- hochwertiges Einfamilienwohnhaus mit 172 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- im Souterrain weitere 50 m² wohnlich nutzbar

- bis zu sechs Schlafzimmer

- jeweils ein Bad auf jeder der insgesamt drei Etagen

- komplett ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- Solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung

- gepflegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse

- eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz

- niedrige Betriebskosten (€ 1,20/m² Wohnfläche)

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 2011 als Massivbau auf einem 406 m² großem Grundstück errichtet; der Bauherr ist in der Baubranche tätig und das Gebäude wurde in überdurchschnittlicher Qualität ausgeführt. Die jetzigen Eigentümer fühlen sich in dem Haus sehr wohl, benötigen jetzt aber barrierefreien Wohnraum und haben sich daher zum Verkauf entschlossen.

Aufgrund des wohnlichen Ausbaus des Souterrains, den insgesamt sieben Wohnräumen auf Erd- und Dachgeschossebene sowie den drei Bädern ist das Objekt besonders für Familien mit Kindern geeignet. Alternativ kann das Gebäude mit verhältnismäßig geringem Umbauaufwand auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Flächenangabe von 222 m² setzt sich zusammen aus 172 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung und 50 m² wohnlich nutzbare Fläche im Souterrain.

Terrassen

Terrasse (13 m²) mit Nordwestausrichtung

Besondere Bauteile

Eingangsüberdachung, zwei Gauben

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und Einbruchssicherung

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und Einbruchssicherung

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden mit Einbruchsschutz (Panzerrollläden)

Haustür

weiße Kunststofftür mit Glaseinsätzen und Mehrfachverriegelung

EBK

Fronten in Holzoptik hell und schwarz, Markengeräte von Siemens, Zanussi und Samsung (Induktionskochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine); 2011, Backofen erneuert

Sanitäre Einrichtungen

Bad (Souterrain): Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Badewanne mit Wirlpoolfunktion, Waschbecken, WC)
Bad (Erdgeschoss): Bodenfliesen braun, Wandfliesen creme (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC)
Bad (Dachgeschoss): Bodenfliesen bronze, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Bidet)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat

Innentüren

Holzoptik (Esche weiß), teilweise mit Lichtausschnitt

Innenwandbeläge

Feinputz, Strukturputz

Decken

Feinputz

Ausstattung, sonstiges

Anschlüsse zum Einbau einer Küche im Dachgeschoss (Grundriss: Kind 3) vorhanden

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2011); Starkstromanschluss vorhanden

Sicherheitstechnik

Einbruchsicherung an Fenstern und Rollläden, Mehrfachverriegelung der Haustür, Rauchmelder

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

62

Dämmung Dach

Steinwolle (ca. 14 cm)

Dämmung Außenwände

16 cm (Wärmeleitgruppe 040)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

nein

Heizung

Gas-Zentralheizung von Wolf

Heizkörper

Flachheizkörper, in den Bädern Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im Bereich der gefliesten Flächen (ausgenommen Esszimmer) durch Verlauf der Rücklaufrohre von den Heizkörpern im Boden

sonstige Heizsysteme

Kaminofen

Wasserinstallation

Edelstahl

Warmwasserbereitung

Solarthermie und zentral über die Heizungsanlage, Warmwasserspeicher von Wolf

Regenwassernutzung

zwei Regenwasserzisternen (1.000 Liter, 5.000 Liter)

Solaranlage

Solarkollektoren für Warmwasserbereitung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2011); Starkstromanschluss vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage, Fernsehanschlüsse in fast allen Zimmern

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

DV-Verkabelung

Internetanschlüsse in fast allen Zimmern

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Rolltor, Wasser-, Strom-/Starkstromanschluss und direktem Zugang zum Garten

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Kalksandsteine (11,5 cm; 17,5 cm; 24 cm)

Außenwände

Kalksandsteine (24 cm)

Fassade

abwaschbarer Edelputz

Kelleraußenwände

Stahlbeton (24 cm)

Kellerboden

30 cm starke Bodenplatte mit 5 cm Dämmung, Laminat- bzw. Fliesenbelag

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachstein (dunkelgrau)

Raumhöhe

Souterrain: 2,23; Erdgeschoss: 2,50; Dachgeschoss: bis zu 2,46 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

86 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

53 m²

Kniestockhöhe

1,35 - 1,38 m

Nutzfläche Nebengebäude

4 m²

Nutzfläche Garage

17 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

nahezu quadratisch

Grundstücksfront

20 m

Grundstückstiefe

21 m

Garten/Vorgarten

Garten mit Rasen, Hecke (nordwestseitig), Gemüse- und Kräuterbeet
Vorgarten mit Rasen und verschiedenen Sträuchern

Bepflanzung

Obstgehölze (u.a. Apfel, Zwetschen), Rosen, Hecke aus Kirschlorbeer

Zuwegung/Hof

Ökopflaster Beton (hellgrau)

Einfriedung

überwiegend Metallzaun, teilweise Hecke

Lage in der Region

Lage Region

Mittelbuchen ist ein Stadtteil von Hanau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Aschaffenburg (44 km bzw. 30 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (24 km bzw. 35 Autominuten) und im Norden Bad Nauheim (32 km bzw. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschluss an die B 45 (2 km bzw. 2 Autominuten)

A 66 (3 km bzw. 5 Autominuten) an die B 521 (12 km bzw. 15 Autominuten) und an die A 3 (15 km bzw. 15 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 32 km bzw. 31 Autominuten entfernt.