- freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit 144 m² Wohnfläche

- weitere wohnlich ausgebaute Fläche (91 m²) im Souterrain

- heller Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Kamin

- großzügiger Dielenbereich

- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen)

- zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC

- teilüberdachte, sichtgeschützte Südwestterrasse

- große Doppelgarage mit Wallbox

- angelegter, sichtgeschützter Garten mit Freisitz

- sehr gute Lage in Ober-Eschbach

Terrassen

sichtgeschützte Südwestterrasse, teilweise überdacht mit Natursteinbelag und Markise; kreisförmig angelegter, gepflasterter Freisitz

Besondere Bauteile

Kelleraußentreppe

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, abschließbar, mit Pilzkopfverriegelung (2000), Insektenschutzgitter an Fenstern, Terrassentüren und Lichtschächten

Kellerfenster

Holzfenster weiß, mit Zweifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

Aluminiumrollläden, manuell bedienbar, im Badezimmer elektrisch bedienbar

Haustür

weiße Sicherheitstür (Biffar, 2000) mit Seitenteil, Lichtausschnitten (Meranoglas) und Sicherheitsverriegelung

EBK

Einbauküche von Alno mit hellen Lackfronten, Arbeitsplatte in Holzoptik mit Elektroeinbaugeräten von Siemens und Miele (Gaskochfeld, Backofen (2021), Abluft-Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler)

Sanitäre Einrichtungen

Erdgeschoss: Tagelichtbad, Wandfliesen weiß und Mosaikfliesen blau, Bodenfliesen in Holzoptik, Sanitärobjekte in Weiß (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC)
Gäste-WC: halbhoch gefliest, Wandfliesen türkis, Bodenfliesen terracottafarben, Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, WC)
Souterrain: Tageslichtbad, Wand- und Bodenfliesen hellbeige mit Dekorfliesen, Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC)

Fußbodenbeläge

Parkett (Schiffsbodenverlegung, 2000), Fliesen

Innentüren

Röhrenspantüren, holzfurniert, Holzrahmentür verglast, mit Seitenteilen

Innenwandbeläge

Raufaser teilweise farbig angelegt, Feinputz

Decken

weiße Holzpaneeldecke in der Küche, Putz

Ausstattung, sonstiges

Sauna, Markise, Kamin

Elektroinstallationen

Elektroinstallation teilweise modernisiert, mit Schutzschalter und Starkstromanschluss (Wallbox, Garage)

Sicherheitstechnik

Alarmanlage (2009), Rauchmelder, Türsprechanlage, abschließbare Fenster

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2020: Modernisierung des Bades im Erdgeschoss, 2015: Austausch des Wärmetauschers der Heizung
2012-2014: Erneuerung der Isolierung des Mauerwerks, 2012: Modernisierung des Gäste-WCs, 2009: Einbau der Alarmanlage, 2007: Montage der Terrassenmarkise,
2005: Einbau des Kamins im Wohnzimmer, Erneuerung der Dachdeckung mit Aufsparrendämmung, 2002: Erneuerung des Terrassenbelags, 2001: Einbau der Gasheizung und der Sauna
2000: Austausch der Haustür und Einbau der Holzfenster, Erneuerung des Parkettbodens

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

149

Dämmung Dach

Aufsparrendämmung (Mineralwolle, 12 cm), Holzverschalung

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Gaszentralheizung (Buderus, 2001, Austausch Wärmetauscher 2015)

Heizkörper

Flach- und Rippenheizkörper

sonstige Heizsysteme

Kamin mit Sichtscheibe (2005)

Gasanschluss

ja

Wasserinstallation

Kupfer- und Kunststoffleitungen

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage, Warmwasserspeicher

Regenwassernutzung

Regentonne

Elektroinstallationen

Elektroinstallation teilweise modernisiert, mit Schutzschalter und Starkstromanschluss (Wallbox, Garage)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss, Satellit

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhäuschen (4,6 m²)

Garage

Doppelgarage mit Durchgang zum Garten, freistehend (42 m², Durchfahrtshöhe 1,95 m), mit Betonpflaster, Wallbox, Licht- und Stromanschluss, Werkbank

Bauweise

Massivbau

Innenwände

gemauert, Hohllochziegel (24 cm)

Außenwände

gemauert, Hohllochziegel (30 cm)

Fassade

Putz

Kelleraußenwände

gemauert, Hohlblockstein (30 cm), Isolierung der Außenwände (2012 - 2014)

Kelleraußentreppe

Betontreppe mit Steinfliesen

Kellerboden

Fliesen, Parkett (im wohnlich ausgebauten Bereich)

Dachform

Walmdach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Tondachziegel

Raumhöhe

Souterrain: 2,11 bis 2,24; Erdgeschoss: 2,35 bis 2,42

Nutzfläche Keller

131 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

150 m²

Nutzfläche Nebengebäude

5 m²

Nutzfläche Garage

42 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

20 m

Grundstückstiefe

36 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Garten mit Teich und vielfältiger Bepflanzung, mit Bewässerungssysthem

Bepflanzung

unter anderem Holunder, Bambus, Rosen, Sommerflieder, Gräser, Hortensien, Ahorn

Zuwegung/Hof

Natursteinpflaster (Porphyr), Betonsteine

Einfriedung

Metall- und Holzzaun

zusätzliche Bebaubarkeit

Anbau, Dachausbau oder Aufstockung möglich

Lage in der Region

Ober-Eschbach ist ein Stadtteil von Bad Homburg v. d. H. und liegt im südöstlichen Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt/Main und Offenbach/Main (21 km, ca. 20 Autominuten), im Norden Friedberg und Bad Nauheim (25 km, ca. 23 Autominuten) und im Westen Idstein (41 km, ca. 45 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (5 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (3 km, ca. 7 Autominuten), Bundesstraße 455 (5 km, ca. 8 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist 25 km entfernt und in ca. 20 Autominuten erreichbar.