Großzügiges Wohnen auf 300 m²: Modernisiertes EFH im Bungalowstil auf großem Grundstück (Hunoldstal)


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Galerie

Überblick

Objekt-ID
21185
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
61389 Schmitten
Grundstücksfläche
960 m²
Wohnfläche
304 m²
Ausbaureserve
84,35 m² (Dachgeschoss, mindestens 33 m² Wfl.)
Nutzfläche (gesamt)
205 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1972
Zustand
modernisiert
Anzahl WE
1
Zimmer
6
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Terrassen
1
Garagen
2
Außenstellplätze
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
695.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit 304 m² Wohnfläche

- davon 227 m² nach der Wohnflächenverordnung

- großzügiger Wohnbereich (50 m²) mit bodentiefen Fenstern und Kamin

- offener Koch-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche

- drei Bäder

- Klimaanlage im ganzen Haus

- Pelletheizung und Solaranlage

- großzügige Südwestterrasse (ca. 42 m²), teilweise überdacht

- angelegter Garten mit Teichanlage

- Garage mit zwei Pkw-Stellmöglichkeiten, ein Außenstellplatz

- idyllische Dorflage

AUSSTATTUNG

Terrassen
großzügige Südwestterrasse (42 m²), Bodenbelag aus großformatigen Natursteinplatten, teilweise überdacht
Besondere Bauteile
Eingangstreppe, Terrassenüberdachung, Klimaanlage
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Panoramafenster im Wohn- und Schlafzimmer
klappbare Fensterelemente zur kompletten Öffnung des Terrassenfensters, weiße Kunststoffdachfenster (Velux GPU) mit Funkbedienung und Regensensor
Kellerfenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung,
Rollläden/Jalousien
elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden mit Einbruchschutz an allen Fenstern (außer im Dachgeschoss)
Haustür
Erdgeschoss: weißes Metalltür tmit satinierten Glasfüllungen, Mehrfachverriegelung und Fingerprintsensor, Gartengeschoss: weiße Metalltür mit Lichtausschnitt, Mehrfachverriegelung und Fingerprintsensor
EBK
weiße Fronten, Glasarbeitsplatte in Mattrosa, Elektrogeräte von Miele, Siemens und Gutmann (Induktionskochfeld, Dunstablufthaube, Backofen, Dampfgarer, Side-by-Side Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)
Holzdekorfronten, hellgraue Arbeitsplatte, edelstahlspüle, Spülmaschine
Sanitäre Einrichtungen
Duschbad (Gartengeschoss): Terracotta-Bodenfliesen, weiße Wandfliesen; weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, Dusche, WC)
Wannenbad (Erdgeschoss): schwarz/weiße Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (Feinsteinzeug), oberhalb der Fliesen hellgraue Stuccolackierung, weiße Sanitärobjekte (Eckbadewanne mit Whirlfunktion, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC) Fliesen
Duschbad (Erdgeschoss): weiße Boden- und Wandfliesen; weiße Sanitärobjekte (Dusche, Waschtisch, WC)
Fußbodenbeläge
Terracottafliesen, Parkett, Vinyl, Klinkerbelag
Innentüren
Kassettenholztüren (Nadelholz), großes Glasschiebetürelement (Diele)
Innenwandbeläge
Strukturputz, Malervlies, Tapete weiß und teilweise farbig angelegt
Decken
Putz weiß, Malervlies hell, Folienspanndecke (Erdgeschossbad)
Ausstattung, sonstiges
Einbauschränke, Sauna
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage (1972), stetige Ergänzung und Anpassung an die gültigen VDE-Vorschriften, mit Sicherungsschalter
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Bewegungsmelder, Gegensprechanlage, Video-Überwachung
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2015: Einbau der Einbauküche, Einbau des Glasschiebetürelements in der Diele 2008: Austausch der Heizungsanlage, Montage der Solaranlage, Erneuerung des Daches
2008:Erneuerung der Eingangstreppe (Granitstufen und Edelstahlgeländer), Einbau des Flügelfensters im Wohnraum und Absenkung der Heizkörper in diesem Bereich
2006 bis 2019: Erneuerung der Fenster

ENERGIE

Energieträger
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
112
Dämmung Dach
Aufsparrendämmung (Isover Klemmfilz, 14 cm)
Dämmung Außenwände
Styropor-Dämmplatten (14 cm, WLG 35)
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung Kellerdecke
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Pelletheizung (KWB Easyfire USP 15 GL, 2008)
Heizkörper
Flachheizkörper
sonstige Heizsysteme
offener Innen- und Aussenkamin (zur Zeit nicht in Gebrauch)
Gasanschluss
nein
Wasserinstallation
Kupfer- und Kunststoffrohre
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage, ECO-Hygiene-Kombiwarmwasserspeicher 920 Liter
Solaranlage
Solarthermie, 19 m² Solarfläche zur Warmwassererzeugung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage (1972), stetige Ergänzung und Anpassung an die gültigen VDE-Vorschriften, mit Sicherungsschalter
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
HG-Funknetz (50 M-Bit)

GEBÄUDE

Nebengebäude
Gartenhütte(6 m²), Werkstatt anschließend an die Garage (10 m²)
Garage
Garage mit zwei hintereinander liegenden PKW-Stellplätzen (34 m², Durchfahrtshöhe 1,93 m)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk, Trockenbauwände
Außenwände
Mauerwerk, Styropor (14 cm)
Fassade
Mineralputz
Kelleraußenwände
Mauerwerk: HBL, 30 cm)
Kellerboden
Terrakottafliesen, Vinylbelag, Klinker
Dachform
Walmdach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachsteine (Frankfurter Pfanne)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
GG: 2,40 -2,46; EG: 2,54, DG: 2,44 (Dachschrägen)
Nutzfläche Keller
94 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
87 m²
Kniestockhöhe
0,47 bis 1,70 m
Nutzfläche Nebengebäude
16 m²
Nutzfläche Garage
34 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
rechteckig
Grundstücksfront
32 m
Grundstückstiefe
30 m
Garten/Vorgarten
großzügig angelegter, terrassierter Garten, mit Teichen, Wasserfall, großer Südwestterrasse und abwechslungsreicher Bepflanzung
Bepflanzung
Ahorn, Felsenbirne, Nadelgehölze, Haselnuss, Forsythie, Bambus, Buchsbaum, Kräuter, Stauden und Rasen
Zuwegung/Hof
Betonpflaster
Einfriedung
Natursteinmauer, Hecken

LAGE

Lage in der Region

Hunoldstal ist ein Ortsteil der Gemeinde Schmitten im südhessischen Hochtaunuskreis.

Nahegelege Städte sind im Nordosten Usingen (8 km, ca. 9 Autominuten), im Osten Neu-Anspach (4 km, ca. 7 Autominuten) und Wehrheim (10 km, ca. 13 Autominuten), im Süden Schmitten (5 km, ca. 7 Autominuten) und im Nordwesten Weilrod (5 km, ca. 6 Autominuten). Die Frankfurter Innenstadt ist 40 km entfernt und in ca. 45 Autominuten zu erreichen.

Anbindung an den Straßenverkehr: B275 (2 km, ca. 4 Autominuten), B456 (8 km, ca. 11 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 48 km entfernt und in ca. 35 Autominuten zu erreichen.