Hochwertiges Zweifamilien-Niedrigenergiehaus mit Pool in schöner Feldrandlage von Altheim


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KAUFVERTRAG  

Galerie

Überblick

Objekt-ID
14872
Objektart
Zweifamilienhaus
PLZ / Ort
64839 Münster
Grundstücksfläche
514 m²
Wohnfläche
201 m²
Nutzfläche (gesamt)
129 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2003
Zustand
gepflegt
Anzahl WE
2
Zimmer
7
Mögliche Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Außenstellplätze
3
Vermietet
Nein
Erbbaurecht
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
550.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- modernes Energiesparhaus in nachhaltiger und hochwertiger Holzständerbauweise

- Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss mit 113 m² Wohnfläche

- Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss mit 88 m² Wohnfläche

- vollständig unterkellert, Räume im Untergeschoss teilweise wohnlich ausgebaut

- niedriger Energieverbrauch (73,3 kWh/m²a)

- effiziente Heiztechnik

- Brennwerttherme, Solaranlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- großzügige Raumaufteilung mit sehr guter Belichtung

- Regenwasserzisterne (5.500 l) zur Brauchwassernutzung und Gartenbewässerung

- geschmackvoll gestaltete Außenanlage

- große Südterrasse (57 m²) mit Pool und Südbalkon (10 m²)

- ruhig gelegen in einer kleinen Anwohnerstraße

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Räume im Untergeschoss werden vom Eigentümer selbst genutzt und werden geräumt übergeben. Die Wohnung im Dachgeschoss ist an einen Verwandten vermietet und kann nach Absprache ebenfalls zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.

AUSSTATTUNG

Terrassen
große Südterrasse (56,6 m²) mit Holzdielen und eingelassenem Pool
Besondere Bauteile
Pool (5,25 x 2,48 m) mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung; Außendusche
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzglas (U-Wert 1,2 W/m²K)
Dachflächenfenster (Roto)
Kellerfenster
weiße Kunststofffenster im Arbeitsraum, Hobbyraum und im vorbereiteten Bad; Metallfenster in den übrigen Räumen
Rollläden/Jalousien
Kunststoffrollläden an allen Fenstern, kurbelbetrieben
Haustür
weiße Haustüranlage mit Glaseinsatz, Dreifach-Verriegelung
Wohnungstür
furnierte Holztür (Buche)
EBK
Einbauküche im EG mit petrolfarbenen Fronten, ausgestattet mit Marken-Einbaugeräten: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Abluftdunstabzug (Siemens) und Kühlschrank
Sanitäre Einrichtungen
EG: terrakottafarbene Bodenfliesen und helle Wandfliesen; weiße Sanitärobjekte: Eckbadewanne, Dusche, Einzelwaschtisch, WC
DG: graumelierte Bodenfliesen und helle Wandfliesen; weiße Sanitärobjekte: Badewanne, separate Dusche, Einzelwaschtisch, WC
UG: Installationen zum Einbau eines weiteren Bades mit Dusche, Waschbecken und WC vorbereitet
Fußbodenbeläge
EG: Fliesen (Treppenhaus, Wohnbereich, Bad, Abstellraum), Kork (Schlafräume)
OG: Fliesen (Treppenhaus, Küche, Bad, Abstellraum), Massivparkett (Wohn-/Esszimmer, Schlafräume)
Innentüren
furnierte Holztüren (Buche)
Innenwandbeläge
tapeziert (EG, OG, Hobbyraum UG), Rauputz (Treppenhaus), glatt verputzt und gestrichen (UG mit Ausnahme des vorbereiteten Bades)
Ausstattung, sonstiges
Saunakabine (ca. 1,80 x 1,80 m) im UG
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Viessmann Vito Vent 300)
Insektenschutzgitter an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
Elektroinstallationen
EG: 10 Stromkreise und 1 FI-Schalter; DG: 11 Stromkreise und 1 FI-Schalter, UG: 19 Stromkreise und 4 FI-Schalter
Sicherheitstechnik
Installation für Gegensprechanlage mit Türöffner im EG und DG vorbereitet
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2017: Erneuerung des Balkonbelags

