- Dreizimmerwohnung in der sechsten Etage eines Mehrfamilienhauses
- Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zur Süd-Loggia
- komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine und Trockner (im Kaufpreis enthalten)
- geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten
- Buche-Parkett in allen Zimmern und im Flur
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- leerstehend, Bezug kurzfristig möglich
EBENFALLS WISSENSWERT
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 40 Wohneinheiten (verteilt auf zwei Hauseingänge), einer Büroeinheit im ersten Obergeschoss und einem Lagergebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Das Gebäude wurde 1974 errichtet. In den nächsten Jahren stehen Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle und der Haustechnik an. Die Höhe der angesparten Instandhaltungsrücklagen beträgt insgesamt ca. € 326.000,- bzw. anteilig für die Wohnung ca. € 7.385,- (Stand der letzten Abrechnung vom 31.12.2018).
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- bei Vermietung umlagefähig: € 210,91
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 62,51
- Instandhaltungsrücklage: € 65,00
Rödelheim ist ein westlicher Stadtteil von Frankfurt.
Die Frankfurter Innenstadt ist 8 km bzw. ca. 18 Autominuten entfernt.
Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 648 (2 km, ca. 3 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (4 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 44 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 8 (4 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 40 (4 km, ca. 5 Autominuten).
Der internationale Flughafen Frankfurt ist 13 km bzw. ca. 12 Autominuten entfernt und mittels S-Bahn erreichbar.