1-2-FH modernisierungsbedürftig, mit Ausbaupotenzial auf schönem Grundstück in Ober-Wöllstadt


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KAUFVERTRAG  

Galerie

Überblick

Objekt-ID
26962
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
61206 Wöllstadt
Grundstücksfläche
560 m²
Wohnfläche
112 m²
Ausbaureserve
Spitzboden ausbaubar
Nutzfläche (gesamt)
188 m²
Bezugstermin
kurzfristig möglich
Baujahr
1952
Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl WE
1
Zimmer
5
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Garagen
1
Außenstellplätze
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
350.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 112 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich

- vier Schlafzimmer

- zwei Bäder

- Ausbaumöglichkeit vorhanden (Spitzboden, Grundfläche ca. 42 m²)

- Anbau an der Gebäuderückseite, ehemals landwirtschaftlich genutzt

- große Garage und Pkw-Außenstellplatz

- 560 m² großes Grundstück mit Garten

Möchten mehrere Interessenten die Immobilie zum angebotenen Preis kaufen, führen wir ein einstufiges Gebotsverfahren durch, um den meistbietenden Interessenten zu ermitteln. Dabei kann jeder Interessent, nachdem er die Immobilie vor Ort besichtigt hat, ein einziges Kaufgebot abgeben. Den Zuschlag erhält das höchste Gebot (das Gebotsverfahren ist jedoch keine Auktion und keine Versteigerung; dem Eigentümer ist es vorbehalten, ein Kaufgebot abzulehnen, wenn beispielsweise die Finanzierung nicht ausreichend gesichert erscheint).

AUSSTATTUNG

Terrassen
gepflasterter Bereich hinter dem Haus (Zuwegung Nebengebäude)
Besondere Bauteile
Eingangstreppe mit Überdachung
Fenster
weiße Kunststofffenster (wern-therm) mit Zweifachisolierverglasung (ca. 2015)
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (Bad DG)
Kellerfenster
Metallfenster mit Nagerschutz, einfach verglast
Rollläden/Jalousien
Kunststoffrollläden, manuell bedienbar und elektrisch programmierbar
Haustür
braune Metalltür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung
EBK
Einbauküche mit hellen Laminatfronten, Korpus und Arbeitsplatte in Holzdekor; mit Siemens und Bauknecht Einbaugeräten (Glaskeramikkochfeld, Edelstahlbackofen, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler)
Sanitäre Einrichtungen
Erdgeschoss (Tageslichtbad): helle Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte hellbeige (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC), weiße, holzvertäfelte Decke
Obergeschoss (Tageslichtbad): helle Wandfliesen und blaugraue Bodenfliesen, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC mit angeschlossenem Abflusshäcksler)
Fußbodenbeläge
Fliesen, Teppichboden, Linoleum, PVC
Innentüren
beschichtete Röhrenspantüren (Holzdekor), teilweise mit Lichtausschnitt
Innenwandbeläge
Holzpaneele, Tapete, Raufaser
Decken
Holzpaneele (natur und weiß), Laminatplatten (Küche), Feinputz
Ausstattung, sonstiges
Insektenschutz vor dem Küchenfenster
Elektroinstallationen
teilweise modernisiert, FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden
Sicherheitstechnik
Einbruchsicherung an den Fenstern
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2015: Neuanstrich der Fassaden, Erneuerung der Fenster; 2012: Renovierung des Hausvorbaus (Eingangsüberdachung und Treppen), Erneuerung des Duschbades im Obergeschoss; 2006 Austausch Heizung

ENERGIE

Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
318
Energie mit Warmwasser
Ja
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Ölzentralheizung (MAN ecostar 300, 2006), Kunststofftank (4 Stück à 1.500 l)
Heizkörper
Flachheizkörper
Gasanschluss
nein
Wasserinstallation
verzinktes Stahlrohr, Kupfer, Kunststoff
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Regenwassernutzung
Regentonne
Elektroinstallationen
teilweise modernisiert, FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
ISDN, Anschluss an das Glasfasernetz möglich

GEBÄUDE

Nebengebäude
gemauerter, zweigeschossiger Anbau mit Pultdach: zwei Räume (ehemaliger Stall (20 m²), Waschküche (6 m²), darüber Speicher)
Garage
separat stehende, gemauerte Garage mit Abstellbereich und Schwingtor (44 m²), Licht-/Strom- und Wasseranschluss, Ausgang zum Garten
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Bimsdielen (12 cm)
Außenwände
Hohlblocksteine (26 cm)
Fassade
Putz
Kelleraußenwände
Bruchsteinmauerwerk (50 cm)
Kellerboden
Naturboden, Ziegelstein, Teppichboden
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Zementziegel

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss: 1,94; Erdgeschoss: 2,55; Dachgeschoss: 2,51 - 2,56 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
48 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
42 m²
Kniestockhöhe
1,02 - 1,09 m
Nutzfläche Nebengebäude
26 m²
Nutzfläche Garage
44 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
länglich, rechteckig
Grundstücksfront
13 m
Grundstückstiefe
43 m
Garten/Vorgarten
Garten mit Obstbäumen, einigen Sträuchern und Rasenfläche
Bepflanzung
Kirsch- und Birnbaum, Rosen, Hortensien, Yucca, Efeu
Zuwegung/Hof
Betonpflaster
Einfriedung
zur Straßenseite gemauert mit Metallfüllungen und Einfahrtstor aus Metall, auf der Gebäuderückseite Maschendrahtzaun
zusätzliche Bebaubarkeit
Ausbau Spitzboden möglich

LAGE

Lage in der Region

Ober-Wöllstadt ist ein Ortsteil von Wöllstadt und liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (25 km, ca. 27 Autominuten), im Norden Friedberg (4 km, ca. 5 Autominuten) und Bad Nauheim (8 km, ca. 10 Autominuten), im Südwesten Bad Homburg (16 km, ca. 23 Autominuten) sowie im Osten Büdingen (31 km, ca. 36 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (7 km, ca. 9 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (19 km, ca. 21 Autominuten),

Bundesstraße 3 (1 km, ca. 1 Autominuten), Bundesstraße 45 (3 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 37 km entfernt und in ca. 27 Autominuten erreichbar.