Gut geschnittene, helle 3 ½-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon (Westend-Süd)


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KAUFVERTRAG  

Galerie

Überblick

Objekt-ID
26959
Objektart
Etagenwohnung
PLZ / Ort
60325 Frankfurt
Betreutes Wohnen
Nein
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche (gesamt)
11 m²
Bezugstermin
Bezug kurzfristig möglich
Baujahr
1958
Zustand
gepflegt
Stockwerk
Hochparterre
Aufzug
Nein
Barrierefrei
Nein
Zimmer
4
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkone
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
485.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- helle 3 ½-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses

- optimale Wohnflächennutzung dank durchdachter Grundrissgestaltung

- Wohnzimmer mit Südbalkon

- zwei geräumige Schlafzimmer

- Küche mit Zugang zum Esszimmer; dieses kann auch als separates viertes Zimmer genutzt werden

- Kellerabteil und Dachbodenabteil

- niedrige Betriebskosten

- angenehme Hausgemeinschaft, Hausmeisterservice

- sehr gute Lage (Westend-Süd)

- Bezug kurzfristig möglich

 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN

- bei Vermietung umlagefähig: € 181,56

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 41,42

- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 46,31

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1986), teilweise abschließbar
Rollläden/Jalousien
Kunststoffrollläden, manuell bedienbar
Haustür
weißes Metalltürelement mit Glasfüllung.
Wohnungstür
weiß lackierte Holztür mit Einbruchschutz, Stahlzarge
EBK
ältere Einbauküche mit blauen Laminatfronten, Arbeitsplatte in Holzoptik, Einbauelektrogeräte von Gorenje und Bosch (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl/Gefrier-Kombi)
Sanitäre Einrichtungen
Tageslichtbad mit blaugrauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, raumhoch gefliest; Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschtisch, WC)
Fußbodenbeläge
Fliesen
Innentüren
weiß lackierte Röhrenspantüren
Innenwandbeläge
Raufasertapete weiß angelegt
Decken
Raufasertapete weiß angelegt
Elektroinstallationen
zwölf Stromkreise mit Sicherungsschalter
Sicherheitstechnik
Türsprechanlage, abschließbare Fenster in Wohn- und Schlafzimmer, Rauchmelder
Kellerraum
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (ca. 1986)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
WEG: 2020: Erneuerung der Elektroinstallation in Keller- und Dachgeschoss, 2018: Errichtung der Fahrradabstellplätze mit Überdachung
2014: Neugestaltung des Hauseingangs- und Treppenhausbereiches, 2009: Erneuerung der Heizungsanlage

ENERGIE

Energieverbrauch
146,00 kWh/m²a
Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
146

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (2009)
Heizkörper
Flachheizkörper
Wasserinstallation
verzinktes Stahlrohr
Warmwasserbereitung
Gasetagenheizung (Vaillant Electronic)
Elektroinstallationen
zwölf Stromkreise mit Sicherungsschalter
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Waschküche, Trockenraum
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (tragende Wände: Hohlblocksteine, ca. 33 cm, nicht tragende Wände: Bimsstein, ca.14 cm)
Außenwände
Mauerwerk (Hohlblocksteine, ca. 36 cm)
Fassade
Putz mit Anstrich
Treppenhaus
Betontreppen mit Werksteinstufen und Metallgeländer

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,42 bis 2,45
Nutzfläche Keller
6.100.000 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
5.300.000 m²

LAGE

Lage in der Region

Das Westend-Süd ist ein westlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Neu-Isenburg (11 km, ca. 20 Autominuten), im Norden Bad Homburg (21 km, ca. 20 Autominuten) und im Osten Offenbach (9 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 648 (2 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 8 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 40 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 44 (2 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 15 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt.