- moderne Split-Level Wohnung (105 m² Wfl.) über drei Geschossebenen

- Wohnbereich (38 m²) mit Zugang zur Westloggia (9 m²)

- offener, großzügiger Koch-/Essbereich (26 m²)

- Ruheebene mit zwei Zimmern (14 m², 11 m²) und Dusch-/Wannenbad

- Einbauküche mit Markenelektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- hochwertige, geschmackvolle Ausstattung (Eichendielen, Sichtbeton etc.)

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

- Lage auf der Offenbacher Hafeninsel

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Architektur dieses 2015 errichteten modernen Wohnhauses mit 27 Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss ist durch eine helle, moderne Form geprägt. Die direkte Lage der Wohnung am Wasser des Hafenplatzes mit der Hafentreppe sowie der einzigartige Blick auf die Frankfurter Skyline unterstreichen sowohl ein modernes Wohnambiente als auch ein Urlaubsflair. Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgungszentrum, Kita, Schule sowie Erholungsflächen runden die besondere Attraktivität dieser Immobilie ab.

Fenster

graue Holzfenster mit Dreifachisolierverglasung (2015), Schallschutzklasse 3 und 4, teilweise mit abschließbaren Griffoliven, bodentiefe Schiebeelemente zur Loggia und zu dem Französischen Balkon

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden (grau) ostseitig, textiler Sonnenschutz westseitig, jeweils elektrisch bedienbar

Haustür

Glastür mit Mehrfachverriegelung und feststehenden Seitenteilen, jeweils Aluminium-Glas-Türen im Bereich Treppenhaus / Laubengänge (1. bis 3. Obergeschoss)

Wohnungstür

Holztür mit Mehrfachverriegelung und Weitwinkel Türspion, Edelstahl Drückergarnitur mit erhöhtem Einbruchsschutz

EBK

Fronten beschichtet (grau); Arbeitsplatten in heller Holzoptik; Elektrogeräte von Neff (Induktionskochfeld, Backofen, versenkbare Umluftdunstabzugshaube, Kühl- /Gefrierkombination, Spülmaschine, Waschmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Gäste-WC (Entrance Level): großformatige graubraune Boden- und Wandfliesen (Feinsteinzeug), halbhoch; weiße Sanitärobjekte von Duravit und Keramag (Waschtisch, WC); natürlich belichtet
Wannen-/Duschbad (Lower Level): großformatige graubraune Boden- und Wandfliesen (Feinsteinzeug), halb- bzw. türhoch; weiße Sanitärobjekte von Kaldewei, Bette Aqua und Keramag (Badewanne, Waschtisch, WC), bodengleiche Regendusche

Fußbodenbeläge

Feinsteinzeug, Holzdielen (Eiche)

Innentüren

Holztüren, Holzschiebetür (Gäste-WC)

Innenwandbeläge

Raufaser gestrichen, Beton

Decken

Raufaser gestrichen

Ausstattung, sonstiges

Videosprechanlage, Abluftanlagen in den Sanitärräumen mit Einzelraumventilatoren über Raumluftfeuchtesteuerung sowie Lichtkontakt

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (2015); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Schallschutz

Schallschutzfenster (Schallschutzklasse 3 und 4)

Sicherheitstechnik

Rauchmelder; Videosprechanlage; abschließbare Fenster; Haustür, Zugangstür Treppenhaus/Laubengang sowie Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung

Kellerraum

Kellerraumabteil, dreiseitig massiv umfasst (3,37 m² Nfl.), Zugangsseite mit verzinkten Metallprofilen, Licht- und Stromanschluss

Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

60

Dämmung Außenwände

Wärmedämmverbundsystem (EPS-Platten WGL 035, 16 cm)

Heizung

Fernwärme, Fernwärmeübergabestation für das Gebäude in der Heizzentrale im Untergeschoss

Heizkörper

Fußbodenheizung (wasserführend) mit Einzelraumregelung, Handtuchheizkörper

Wasserinstallation

Edelstahl Verteil- und Steigestränge, Leitungen aus Metallverbundrohr in den Wohnungen

Warmwasserbereitung

zentral über Frischwasserstation in der Heizzentrale (Untergeschoss), Zirkulation in den Leitungen bei mindestens 60 Celsius, Kaltwassersteigstränge mit Hygienespülung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (2015); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

Glasfaseranschluss; LAN-Anschlüsse in jedem Raum verfügbar

Gemeinschaftsräume

Fahrradabstellraum

Garage

Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6) in zweiter Reihe (Parkpaletten Verschiebeanlage)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Beton, Kalksandsteinmauerwerk, Ständerwände

Außenwände

Beton, Kalksandsteinmauerwerk

Fassade

Sichtbeton, Klinkerriemchen, Glasfassade im Bereich des Treppenhauses

Treppenhaus

massive Geschosstreppen, Natursteinbelag, Zugang zu den Laubengängen des Gebäuderiegels

Raumhöhe

2,60

Nutzfläche Keller

3 m²

Bepflanzung

Rasen

Lage in der Region

Offenbach-Stadt liegt im Zentrum von Offenbach.

Die Offenbacher Innenstadt ist 2 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (8 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 43 (2 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 40 (4 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 8 (4 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 18 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels S-Bahn erreichbar.