Gepflegte Dreizimmerwohnung mit Süd-Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Rödelheim


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KAUFVERTRAG  

Galerie

Überblick

Objekt-ID
20162
Objektart
Etagenwohnung
PLZ / Ort
60489 Frankfurt
Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche (gesamt)
3 m²
Bezugstermin
kurzfristig möglich
Baujahr
1974
Zustand
gepflegt
Stockwerk
6. OG
Aufzug
Ja
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkone
1
Tiefgaragenstellplätze
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
278.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Dreizimmerwohnung in der sechsten Etage eines Mehrfamilienhauses

- Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zur Süd-Loggia

- komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine und Trockner (im Kaufpreis enthalten)

- geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten

- Buche-Parkett in allen Zimmern und im Flur

- Personenaufzug

- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus

- leerstehend, Bezug kurzfristig möglich

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 40 Wohneinheiten (verteilt auf zwei Hauseingänge), einer Büroeinheit im ersten Obergeschoss und einem Lagergebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Das Gebäude wurde 1974 errichtet. In den nächsten Jahren stehen Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle und der Haustechnik an. Die Höhe der angesparten Instandhaltungsrücklagen beträgt insgesamt ca. € 326.000,- bzw. anteilig für die Wohnung ca. € 7.385,- (Stand der letzten Abrechnung vom 31.12.2018).

 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 210,91

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 62,51

- Instandhaltungsrücklage: € 65,00

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung im Wohn-/Esszimmer, weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1996) in den übrigen Räumen
Haustür
Metall-Haustür mit Lichtausschnitten
Wohnungstür
weiße Holztür (lackiert) mit Mehrfachverriegelung (ca. 2012 erneuert)
EBK
weiße Fronten, Hängeschränke teilweise mit Glasfronten, Arbeitsplatte mit Dekorlaminat in Granitoptik; Elektrogeräte: Cerankochfeld und Backofen (Bosch), Abluft-Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination (Samsung),
Sanitäre Einrichtungen
innenliegendes Bad: Bodenfliesen weiß mit goldfarbenen Akzenten, Wandfliesen weiß (raumhoch, dunkelgraue Bordüre), Sanitärobjekte hellblau (Badewanne, Waschbecken, WC), Duschabtrennung aus Plexiglas, Spiegelschrank
Fußbodenbeläge
Fliesen in Küche und Bad, Parkett (Buche) in den übrigen Räumen
Innentüren
weiße Holztüren (lackiert), in der Küche mit Lichtausschnitt, im Wohn-/Esszimmer moderne Teilglastür
Innenwandbeläge
Raufaser bzw. Vliestapete
Decken
gespachtelt und gestrichen, abgehängte Paneeldecke mit Einbauleuchten in der Küche und im Bad
Ausstattung, sonstiges
elektrische Markise
Elektroinstallationen
sechs Stromkreise
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage
Kellerraum
Kellerabteil (2,7 m²), zu den Nachbarabteilen mit Holzgittern abgetrennt
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
Wohnung: 2018: Innendämmung einer Außenwand im Wohnzimmer (Gipskartonplatte, Styropor), ca. 2012: Erneuerung der Wohnungseingangstür

ENERGIE

Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
148

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Öl-Zentralheizung (1997)
Heizkörper
Rippenheizkörper
sonstige Heizsysteme
Handtuchheizkörper im Bad
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallationen
sechs Stromkreise
Hausanschluss TV
Kabelanschluss (Unitymedia, analog), Anschluss im Wohn-/Esszimmer
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL verfügbar (zur Zeit 1&1), Anschluss im Flur

GEBÄUDE

Garage
Tiefgaragenstellplatz (Nr. 25)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
überwiegend massiv (24 bzw. 12 cm je nach statischen Erfordernissen)
Außenwände
Stahlbeton (24 cm), von innen zum Teil mit Gipskarton verkleidet
Fassade
vorgehängte Fassadenelemente
Treppenhaus
Wände verputzt und gestrichen, Kunststeinbelag, Treppengeländer aus Metall mit kunststoffummanteltem Handlauf

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,40
Nutzfläche Keller
3 m²

LAGE

Lage in der Region

Rödelheim ist ein westlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 8 km bzw. ca. 18 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 648 (2 km, ca. 3 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (4 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 44 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 8 (4 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 40 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 13 km bzw. ca. 12 Autominuten entfernt und mittels S-Bahn erreichbar.