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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Halle und Doppelgarage im historischen Ortskern von Eichen


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
23173
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
61130 Nidderau
Grundstücksfläche
489 m²
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche (gesamt)
236 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1967
Zustand
gepflegt
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
2
Garagen
2
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
2,975 %
Preis
450.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- freistehendes Einfamilienhaus mit 132 m² Wohnfläche, durch Anbau erweiterbar

- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin (insgesamt 46 m²)

- zwei geräumige Schlafzimmer (19 m², 17 m²)

- großzügiges Dusch- und Wannenbad (13 m²)

- Nolte-Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis inbegriffen)

- hochwertige, geschmackvolle Raumausstattung

- teilüberdachte, sichtgeschützte Südterrasse (22 m²)

- Maschinenhalle (82 m²; Raumhöhe bis zu 4,12 m)

- Doppelgarage und zwei Pkw-Außenstellplätze

- 489 m² großes Eckgrundstück in zentraler Lage

- sehr guter Zustand aufgrund beständiger Pflege und Modernisierungen

AUSSTATTUNG

Terrassen
sichtgeschützte Terrasse (21,9 m²) mit Holzbelag und Ausrichtung nach Süden
Besondere Bauteile
Eingangstreppe mit Überdachung, Gaube
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachwärmeschutzisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung (2005, je ein Fenster 2008 und 2011)
Velux-Dachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2011)
Kellerfenster
Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoffrollläden, Rollladenkästen gedämmt
Haustür
weiße Metalltür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung
EBK
Nolte-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, extradicke Laminatarbeitsplatte in Dunkelgrau, Siemens-Elektrogeräte (Glaskeramikkochfeld, Backofen mit Pyrolysefunktion, Umluftdunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine)
Sanitäre Einrichtungen
Gäste-WC (Erdgeschoss): Bodenbelag aus Naturstein (Porphyr), Wände tapeziert, weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, WC)
Dusch- und Wannenbad (Dachgeschoss): Bodenbelag aus Laminat in Bambusoptik und Schieferfliesen; Wände mit Rollputz; Doppelwaschlisch und Dusche aus Glas, Badewanne und WC weiß
Bad und WC natürlich belichtet, hochwertige Sanitärobjekte von Keramag und Duravit (WC-Design von Philipp Stark)
Fußbodenbeläge
Laminat (Parador), Feinsteinzeugfliesen (Villeroy & Boch)
Innentüren
furniert (Nadelholz) und weiß lasiert, Glastür (Flur / Wohnen/Essen)
Innenwandbeläge
Tapete, Vliestapete mit Anstrich
Decken
Raufaser, Feinputz, Schilf (Essbereich); Decken teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern
Ausstattung, sonstiges
maßgefertigter Esstisch (Massivholz), Ledersitzbank, Kleiderschrank (Türen mit Glasausschnitten)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2020: Neuanstrich der Halle und des Wohnhaussockels; 2018: Installation der Satellitenanlage, Anbringen der Fliegengitter, Einbau eines Dachflächenfensters;
2012 - 2019: Anbringen von drei Plisseejalousien; 2013: Neudeckung und -dämmung des Daches; 2005 - 2012: Malerarbeiten, Erneuerung der Türen; 2011: Erneuerung des Dachflächenfensters;
2007 - 2011: Verlegen der Bodenbeläge, Einbau eines Dachflächenfensters; 2008: Installation des Kaminofens, Einbau von zwei neuen Fenstern; 2006 - 2007: Einbau des Bades, WCs und der Einbauküche;
2005: Erneuerung aller Leitungssysteme (Elektrik, Wasser, Heizung), der Fenster, Rollläden und der Heizungsanlage

ENERGIE

Energieträger
Öl
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung aus Klemmfilz (14,0 cm); Aufsparrendämmung aus Weichfaserplatte
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
nein

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Ölzentralheizung (Niedertemperatur-Heizkessel Viessmann Vitola 100, Baujahr 2005); drei Edelstahlöltanks à 1.000 Liter (2005)
Heizkörper
Flachheizkörper
sonstige Heizsysteme
runder, schwenkbarer Kaminofen mit Sichtscheibe (2008)
Gasanschluss
nein
Wasserinstallation
Kupfer (2005 vollständig erneuert)
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage (Speicher-Wasserwärmer Viessmann Vitocell 100, Baujahr 2005)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005)
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
Glasfaser (M-Net, 50 MBit)

GEBÄUDE

Nebengebäude
Maschinenhalle (82,1 m²; Raumhöhe 3,07 - 4,12 m) mit Sektionaltor
Garage
Doppelgarage (29,59 m²; Durchfahrhöhe 2,05 m; Raumhöhe 2,49 m) mit zwei manuell bedienbaren Schwingtoren
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (24,0 cm; 11,5 cm)
Außenwände
Mauerwerk (30,0 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Kelleraußenwände
Mauerwerk (30,0 cm)
Kellerboden
Estrich
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachsteine (Frankfurter Pfanne anthrazit), Dachentwässerung aus Zinkblech

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss: 2,13 - 2,15; Erdgeschoss: 2,38 - 2,47; Dachgeschoss: bis zu 2,44 (Schrägen); Dachboden: bis zu 2,84 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
63 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
61 m²
Kniestockhöhe
0,82; 0,92 m
Nutzfläche Nebengebäude
82 m²
Nutzfläche Garage
30 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Süd
Grundstückstyp
Eckgrundstück
Grundstücksform
ungleichmäßig, länglich
Grundstücksfront
34 m
Grundstückstiefe
16 m
Garten/Vorgarten
Rasen- und Kiesflächen, Beete, Freisitz
Bepflanzung
u. a. Rasen, Gräser, Zypressen
Zuwegung/Hof
Betonpflaster
zusätzliche Bebaubarkeit
Anbau mit einer Grundfläche von ca. 50 m²

LAGE

Lage in der Region

Eichen ist ein Stadtteil von Nidderau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (19 km, ca. 20 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (27 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Friedberg (20 km, ca. 20 Autominuten) und Bad Nauheim (23 km, ca. 25 Autominuten), im Westen Bad Homburg (37 km, ca. 35 Autominuten) und im Osten Büdingen (18 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (17 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 521 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 45 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 47 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.

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