Energieeffiziente 3-Zi.-Luxus-Whg. im AXIS (168 m², 10. OG mit Skyline-Blick, TG-Stlpl., bezugsfrei


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KAUFVERTRAG  

Galerie

Überblick

Objekt-ID
26965
Objektart
Wohnungen
PLZ / Ort
60486 Frankfurt
Wohnfläche
168 m²
Nutzfläche (gesamt)
7 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2016
Zustand
gepflegt
Stockwerk
10. Obergeschoss
Aufzug
Ja
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
2
Tiefgaragenstellplätze
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Miete
2.690 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- hochwertige ausgestattete Dreizimmerwohnung (168 m²) im zehnten Obergeschoss

- KfW-Effizienzhaus 55 (26,6 kWh); Energieeffizienzklasse A+

- stilvolle, moderne Architektur

- Lobby mit Concierge-Service und separater Postraum im Erdgeschoss

- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (62 m²) mit Panoramafenstern

- zwei großzügige Schlafzimmer (18 m², 19 m²)

- Eichenparkett und Fußbodenheizung

- Bad mit Wanne, bodengleicher Regendusche und zwei Waschbecken

- weiteres Duschbad mit bodengleicher Regendusche

- Einbauküche mit Markenelektrogeräten

- großzügiger Südbalkon (21 m²) mit Fernblick

- Loggia in Ostausrichtung (6 m²) mit Skyline-Blick

- ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 100 €/mtl.)

Die charakteristische Architektur dieses Luxus-Wohnhochhauses ist durch eine helle, moderne Form geprägt. Die Südseite öffnet sich mit organisch geformten, individuell gestalteten Balkonen, großen Panoramafenstern und freier Fernsicht zum angrenzenden Park und zu den südlichen Stadtteilen. Jeder Etagenflur mit durchschnittlich vier Wohnungen verfügt über eine private Atmosphäre.

AUSSTATTUNG

Fenster
Aluminiumfenstersystem mit dreifacher Isolierverglasung; zuschaltbare Komfortlüftung mit Feinstaubfilter (im Boden)
Rollläden/Jalousien
in die Isolierverglasung integrierte, elektrisch bedienbare Aluminium-Lamellenjalousien
Haustür
Aluminium- oder Stahlblech, teilweise mit Glasfüllung; Lobby: Glas-/ Metallkonstruktion
Wohnungstür
massive weiße Holztür, erhöhter Einbruchschutz, Widerstandsklasse RC-3, Weitwinkelspion, Sicherheitsdrückergarnitur, Dreifachverriegelung und Obertürschließer
EBK
Fronten beschichtet (weiß); Arbeitsplatten beschichtet (dunkelbraun); Elektrogeräte von Junker, AEG, Elica (Kochinsel mit Glaskeramikkochfeld und Backofen, Dunstabzugshaube mit Umluft, Kühl- /Gefrierkombination, Spülmaschine)
Sanitäre Einrichtungen
Duschbad: großformatige beige Boden- und Wandfliesen (Feinsteinzeug), halbhoch, im Duschbereich raumhoch; weiße Sanitärelemente von Keramag (WC, Waschtisch, bodengleiche Dusche mit Rainshower), Armaturen von hansgrohe
Fußbodenbeläge
Eichenparkett, matt versiegelt; großformatige beige Fliesen
Innentüren
Röhrenspantüren, weiß
Innenwandbeläge
gespachtelt, Oberflächenqualität Q3, Anstrich weiß
Decken
gespachtelt, Oberflächenqualität Q3, Anstrich weiß
Ausstattung, sonstiges
Wohnraumlüftung mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (2016); 18 Stromkreise, 1 FI-Schalter
Schallschutz
Schallschutz eingehalten gemäß Tabelle 2 "Vorschläge für erhöhten Schallschutz" DIN 4109:1989-11 für trennende Bauteile zwischen den Wohnungen und zwischen Wohnung und öffentlichen Bereichen
Sicherheitstechnik
Sicherheitsstromversorgung; Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz, Weitwinkelspion, Sicherheitsdrückergarnitur, Dreifachverriegelung und Obertürschließer, Gegensprechanlage, Videogegensprechanlage, Rauchmelder
Kellerraum
Abstellraum (7,18 m²) mit Licht- und Stromanschluss im Erdgeschoss

ENERGIE

Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
27
Dämmung Dach
Wärmedämmung gemäß Wärmeschutzberechnung
Dämmung Außenwände
Mineralfaser, Wärmeverbundsystem

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Fernwärme (Mainova AG)
Heizkörper
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (Vorlauf/ Rücklauf ca. 35°C/30°C), Handtuchheizkörper, weiß (Duschbad)
Wasserinstallation
Heizleitungen aus Kupfer, Präzisionsstahlrohr oder Metall-Kunststoff-Verbundrohr
Warmwasserbereitung
dezentraler Wärmetauscher in der Wohnung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (2016); 18 Stromkreise, 1 FI-Schalter
Hausanschluss TV
Hausanschluss an das Breitband- und TV/Radio Kabelnetz der Unitymedia KabelBW GmbH,
Hausanschluss Telefon/Internet
Hausanschluss an das Telekommunikationsnetz der Unitymedia Kabel BW GmbH, Glasfasernetzt

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Lobby, Postraum, Fahrradabstellraum, Entsorgungsraum (Abfall), Abstellraum, Hunde- bzw. Fahrradwaschplatz (alle im Erdgeschoss)
Garage
Tiefgaragenstellplatz (Nr. 67)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Trockenbau-Systemwände, gedämmt, doppelt beplankt
Außenwände
Stahlbeton (25 cm)
Fassade
Außenfassade: hinterlüftete Natursteinfassade, einschließlich Mineralfaserwärmedämmung; Innenhoffassade: mineralischer Oberputz auf Wärmedämmverbundsystem
Treppenhaus
Stahlbeton mit farbiger Beschichtung

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,65
Nutzfläche Keller
7 m²

GRUNDSTÜCK

Bepflanzung
Solitärsträucher und -bäume, Heckenbepflanzung, Bodendecker- und Gräserflächen

LAGE

Lage in der Region

Das Europaviertel ist ein westlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Neu-Isenburg (12 km, ca. 22 Autominuten), im Norden Bad Homburg (19 km, ca. 18 Autominuten) und im Osten Offenbach (10 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 648 (1 km, ca. 3 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (3 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 44 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 8 (1 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 14 km entfernt und in ca. 12 Autominuten erreichbar.