- repräsentatives Einfamilienhaus mit insgesamt 199 m² Wohnfläche

- besonders energieeffiziente Bauweise und Technik (Energiekennwert 16 kWh/m²a)

- hochwertige, moderne Ausstattung

- helle Räume mit bodentiefen Fenstern und 2,75 m Geschosshöhen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- großzügiger Wohnbereich (32 m²) mit Kamin

- offene Wohnküche (24 m²)

- insgesamt vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen

- zwei Bäder und ein Gäste-WC

- Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine im Kaufpreis enthalten

- rd. 138 m² Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss

- großzügige L-förmige Terrasse (Süd- und Westausrichtung)

- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze vor der Garage

- großes Grundstück (2.658 m²)

- niedrige Betriebskosten

Terrassen

L-förmige Terrasse in Südausrichtung (32 m²) und Westausrichtung (35 m²); Belag: Betonplatten; Sonnensegel im Bereich der südlichen Terrasse

Besondere Bauteile

Eingangspodest, Treppen auf die Terrassen

Fenster

anthrazitfarbene (außen) bzw. weiße (innen) Kunststofffenster (2018) mit Dreifachisolierverglasung (straßenseitig) und Zweifachisolierverglasung; bodentief; teilweise abschließbar

Rollläden/Jalousien

manuell und automatisch bedienbare hellgraue Kunststoffrollläden

Haustür

Kunststofftür (außen anthrazit, innen weiß; Höhe: 2,23 m) mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung

EBK

Fronten beschichtet (weiß), Arbeitsplatten Kunststein (schwarz), Elektrogeräte von Siemens (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug mit Umluft); Samsung Waschmaschine

Sanitäre Einrichtungen

WC (Erdgeschoss): schwarze Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (halbhoch) mit Bordüre, weiße Sanitärobjekte (WC, Waschtisch)
Duschbad (Obergeschoss): schwarze Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (halbhoch bzw. raumhoch im Duschbereich) mit Bordüre, weiße Sanitärobjekte (WC, Dusche, Waschtisch)
Wannenbad (Obergeschoss): schwarze Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (halbhoch) mit Bordüre, weiße Sanitärobjekte (WC, freistehende Wanne, Waschtisch)

Fußbodenbeläge

Massivholzparkett (Eiche), Fliesen

Innentüren

Röhrenspantüren beschichtet (weiß); Höhe: 2,14 m

Innenwandbeläge

Glasfasertapete gestrichen

Decken

Glasfasertapete gestrichen

Ausstattung, sonstiges

Deckenspots im Bereich Wohnen, Kochen und Flur (Erdgeschoss)
Photovoltaikanlage (23 Module; Hersteller: E3 DC; Baujahr 2019; Nennleistung: 6,21 kW)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (2018), FI-Schalter vorhanden

Schallschutz

Dreifachverglasung der Fenster straßenseitig

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Türsprechanlage, Videoüberwachung, teilweise abschließbare Fenster, Alarmanlage

Energieträger

Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

16

Dämmung Dach

Dämmung der obersten Geschossdecke (Styropor ca. 5 cm)

Dämmung Außenwände

10 cm

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Kompaktanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung (Funktionen: Heizen, Lüften, Warmwasserbereitung); Be- und Entlüftungsanlage mit bis zu 90 % Wärmerückgewinnung

Heizkörper

Fußbodenheizung, ein Handtuchheizkörper (Dusch- und Wannenbad)

sonstige Heizsysteme

Kaminofen mit Unterdruckwächter, holzbefeuert (raumluftunabhängiger Betrieb)

Gasanschluss

in der Straße vorhanden

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Waschmaschinenanschluss im Technikraum; Außenwasseranschluss

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage (6.000 l), Zirkulation mit Zeitschaltuhr

Regenwassernutzung

Zisterne zur Brauchwassernutzung (Toilettenspülungen) und Gartenbewässerung (Fassungsvermögen 6.000 l); automatische Umstellung auf Frischwasser bei Bedarf

Solaranlage

Photovoltaikanlage (E3 DC; Nennleistung 6,21 kW; Baujahr 2019) mit 12 (südliche Dachfläche) und 11 (östliche Dachfläche) Modulen

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (2018), FI-Schalter vorhanden

Hausanschluss TV

Kabelanschluss; Verankerung für Satellitenschüssel vorhanden

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhütte (rd. 4 m²) in Holzkonstruktion mit Vordach

Garage

Fertig-Doppelgarage (Zapf, rd. 33 m² Nutzfläche) mit elektrisch bedienbaren Sektionaltor, Licht-. und Stromanschluss sowie Wallbox; zwei Außenstellplätze vor der Garage

Bauweise

Fertigbau

Innenwände

tragende und nicht tragende Wände in Holzrahmenkonstruktion (100 mm)

Außenwände

Effizienzwand (von außen nach innen): 100 mm Wärmedämmung, 12,5 mm Gipsfaserplatten, 160 mm Rahmenkonstruktion aus zweiseitig egalisierten Hölzern (U-Wert: 0,147 W/m²K

Fassade

mineralischer Strukturputz mit weißem Anstrich

Dachform

Zeltdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachsteine (schiefergrau)

Raumhöhe

Erdgeschoss: 2,75; Obergeschoss: 2,79; Dachgeschoss: bis 1,88

Nutzfläche Dachgeschoss

127 m²

Nutzfläche Nebengebäude

4 m²

Nutzfläche Garage

33 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

nahezu rechteckig

Grundstücksfront

30 m

Grundstückstiefe

103 m

Garten/Vorgarten

Rasenfläche mit einzelnen noch jungen Gehölzen, gepflasterter Freisitz (32 m²) mit Gartenhütte und Sandkasten, Kinderklettergerüst; Buddha-Statue (ca. 2 m hoch) auf gepflastertem Podest (4 m²) im nördlichen Gartenbereich

Bepflanzung

Rasen, Birne, Mirabelle, Apfel, Pflaume, Kirschlorbeer, Trompetenbaum

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Mauer. Maschendrahtzaun, Metallzaun

zusätzliche Bebaubarkeit

Anbau nach Norden und Süden unter Einhaltung des Grenzabstandes von mindestens drei Metern möglich; ostseitig anbaubar bis zur Grundstücksgrenze

Lage in der Region

Affolterbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach im südhessischen Kreis Bergstraße. Als größte Gemeinde des Kreises liegt Wald-Michelbach mit seinen Stadtteilen zentral im Odenwald.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Heidelberg (42 km, ca. 50 Autominuten) und im Westen Weinheim (23 km, ca. 34 Autominuten). Weitere Städte in der Nähe sind Mannheim 34 km (ca. 41 Autominuten) südwestlich sowie Darmstadt 50 km (ca. 55 Autominuten) nordwestlich.

Anbindung an den Straßenverkehr: Autobahn A 5 (28 km, ca. 37 Autominuten).