Hochwertiges und großzügiges EFH (Bj. 2005, 245 m² Wfl.) in ruhiger Lage von Fauerbach


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KAUFVERTRAG  

Galerie

Überblick

Objekt-ID
20028
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
61169 Friedberg
Grundstücksfläche
459 m²
Wohnfläche
245 m²
Nutzfläche (gesamt)
80 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2005
Zustand
gepflegt
Zimmer
7
Mögliche Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Separate WCs
2
Terrassen
2
Garagen
1
Außenstellplätze
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
690.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Einfamilienwohnhaus mit 245 m² Wohnfläche

- bis zu sechs Schlafzimmer

- heller Wohnbereich mit Zugang zur Südwestterrasse (34 m²)

- Dachgeschoss mit teilweise klimatisierten Wohnräumen

- zwei Tageslichtbäder und zwei Gästetoiletten

- komplett ausgestattete Einbauküche

- Kachelofen, handgefertigt

- innenliegender, beheizter Pool im Souterrain

- Sauna

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Poolbereich

- solarthermische Anlage

- Regenwasserzisterne (3.500 l) zur Brauchwassernutzung

- Garage und Pkw-Außenstellplatz

- 459 m² großes Grundstück

- Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 2005 errichtet und befindet sich mit zwei weiteren Wohngebäuden auf einem 1.177 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus ist ein wirtschaftlich eigenständiger Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Grundstücksanteil von 459 m² Größe zur alleinigen Nutzung.

Aufgrund des teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrains mit separatem Zugang bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit mehreren Kindern und Mehrgenerationenhaus.

AUSSTATTUNG

Terrassen
sicht- und windgeschützte Terrasse (ca. 34 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten, Bodenbelag aus Betonwerkstein, Brüstung aus Glas (sandgestrahlt) mit Edelstahlgeländer (Höhe: 1,43 m)
Besondere Bauteile
Gaube, Eingangsüberdachung und Freisitz im Souterrain
Fenster
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, teilweise einbruchgesichert (WK2), im Dachgeschoss teilweise bodentief; Velux-Dachflächenfenster aus Kunststoff
Kellerfenster
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, teilweise einbruchgesichert (WK2)
Rollläden/Jalousien
elektrische Rollläden aus Kunststoff (grau) im Dachgeschoss, im WC (EG) und im Untergeschoss (alle Wohnräume und Bad)
Haustür
Haustüren aus Kunststoff mit farbigen Glaseinsätzen, im Souterrain mit dreifacher und im Erdgeschoss mit fünffacher Verriegelung
EBK
Einbauküche (2000) mit hellen Fronten, teilweise mit Holzdekor; Arbeitsfläche mit Terrazzodekor; Elektrogeräte von Neff und AEG (Cerankochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Kühlschrank mit separatem Getränkefach, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle)
Sanitäre Einrichtungen
Tageslichtduschbad (Souterrain): Bodenfliesen blau lasiert, helle Wandfliesen (teilweise raumhoch gefliest), Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch, Dusche und WC); separate Dusche im Poolbereich: Bodenbelag aus Mosaikfliesen, Wandfliesen aus Feinstein
Gästetoilette (Erdgeschoss): Bodenfliesen aus Terrakotta, helle Wandfliesen (ca. 1 m hoch gefliest), Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch und WC)
Tageslichtbad (Dachgeschoss) mit Eckbadewanne: Bodenfliesen blau lasiert, helle Wandfliesen (teilweise raumhoch gefliest), Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und WC), Handtuchwärmer
separates WC (Dachgeschoss): Bodenfliesen blau lasiert, helle Wandfliesen (ca. 1 m hoch gefliest), Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch und WC);
Fußbodenbeläge
UG: Fliesen, Laminat, Steinteppichboden; EG: Terrakottafliesen; DG: Fliesen und Teppichboden
Innentüren
leichte Holztüren (Birkendekor)
Innenwandbeläge
Raufaser gestrichen, teilweise Putz
Decken
Raufaser gestrichen, teilweise Putz
Ausstattung, sonstiges
Souterrain: innenliegender Poolbereich mit Trocknungsgerät und Sauna; Erdgeschoss: Kachelofen und zwei Markisen, mechanische Entlüftung über Feuchtesensor (Waschküche);
Dachgeschoss: Klimasplitgeräte (Arbeiten und Schlafen I) und Lüftungsanlage mit Heizregister (Schlafen II)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005); 27 Stromkreise, 7 zusätzliche Stromkreise für das Schwimmbad, Steuerung der Schwimmbadtechnik über separates Bussystem; FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden
Sicherheitstechnik
Video-Gegensprechanlage im Unter- und Dachgeschoss; Fenster teilweise mit Einbruchschutz (WK2)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2019: Modernisieren der Dusche und Streichen der Wände im Poolbereich

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
113
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss und Kehlbalkendecke: 18 cm
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung mit Brennwertkessel von Vaillant (2005)
Heizkörper
Flachheizkörper im Souterrain und im Dachgeschoss
sonstige Heizsysteme
Fußbodenheizung im Poolbereich (UG), im gesamten Erdgeschoss und im Bad (DG); Handtuchwärmer im Bad (DG), Kachelofen im Wohnzimmer (EG)
Wasserinstallation
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoff, Abwasserhebeanlage im Souterrain
Warmwasserbereitung
zentral über die Solaranlage, bei Bedarf über die Heizungsanlage; Warmwasserspeicher, 300 Liter; elektrischer Durchlauferhitzer in der Waschküche
Regenwassernutzung
Erdzisterne für Brauchwasser (Garten, Waschmaschine und WC-Spülung), 3.500 Liter
Solaranlage
Solarpaneel (Warmwasserbereitung); ca. 10 m²
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005); 27 Stromkreise, 7 zusätzliche Stromkreise für das Schwimmbad, Steuerung der Schwimmbadtechnik über separates Bussystem; FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden
Hausanschluss TV
Satellitenanlage, Anschlüsse in allen Wohnräumen; zusätzlicher Kabelanschluss vorhanden
Hausanschluss Telefon/Internet
ISDN, 100 MBit/s

GEBÄUDE

Nebengebäude
Nebenraum für Gartengeräte (5,44 m²)
Garage
Einzelgarage mit fernsteuerbarem Sektionaltor, ein Pkw-Außenstellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Gasbetonsteine (11,5 cm und 17,5 cm)
Außenwände
Gasbetonsteine (30 cm)
Fassade
Putz
Kelleraußenwände
Gasbetonsteine (30 cm)
Kelleraußentreppe
Stahlbetontreppe mit straßenseitigem Zugang, zusätzliche Außentreppe vom Poolbereich zum Garten
Kellerboden
Fliesen, Laminat und Steinteppichboden auf Epoxidharzbasis (Poolbereich)
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachsteine, grau

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Souterrain: 2,38; Erdgeschoss: 2,52; Dachgeschoss: bis zu 2,49 (Dachschräge)
Nutzfläche Keller
19 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
40 m²
Kniestockhöhe
1,20 m
Nutzfläche Nebengebäude
5 m²
Nutzfläche Garage
16 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
unregelmäßig
Grundstücksfront
13 m
Grundstückstiefe
29 m
Garten/Vorgarten
teilweise eingewachsener Garten mit Rasenfläche, diversen Sträuchern und Blumen
Vorgarten mit Rasenfläche und Sträuchern
Bepflanzung
Kirschlorbeer, Hibiskus, Koniferenhecke
Zuwegung/Hof
mehrfarbige wasserdurchlässige Pflastersteine
Einfriedung
überwiegend Metallzaun, teilweise Maschendrahtzaun

LAGE

Lage in der Region

Friedberg liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (37 km, ca. 35 Autominuten), im Norden Bad Nauheim (6 km, ca. 12 Autominuten) und im Osten Büdingen (30 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (11 km, ca. 16 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (13 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 3 (4 km, ca. 7 Autominuten), Bundesstraße 275 (650 m, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 455 (4 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 41 km entfernt und in ca. 32 Autominuten erreichbar.