Freistehendes 1-2-FH auf großem Grundstück (1.250 m²) in naturnaher Ortsrandlage von Hambach


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KAUFVERTRAG  

Galerie

Überblick

Objekt-ID
15528
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
65232 Taunusstein
Grundstücksfläche
1.250 m²
Wohnfläche
226 m²
Nutzfläche (gesamt)
151 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1974
Zimmer
5
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Separate WCs
2
Terrassen
3
Garagen
2
Carports
1
Außenstellplätze
3
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
390.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf 1250 m² großem Grundstück

- Erdgeschoss mit 142 m² Wohnfläche

- Souterrain mit 84 m² Wohnfläche

- zwei großzügige Wohn-/Essbereiche (34 m², 44 m²) mit Kachelofen

- insgesamt zwei Bäder und zwei Gäste-WCs

- Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern

- großzügiger Wintergarten (31 m²) mit Südwestausrichtung

- Gartenhaus mit Kachelofen und zwei überdachten Gartenhausterrassen

- eingewachsener Garten

- Garage, Carport und Stellmöglichkeit für mindestens drei Pkw

- ruhige, naturnahe Lage

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 1974 errichtet. In den Jahren 2002 – 2014 sind Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.

AUSSTATTUNG

Terrassen
überdachte Terrasse (8,7 m²) mit Nordostausrichtung, zwei überdachte Gartenterrassen (23,8 m²; 9,8 m²)
Besondere Bauteile
Wintergarten, Terrassen- und Freisitzüberdachungen
Fenster
Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweifachisolierverglasung (1983, 2007)
Kellerfenster
Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweifachisolierverglasung (1983)
Rollläden/Jalousien
manuelle Kunststoffrollläden, elektrische Kunststoffrollläden im Wintergarten
Haustür
Holztür mit Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung
Sanitäre Einrichtungen
Bad, Souterrain: Bodenfliesen in Blau, Wandfliesen (raumhoch) in Weiß, Eckbadewanne in Blau, WC und Doppelwaschtisch in Weiß
Bad, EG: Boden- und Wandfliesen (raumhoch) in Weiß/Grau, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken in Hellgrau
Gästetoilette, EG: Boden- und Wandfliesen (raumhoch) in Beige, WC und Waschbecken in Creme
Gästetoilette, Garten: Boden- und Wandfliesen (raumhoch) in Weiß/Grau, WC in Weiß, Waschbecken in Hellgrau
Fußbodenbeläge
Travertin, Fliesen, Parkett
Innentüren
Holztüren, teilweise mit Lichtausschnitten
Innenwandbeläge
Raufaser, Tapete, Holzpaneele
Decken
Holzpaneele
Ausstattung, sonstiges
Insektenschutznetze an den Fenstern im Wintergarten, Tresen mit Zapfanlage, Grillkamin
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1974)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2014: Erneuerung des Garagendaches; 2011: Einbau des Kachelofens im Erdgeschoss; 2010: Modernisierung des Bades im Erdgeschoss
2007: Errichtung des Wintergartens, Teilerneuerung der Heizungsanlage und Umstellung auf Gas
2002: Neueindeckung und Dämmung des Daches, Errichtung des Gartenhauses und der Freisitze,
Modernisierung des Eingangsbereichs, Modernisierung des Bades im Souterrain, Erneuerung der Bodenbeläge

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
132
Dämmung Dach
Mineralwolle
Dämmung Außenwände
Polystyrol (ca. 8 cm)
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
nein

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung von Brötje (2002), Brenner (2007)
Heizkörper
Flachheizkörper, Rippenheizkörper
sonstige Heizsysteme
drei Kachelöfen
Wasserinstallation
Kupfer
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizung
Regenwassernutzung
Zisterne (7.000 l), Regentonnen
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1974)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Nebengebäude
Gartenhaus mit Kaminofen und Abstellraum, Gerätehaus mit WC, Gewächshaus, Holzlager
Garage
beheizbare Garage mit elektrischem Tor, Carport, mindestens drei Außenstellplätze im Hof
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Hohlblocksteine (24 cm), Kalksandsteine (11,5 cm), Bimsbauplatten (11,5 cm)
Außenwände
Hohlblocksteine HBL 25 (30 cm)
Fassade
Putz mit Anstrich
Kelleraußenwände
Hohlblocksteine HBL 50 (30 cm)
Kellerboden
Fliesen, Estrich
Dachform
Walmdach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Dachziegel (Berliner Welle)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Souterrain: 2,40 - 2,47; EG: 2,30 - 2,59; DG. bis zu 1,96
Nutzfläche Keller
57 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
57 m²
Nutzfläche Nebengebäude
46 m²
Nutzfläche Garage
25 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
ungleichmäßig
Grundstücksfront
23 m
Grundstückstiefe
62 m
Garten/Vorgarten
eingewachsener Garten mit großer Pflanzenvielfalt
Zuwegung/Hof
Betonpflastersteine
Einfriedung
Holz-und Maschendrahtzaun, Metallzaun mit elektrischem Hoftor
zusätzliche Bebaubarkeit
Bebauung des Flurstücks 26/3 möglich (auch Grenzbebauung)

LAGE

Lage in der Region

Taunusstein-Hambach liegt im Nordosten des Rheingau-Taunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind Wiesbaden (19 km, ca. 30 Autominuten), Mainz (33 km, ca. 45 Minuten), Frankfurt (57 km, ca. 55 Autominuten) und Limburg (39 km, ca. 35 Autominuten)

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A3 (10 km, ca. 15 Minuten), Anschlussstelle zur Bundesstraße 417 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur Bundesstraße 275 (5 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur Bundesstraße 54 (11 km, ca. 15 Autominuten)

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 44 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.