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
73
Dämmung Dach
20 cm Zwischensparrendämmung (Mineralwolle, WLG 040)
Dämmung Außenwände
14 cm Zwischendämmung (Mineralwolle, WLG 040), 4 cm Außendämmung (Polystyrolhartschaum, WLG 040)
Dämmung Bodenplatte
Ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (Vaillant Klassik VC 196 E); Warmwasserbereitung über Solaranlage mit Wasserspeicher (400 l)
Heizkörper
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, raumweise regelbar; Flachheizkörper im Obergeschoss und in zwei Räumen im Untergeschoss (Arbeitszimmer und Hobbyraum); Elektrofußbodenheizung in der Küche im DG
sonstige Heizsysteme
Handtuchheizkörper im Bad EG und im vorbereiteten Bad UG; Anschluss eines Kaminofens möglich (zusätzlicher Kaminzug vorhanden)
Warmwasserbereitung
über zwei Solaranlagen (getrennt für Pool und Haus)
Regenwassernutzung
Zisterne (5.500 l)zur Brauchwassernutzung (für Toiletten und Waschmaschinen) und Gartenbewässerung
Solaranlage
getrennte Solaranlagen für Warmwasserbereitung im Haus (drei Solarkollektoren auf dem Hausdach) bzw. für den Pool (Solarkollektoren auf dem Dach des Gartenhauses)
Elektroinstallationen
EG: 10 Stromkreise und 1 FI-Schalter; DG: 11 Stromkreise und 1 FI-Schalter, UG: 19 Stromkreise und 4 FI-Schalter
Hausanschluss TV
Satellitenanlage und DVBT (Antenne vorhanden); Anschlüsse in jedem Wohnraum im EG und DG sowie im Arbeitszimmer und im Hobbyraum im UG
Hausanschluss Telefon/Internet
derzeit über Kabelanschluss (Unity Media); DSL verfügbar

GEBÄUDE

Garage
zwei hintereinanderliegende und ein seitlicher Stellplatz
Bauweise
Fertigbau
Innenwände
Holzrahmenkonstruktion mit innenliegender Schall- und Wärmedämmung
Außenwände
Wandelemente aus tragender Holzfachwerkkonstruktion mit Zwischendämmung sowie zusätzlicher Außendämmung (Wandstärke insgesamt 22,5 cm)
Fassade
Putz
Treppenhaus
hell und freundlich mit Wangentreppe aus massivem Buchenholz
Kelleraußenwände
Stahlbeton mit 6 cm Wärmedämmung; spezielles Abdichtungssystem als Schutz vor eindringender Feuchtigkeit
Kellerboden
gedämmte Bodenplatte (Polystyrolschaum, 6 cm) mit Estrich und Fliesenbelag; im vorbereiteten Bad nicht gefliest
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachsteine

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
EG: 2,48; DG: 2,43 (Dachschrägen); UG: 2,32
Nutzfläche Keller
99 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
18 m²
Kniestockhöhe
1,20 m

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Süd
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
trapezförmig
Grundstücksfront
21 m
Grundstückstiefe
25 m
Garten/Vorgarten
Außenanlagen bis auf einen Teilbereich angelegt mit Rasenflächen, Beeten, gepflasterten Wegen und Sträuchern sowie einzelnen Bäumen zur Grundstücksgrenze hin
Bepflanzung
Rasenflächen, mehrjährige Stauden, einzelne Büsche und Sträucher, etwas höhere Bäume als Sichtschutz zur Straße
Zuwegung/Hof
Hof und Wege mit Natursteinen gepflastert (versickerungsfähig)

LAGE

Lage in der Region

Altheim ist ein Ortsteil von Münster und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg.

Die nächstgelegenen Städte sind im Norden Hanau (32 km, ca. 20 Autominuten), im Nordwesten Frankfurt (38 km, ca. 35 Autominuten), im Westen Darmstadt (21 km, ca. 15 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (26 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (21 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (23 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 26 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 45 (3 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 42 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.