden

Fliesen, Estrich

Dachform

Flachdach

Dacheindeckung

gedämmtes Flachdach mit Kiesschüttung (ca. 2001), teilweise als Dachterrasse ausgebaut

Raumhöhe

Gartengeschoss: 2,20 - 2,80; Erdgeschoss: 2,21 - 3,17; Obergeschoss: 2,44 - 2,48

Nutzfläche Keller

100 m²

Grundstücksausrichtung

Ost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

ungleichmäßig

Grundstücksfront

26 m

Grundstückstiefe

52 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten mit Bodendeckern, Sträuchern und Bäumen
Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen

Bepflanzung

Sommerflieder, Bambus, Eibe, Felsenbirne, Kirschlorbeer, Efeu, Thuja, Lavendel, Rose, Hortensie, diverse Gräser etc.

Zuwegung/Hof

Betonpflaster grau

Einfriedung

Mauer, Metallzaun

Lage in der Region

Lage Region

Bingen befindet sich unmittelbar südöstlich des Rheinknies am Binger Wald, der sich westlich der Stadt erhebt. Nördlich erhebt sich auf der anderen Rheinseite das Rheingaugebirge mit dem vorgelagerten Niederwald bei Rüdesheim als dem südwestlichen Ausläufer des Taunus. Die Nahemündung zwischen Bingen und dem Stadtteil Bingerbrück markiert die Grenze zwischen Oberrhein und Mittelrhein.

Die nächstgelegenen Städte sind im Nordosten Wiesbaden (36 km, ca. 30 Autominuten) sowie im Osten Frankfurt (77 km, ca. 60 Autominuten) und Mainz (35 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 61 (6 km, ca. 7 Autominuten), Anschlussstelle zur A 60 (8 km, ca. 8 Autominuten), Bundesstraße 9 (2 km, ca. 4 Autominuten), Bundesstraße 48 (4 km, ca. 6 Autominuten), Bundesstraße 41 (9 km, ca. 9 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 65 km entfernt und in ca. 45 Autominuten erreichbar.