Modern & repräsentativ: Zweifamilienhaus (299 m² Wfl., 766 m² Grdst.), sehr gute Lage in Fischbach


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Galerie

Überblick

Objekt-ID
20864
Objektart
Zweifamilienhaus
PLZ / Ort
65779 Kelkheim
Grundstücksfläche
766 m²
Wohnfläche
299 m²
Nutzfläche (gesamt)
256 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1999
Zustand
gepflegt
Anzahl WE
2
Aufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Rollstuhlgerechte Ausstattung
Rollstuhlgerechte Ausführung der Wohnung im Dachgeschoss
Zimmer
6
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Separate WCs
3
Balkone
1
Terrassen
1
Garagen
2
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
1.550.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Zweifamilienhaus mit insgesamt 299 m² Wohnfläche

- sehr helle Räume mit großzügigem Zuschnitt

- insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder und drei Toiletten

- hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung

- Personenaufzug

- Fußbodenheizung in allen wohnlich nutzbaren Räumen

- Klimaanlage in einigen Räumen

- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfsauna

- Räume im Souterrain teilweise wohnlich nutzbar

- geschmackvoll angelegter, eingewachsener und gepflegter Garten

- zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus

- zwei Außenstellplätze vor den Garagen

- bevorzugte Ortsrandlage, angrenzend an einen Wald

Erdgeschosswohnung

- großzügige Zweizimmerwohnung (148 m² Wfl.)

- offener Wohn-/Essbereich (64 m²) mit Kamin und Blick in den Garten

- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite

- voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen

- Terrasse (36 m²) mit Südwestausrichtung

Dachgeschosswohnung

- barrierefreie Dreizimmerwohnung (119 m² Wfl.)

- großzügiger Wohnbereich (37 m²)

- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite

- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis inbegriffen

- Balkon (21 m²) mit Westausrichtung

AUSSTATTUNG

Terrassen
Terrasse (36 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten (Erdgeschosswohnung)
Besondere Bauteile
Eingangsüberdachung
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachwärmeschutzverglasung (teilweise abschließbar); Fliegengitter an einigen Fenstern
Kellerfenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachwärmeschutzverglasung
Rollläden/Jalousien
elektrisch bedienbare und programmierbare Kunststoffrollläden an allen Fenstern
Haustür
weiße Holztür mit Mehrfachverriegelung, Seitenelement und Lichtausschnitten (2,26 m hoch)
Wohnungstür
weiße Holztüren (2,14 m hoch)
EBK
siehe Inserate 3
Sanitäre Einrichtungen
siehe Inserate 3
Fußbodenbeläge
Marmor, Granit, Fliesen
Innentüren
weiße kunststoffbeschichtete Türen (2,14 m hoch; teilweise mit Lichtausschnitten)
Innenwandbeläge
Glasfaser, Tapete
Decken
Sichtbeton bzw. Malerflies mit Anstrich
Ausstattung, sonstiges
Klimaanlage in einigen Räumen, Sauna, Dampfsauna, Markise
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1999), Bussystem zur Steuerung der Beleuchtung und der Rollläden
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Mehrfachverriegelung der Haustür, einige Fenster abschließbar
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
ca. 2017: Erneuerung der Zirkulationspumpe
ca. 2014: Neuanstrich der Fassade

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
98
Dämmung Dach
Zelluloseflocken (Isofloc)
Dämmung Außenwände
ja
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Zentralheizung von Viessmann (Gasbrennwertkessel, 1999)
Heizkörper
Fußbodenheizung in den wohnlich nutzbaren Räumen, Flachheizkörper
sonstige Heizsysteme
Warmluftkamin mit Sichtscheibe (Wohnung Erdgeschoss)
Wasserinstallation
Warm- und Kaltwasserleitung aus Edelstahl, Abwasserleitung Gusseiserne SLM-Abflussrohre
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlagen (Warmwasserspeicher)
Regenwassernutzung
Zisterne (ca. 15.000 Liter)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1999), Bussystem zur Steuerung der Beleuchtung und der Rollläden
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Nebengebäude
Gartenhaus
Garage
zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren und direktem Zugang zum Haus, eine auch zum Garten
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerziegel (24 cm; 11,5 cm)
Außenwände
Poroton (30 cm)
Fassade
zweilagiger mineralischer Außenputz mit Anstrich
Treppenhaus
Granit- und Glasfaserbeläge, Stahlbetontreppen mit Stahlgeländer
Kelleraußenwände
hangseitig Stahlbeton (Weiße Wanne, 30 cm)
Kelleraußentreppe
Betontreppe mit Fliesenbelag
Kellerboden
Fliesen
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Tonfalzziegel (glasiert, anthrazit)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Souterrain: 2,27 - 2,51; Erdgeschoss: 2,72 - 2,74; Dachgeschoss: bis zu 2,54 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
86 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
117 m²
Kniestockhöhe
1,05 - 1,61 m
Nutzfläche Garage
53 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
rechteckig
Grundstücksfront
20 m
Grundstückstiefe
37 m
Garten/Vorgarten
geschmackvoll angelegter, eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern
Zuwegung/Hof
Betonpflaster
Einfriedung
Mauer, Zaun

LAGE

Lage im Ort

Öffentliche Verkehrsmittel: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kelkheim, ist 3 km bzw. ca. 5 Autominuten entfernt und mittels Bus (Linie 263) erreichbar. Darüber hinaus bestehen folgende Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr: Buslinie 263 (Hofheim – Königsstein), Buslinie 804 (Königsstein – Sulzbach), ab Kelkheim: Bahnlinie R 12 (Frankfurt – Königsstein).

Kinderbetreuung: In Fischbach gibt es zwei Kindertagesstätten, in denen zum Teil Kindergarten- und Krippenplätze integriert sind.

Schularten: Grundschule und Gesamtschule mit Real- und Gymnasialzweig in Fischbach; Sonderschule und privates Gymnasium in Kelkheim.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank bzw. Sparkasse, Post, Ärzte, Tankstelle. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Hofheim am Taunus und ist 10 km bzw. ca. 17 Autominuten entfernt.

Lage in der Region

Fischbach ist ein Stadtteil von Kelkheim und liegt im nördlichen Teil des Main-Taunus-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Rüsselsheim (33 km, ca. 26 Autominuten), im Nordosten Bad Homburg (22 km, ca. 26 Autominuten), im Westen Wiesbaden (20 km, ca. 23 Autominuten) und im Osten Frankfurt (27 km, ca. 28 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (12 km, ca. 13 Autominuten), Anschlussstelle zur A 648 (15 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (9 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 8 (5 km, ca. 8 Autominuten), Bundesstraße 519 (4 km, ca. 8 Autominuten), Bundesstraße 455 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 26 km entfernt und in ca. 25 Autominuten erreichbar.