- Wohn-/Esszimmer (36 m²) mit individuell entworfenem Design-Grundofen

- Parkett in allen Wohnräumen

- Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss sowie separates Gäste-WC

- weiteres Bad im Souterrain

- teilüberdachte Südterrasse (ca. 14 m²) mit Blick in den Taunus

- optisch und technisch gepflegter Gesamtzustand

- zwei Stellplätze für Pkw

- 432 m² großes Grundstück mit Südausrichtung

- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

- ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Im Souterrain besteht die Möglichkeit, mit baulichen Maßnahmen eine barrierefreie Einliegerwohnung (bis zu ca. 85 m²) mit direktem Zugang zum Garten auszubauen. So sind verschiedene Konstellationen denkbar und ermöglichen eine langfristige Nutzung, wenn sich im Laufe der Zeit die Wohnbedürfnisse ändern, z. B. Familie mit kleinen oder bereits eigenständigen Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder anteilige Vermietung.

Terrassen

teilweise überdachte Südterrasse (ca. 14 m²); Betonpflastersteinen (rot) belegt

Besondere Bauteile

Grundofen im Wohnzimmer, überdachter Windfang im Eingangsbereich: Metallrahmen mit Ornamentglas

Fenster

Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung (1972), weiß gestrichen

Kellerfenster

Holzfenster mit Isolierverglasung, Stahlfenster mit Schutzgitter im Heizungsraum

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden (hellgrau) im EG und im Souterrain (Büro), Aluminiumrollläden im Wohnzimmer (2016), manuell zu bedienen

Haustür

Türelement aus Holz (Eiche, weiß lackiert) mit Seitenteil und Ornamentglaseinsatz

Sanitäre Einrichtungen

EG: Tageslichtbad (1999) mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken, Bidet und WC; helle Wandfliesen, Bodenfliesen: Terrakotta mit Ornamentzeichnung, Sanitärobjekte beige; separates Gäste-WC
Souterrain: innenliegendes Bad (2005) mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC; weiße Wand- und Bodenfliesen (deckenhoch gefliest); Sanitärobjekte weiß

Fußbodenbeläge

Parkett (alle Wohnräume); Teppichboden (Schlafzimmer); Laminat (Büro im Souterrain); Marmor-Natursteinbelag (Diele und Flure); Fliesen (Küche, Bäder und Hobbyraum); Verbundzementestrich, gestrichen (Heizungsraum und teilweise Werkstatt))

Innentüren

Holztüren, weiß gestrichen, teilweise mit Ornamentglaseinsatz; maßgefertigte raumhohe Holztür: Nussbaum (Wohnzimmer); Brandschutztüren aus Stahl (Werkstatt, Hobby- und Heizungsraum)

Innenwandbeläge

Raufasertapete auf Feinputz (alle Wohnräume); Feinputz (Küche); Rauputz (Diele und Flure); Kalkzementputz mit Kalkfarbenanstrich (Werkstatt und Hobbyraum)

Decken

Raufasertapete auf Feinputz (alle Wohnräume); Feinputz (Küche); Rauputz (Diele und Flure); Kalkzementputz mit Kalkfarbenanstrich (Werkstatt und Hobbyraum)

Ausstattung, sonstiges

Markise, elektrisch

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1972); Sicherungskasten im EG mit 8 Stromkreisen und im Souterrain mit 10 Stromkreisen, FI-Schutzschalter vorhanden; Starkstromanschluss in der Werkstatt und im Hobbyraum

Sicherheitstechnik

Fenstergitter aus Eisen (zwei Fenster im Souterrain)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2017: Außenputz; 2016: Dämmung der Rollladenkästen, Erneuerung des Rollladens im Wohnzimmer; 2015: Erneuerung der Elektroinstallation in der Küche; 2014: Dämmung Dachboden; 2006: Erneuerung des Heizkessels, Sanierung des Kamins und Einzug eines Edelstahl
2005: Modernisierung Bad im UG und WC im EG; 1999: Modernisierung Bad im EG

Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

256

Dämmung Dach

Decke zwischen EG und DG (Spitzboden): Steinwolle (12 cm); 2014

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung: Viessmann, Vitorond 200 (2006); Öltank aus Stahl mit insgesamt 5.000 l (1972), Warmwasserspeicher, 200 l

Heizkörper

Rippenheizkörper, teilweise Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

zweischaliger Grundofen im Wohnzimmer (zur zusätzlichen Beheizung von Wohn-/Essbereich, Küche und Flur), Handtuchheizkörper in den Bädern

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Warmwasserleitungen gedämmt, Abwasserleitungen aus hitzebeständigem Kunststoff, teilweise aus Gussrohr

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage; Warmwasserspeicher: STB CosmoCell E200 mit 200 l

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1972); Sicherungskasten im EG mit 8 Stromkreisen und im Souterrain mit 10 Stromkreisen, FI-Schutzschalter vorhanden; Starkstromanschluss in der Werkstatt und im Hobbyraum

Hausanschluss TV

Satellitenanlage, Anschlüsse im EG (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und im Souterrain (Büro)

Hausanschluss Telefon/Internet

(V)DSL/Glasfaser mit bis zu 100 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s

Garage

zwei Pkw-Stellplätze, davon einer mit Betonsteinen gepflastert, auf dem Grundstück

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Souterrain: Mauerwerk (24 cm: Hohlblockstein, HBL 50; 11,5 cm: Kalksandstein, KSL); EG: (11,5 cm und 10 cm: Porenbeton)

Außenwände

EG: Mauerwerk (24 cm: Porenbeton)

Fassade

Kunstharzedelputz; 2017

Kelleraußenwände

Souterrain: Mauerwerk (30 cm: Hohlblockstein, HBL 50)

Kellerboden

Stampfbeton (B 160)

Dachform

Walmdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachsteine (Frankfurter Pfanne, braun)

Raumhöhe

Souterrain: 2,35 bis 2,41; EG: 2,60; DG: bis zu 1,61 (Dachschrägen)

Nutzfläche Keller

70 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

120 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

viereckig

Grundstücksfront

24 m

Grundstückstiefe

18 m

Garten/Vorgarten

Pflanzenbeete: gestuft angelegt mit Pflanzsteinen aus Beton und Holzpalisaden

Bepflanzung

auf mehreren Ebenen angelegter Garten mit diversen Laub- und Nadelbäumen, Stauden und Sträuchern

Zuwegung/Hof

Betonpflastersteine , teilweise Waschbetonplatten; Hauseingang: Naturstein (Marmor), unterirdische Zisterne (6.000 l)

Einfriedung

teilweise Holzzaun, teilweise bepflanzt

Lage in der Region

Usingen liegt im nördlichen Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (36 km, ca. 30 Autominuten) und Bad Homburg (16 km, ca. 20 Autominuten) sowie im Osten Bad Nauheim (19 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (26 km, ca. 25 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (17 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (18 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 275 (1 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 456 (1 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 43 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.