- Einfamilienhaus mit insgesamt 218 m² Wohnfläche

- Split-Level-Bauweise mit drei Stockwerken bzw. sechs Ebenen

- helle offene Räume mit bis zu 3,40 m Raumhöhe

- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen

- zwei Bäder mit Badewanne bzw. Dusche, separates Gäste-WC

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- zwei Kaminöfen

- Photovoltaikanlage

- Südterrasse mit Markise

- eingewachsener Garten mit neuem Gerätehäuschen

- separater Pavillon (34 m²) als Büro- oder Geschäftsraum

- Einzelgarage

- drei Pkw-Stellplätze

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 1983 erbaut und befindet sich durch regelmäßige Modernisierungen (z.B.: Fenster, Einbauküche, Bäder) in einem sehr guten Zustand.

Zur Photovoltaik-Anlage gehören 20 Solarmodule auf dem Dach, die gewonnene Energie wird vollständig in das öffentliche Stromnetz eingespeist, die Stromerzeugungsanlage liefert durchschnittlich 3.400 kWh pro Jahr und wird mit 0,518 €/kWh vergütet.

Der Pavillon neben der Garage kann als Büro oder Laden mitgenutzt oder vermietet werden (ein WC-Bereich ist anbaubar).

Terrassen

Südterrasse mit Markise, Waschbetonplatten

Besondere Bauteile

Pavillon, Geräteabstellraum

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (2011), Dachflächenfenster Zweifachverglasung (2011)

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Metallfenster einfach verglast

Rollläden/Jalousien

manuelle Rollläden an allen Fenstern

Haustür

weiße Kunststoffhaustür mit Sicherheitsverriegelung und seitlichem Glaselement (2011)

EBK

weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektroeinbaugeräten von Miele und Bosch (Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)

Sanitäre Einrichtungen

Tageslichtbad 1. OG: weiße Wandfliesen, Bodenbelag Travertin, weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC), 2014
Duschbad DG: weiße Wandfliesen, Bodenbelag Travertin, weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC), 2014
Gäste-WC, EG: weiße Wandfliesen, Bodenbelag Travertin, weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Naturstein (Travertin) in Wohnzimmer, Essbereich, Flur, Treppenhaus, Bädern und Gäste-WC
Bodenfliesen (weiß) in Zimmern im 1.OG und im Hobbyraum, Flur und Zimmer im Souterrain

Innentüren

glatte Türen weiß lackiert oder mahagonifurniert, satinierte Ganzglastür zur Küche

Innenwandbeläge

Edelputz, Raufasertapete

Decken

Holztäfelung (Nadelholz), Raufaser, Glattputz

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1983), FI-Schutzschaltern vorhanden

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Erneuerung der Einbauküche und Geräte, Aufstellung Gartenhäuschen, Erneuerung der Innentüren und der Heizungsverteilung im Erd- und Obergeschoss,
2015: Errichtung eines neuen Zauns nach Westen; 2014: Komplettrenovierung der Bäder und des Gaste-WCs, Sanierung des Garagendaches, Austausch der Balkonfliesen
2011:Erneuerung der Haustür und sämtlicher Fenster incl. der Dachflächenfenster, Einbau des Kaminofens im Souterrain und des Wärmetauschers im Heizkeller
2009: Neuanstrich der Fassade

Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

80

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung (Politec 6 cm)

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Gaszentralheizung, Viessmann (Atola-RN, 1988)

Heizkörper

Fußbodenheizung im gesamten Haus und im Pavillon

sonstige Heizsysteme

Kaminöfen (Wohnraum 8 KW, Zimmer Souterrain 6 KW)

Wasserinstallation

Kunststoff- und Kupferrohre

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage; Warmwasserspeicher (Viessmann HoriCell, 160 Liter)

Regenwassernutzung

Regentonne (310 Liter)

Solaranlage

Photovoltaik-Anlage (2006, Zwanzig Solarmodule auf dem Dach), Einspeisung in das öffentliche Stromnetz

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1983), FI-Schutzschaltern vorhanden

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Pavillon (34 m²) mit Fußbodenheizung, Fliesenbelag und offener Holzdecke zur Nutzung als Büro oder Ladenfläche

Garage

Einzelgarage, drei Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk: HBL 2 bzw. KSL, 24 cm; Bimsplatten (10 cm bzw. 5 cm)

Außenwände

Mauerwerk. HBL 2 (Gisoton, 24 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich

Kelleraußenwände

Untergeschoss: wasserdichte Betonwanne (bis 68 cm Höhe); Mauerwerk: HBL 4 (Schwerbeton, 36,5 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe mit Waschbetonplatten

Kellerboden

gefliest

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Beton-Falzdachziegel

Raumhöhe

DG 2,45 bis 3,80

Nutzfläche Keller

41 m²

Kniestockhöhe

20 cm m

Nutzfläche Nebengebäude

38 m²

Nutzfläche Garage

13 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

9 m

Grundstückstiefe

49 m

Garten/Vorgarten

von Obstbäumen, Sträuchern und Stauden eingefasste Rasenfläche mit Terrasse und Gartenhäschen

Bepflanzung

Obstbäume, Sträucher, Gräser, diverse Kräuter und Stauden

Zuwegung/Hof

rötliches Betonpflaster

Einfriedung

Maschendrahtzaun, Hecke

Lage in der Region

Groß-Gerau liegt im mittleren Teil des Landkreises Groß-Gerau.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südosten Darmstadt (17 km, ca. 14 Autominuten), im Norden Rüsselsheim (14 km, ca. 13 Autominuten), im Nordosten Frankfurt (33 km, ca. 29 Autominuten) und im Nordwesten Mainz (25 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 67 (2 km, ca. 3 Autominuten), Anschlussstelle zur A 60 (8 km, ca. 6 Autominuten), Bundesstraße 42 (2 km, ca. 4 Autominuten), Bundesstraße 44 (2 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 20 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar.