Besondere Bauteile

Eingangspodest aus Granit (Rosso Balmoral); 25 m² großer, rundum raumhoch verglaster Wintergarten; Gaube; gekreuztes Satteldach (zwei Giebel, drei Giebelseiten); Mülltonnenschrank (Beton)

Fenster

abschließbare Holzrahmen-Isolierglasfenster mit Pilzkopfverriegelung

Kellerfenster

braune Holzrahmen-Isolierglasfenster mit Pilzkopfverriegelung

Rollläden/Jalousien

elektrische Kunststoffrollläden, steuer- und programmierbar über Instabus-System

Haustür

zweiteilige Massivholz-Türanlage mit Mehrfachverriegelung und Lichtausschnitten, Holzart und -farbe wie Fenster

EBK

maßangefertigte Einbauküche mit zahlreichen Markengeräten wie Siemens-Kochfeld und -Backofen, Miele-Mikrowelle, Bosch-Abluftdunstabzug, Siemens-Kühl- und Gefrierschrank

Sanitäre Einrichtungen

Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne (Whirlpool-Funktion), Dusche, Doppelwaschtisch mit Unter- und Spiegelschränken, WC, Bidet; ; Grohe-Armaturen; Boden und Wände raumhoch gefliest (cremefarbig, Sanitärobjekte ebenfalls cremefarbig)
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Eckbadewanne (Whirlpool-Funktion), Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper; Boden und Wände raumhoch gefliest (grau-silberfarbig, Sanitärobjekte ebenfalls grau-silberfarbig), Abstellkammer
Untergeschoss: zwei Waschbecken, ein WC

Fußbodenbeläge

in allen Wohnräumen: cremefarbige Fliesen (diagonal verlegt) | in beiden Bädern: auf Sanitärobjekte farblich abgestimmte Fliesen (diagonal verlegt) | in allen Nutzräumen und Garage: hellgraue Fliesen

Innentüren

einheitlich ausgeführte, hochwertige Zimmertüren (Eiche hell)

Innenwandbeläge

Tapete

Decken

alle Wohnräume: hellbraune Holzpaneele (Eiche, passend zu Türrahmen und blättern) mit integrierten Deckenstrahlern | beide Bäder: auf Sanitärobjekte farblich abgestimmt Holzpaneele mit integrierten Deckenstrahlern | Nutzräume: weiß gestrichen

Ausstattung, sonstiges

Sauna, in Schlafzimmern hochwertige Einbauschränke mit automatischer Innenbeleuchtung

Elektroinstallationen

smarthome-fähiges Instabus-System (Feldbus zur Gebäudeautomation; European Installation Bus EIB bzw. KNX), jeder Raum ist hinsichtlich Fußbodenheizung, Licht und Rollläden einzeln und insgesamt steuerbar

Sicherheitstechnik

Haustür mit Mehrfachverriegelung und Sprechanlage mit Bildübertragung, Bewegungsmelder, programmierbare Rollläden, abschließbare pilzkopfverriegelte Fenster, Tresor

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Erneuerung Heizungsanlage (2022)

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

156

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung (Steinwolle, 15 cm), zusätzlich Dämmung oberste Geschossdecke (Steinwolle)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

neuwertige Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Viessmann Vitodens 300-W, Einbau 2022)

Heizkörper

Fußbodenheizung in allen Geschossen (jeder Raum separat steuerbar); im Bad Obergeschoss zusätzlich Handtuchheizkörper

sonstige Heizsysteme

Kachelofen im Wohnzimmer, Klimaanlage im Schlafzimmer

Wasserinstallation

Kupferrohrleitungen, gedämmt

Warmwasserbereitung

zentral (Warmwasserspeicher 100 l)

Elektroinstallationen

smarthome-fähiges Instabus-System (Feldbus zur Gebäudeautomation; European Installation Bus EIB bzw. KNX), jeder Raum ist hinsichtlich Fußbodenheizung, Licht und Rollläden einzeln und insgesamt steuerbar

Hausanschluss TV

zentrales Steuerelement neben Hauseingang, Programmierung und Steuerung auch über App möglich

Nebengebäude

Gartenhäuschen, Pavillon

Garage

Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss und Licht, Boden gefliest

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Untergeschoss: Hohlblocksteine (24 cm), Kalksand-Lochsteine (24 cm), Bimsplatten (11,5 cm)

Außenwände

porosierte Hochlochziegel (Poroton, 30 cm)

Fassade

Putz, Außenanstrich, Sockel verklinkert

Kelleraußenwände

Beton-Hohlblocksteine (30 cm)

Kelleraußentreppe

vom Hobbyraum und Heizraum zum Garten

Kellerboden

Bodenbelag mit Estrich und Fußbodenheizung, einheitlich gefliest

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Falzpfannen

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,35 m | Erdgeschoss: 2,55 m | Dachgeschoss: 2,35 m (außer Dachschrägen)

Nutzfläche Keller

122 m²

Nutzfläche Nebengebäude

6 m²

Nutzfläche Garage

15 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

18 m

Grundstückstiefe

33 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten als Kiesbeet mit Pflanzringen angelegt, Garten pflegeleicht mit gepflasterten Flächen und Wegen angelegt
Mülltonnenschrank (Beton)

Zuwegung/Hof

Garageneinfahrt und Zuwegung zum Haus einheitlich mit rechteckigen Pflastersteinen (Beton)

Einfriedung

straßenseitig: Metallzaun auf Mauersockel, Schiebetor zum Stellplatz | gartenseitig: Sträucher und Hecken

Lage in der Region

Mainz-Kastel ist ein Stadtteil Wiesbadens im Südwesten von Hessen und grenzt im Südwesten an Mainz (Rheinland-Pfalz).

Nahegelegene Städte sind im Norden Bad Camberg (45 km, circa 35 Autominuten), im Nordosten Bad Homburg (43 km, circa 30 Autominuten), im Osten Frankfurt (39 km, circa 38 Autominuten), im Südosten Rüsselsheim (15 km, circa 18 Autominuten) und Darmstadt (42 km, circa 37 Autominuten) und im Westen Ingelheim (30 km, circa 27 Autominuten) und Bingen (42 km, circa 35 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A671 (3,5 km, circa 7 Autominuten), zur A66 (5 km, circa 7 Autominuten, zur A60 (13 km, circa 13 Autominuten), zur A63 (15 km, circa 25 Autominuten), zur B455 (1,2 km, circa 4 Autominuten), zur B43 (2,5 km, circa 5 Autominuten), zur B40 (1,5 km, circa 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 26 km bzw. circa 20 Autominuten entfernt.