Modernisiertes großzügiges EFH mit ELW (309 m² Wfl., 788 m² Grdst.) in ruhiger Lage von Oberkleen


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KAUFVERTRAG  

Galerie

Überblick

Objekt-ID
26252
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ / Ort
35428 Langgöns
Grundstücksfläche
788 m²
Einliegerwohnung
true
Wohnfläche
309 m²
Nutzfläche (gesamt)
200 m²
Bezugstermin
nach Absprache kurzfristig möglich
Baujahr
1972
Zustand
modernisiert
Zimmer
9
Mögliche Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Separate WCs
1
Balkone
2
Terrassen
2
Garagen
2
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
700.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 309 m² Wohnfläche

- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Gartengeschoss (68 m²Wfl.)

- heller Wohn-/Essbereich (50 m²) mit Panoramafenstern

- großzügiger Dielenbereich mit Kaminofen

- Fußbodenbelag aus Massivholzdielen

- zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

- zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC

- Wände weitgehend mit Lehmputz belegt

- großzügiger Wellnessbereich mit Sauna

- Photovoltaikanlage

- überdachter Freisitz

- weitere Terrassen und Balkone mit Südausrichtung

- angelegter Garten

- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

- ruhige ländlich geprägte Lage

AUSSTATTUNG

Terrassen
Gartengeschoss: gepflasterte Terrasse im Anschluss an den Saunabereich; Erdgeschoss: überdachter Freisitz (28 m²), Terrasse mit Holzboden (35 m²), zugänglich von Wohnzimmer und Küche
Besondere Bauteile
geschwungene Natursteintreppe in den Garten, Eingangsüberdachung
Fenster
Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, im EG abschließbar (2012 teilweise erneuert)
Kellerfenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Metallfenster mit Einfachverglasung
Rollläden/Jalousien
Kunststoffrollläden an allen Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar
Haustür
Holzkassettentüren, außen weiß, innen dunkel, seitliche Elemente mit Glasausschnitten
EBK
Gartengeschoss: Einbauküche mit blauen Holzfronten, Arbeitsplatte beschichtet (Holzdekor), Elektrogeräte von AEG und Siemens (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle)
Erdgeschoss: Einbauküche mit weißen Lackfronten; Arbeitsplatte beschichtet (Holzdekor); Elektrogeräte von Privileg (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzug mit Abluft, Spülmaschine, Mikrowelle)
Sanitäre Einrichtungen
Wannenbad (Gartengeschoss): Bodenfliesen dunkelgrau, Wände Fliesen grau und Putz; Sanitärobjekte weiß (WC, Badewanne, Waschtisch); natürlich belichtet
Dusch-/Wannenbad (Obergeschoss): großformatige Bodenfliesen sandfarben, Wände wasserabweisender mallorcienischer Lehmputz, Mosaikfliesen; Sanitärobjekte weiß (WC, bodentiefe Dusche, freistehende Badewanne, Waschtisch); natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Eschenholzdielen (2 cm), Fliesen, Laminat in Holzoptik
Innentüren
weiße Holztüren (2007), großes Glastürelement zum Windfang
Innenwandbeläge
Lehmstreifputz, Spritzputz, teilweise farbig angelegt
Decken
Feinputz, Holzpanelle (hell lasiert), Folienspanndecke (Diele)
Elektroinstallationen
Elektroinstallation weitgehend erneuert (2008), Schutzschalter vorhanden
Sicherheitstechnik
Rauchwarnmelder, abschließbare Fenster (Erdgeschoss), Fenstergitter (Gartengeschoss)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2019: Installation der Photovoltaikanlage, 2017: Einbau eines Ofens im Treppenhausbereich, 2015: Einbau eines Saunaraumes (ca. 80 m²) inkl. Fußbodenheizung, Isolierung, Duschbereich, .
2012: Neuanlage des Gartens; Ersetzen eines Teils der Türen, Fenster und Rollläden; 2010: Renovierung des Flures zum Saunabereich; 2009: Erneuerung des Badezimmer im Obergeschoss; vollständige Renovierung der Einliegerwohnung
2008: Neupflasterung des Treppenaufgangs zur Eingangstür, sowie des Garagenvorplatzes
2007:Entfernen der ursprünglichen Stahlbetontreppe und Einbau einer freitragenden Holztreppe, Einbau eines hochwertigen Dielenbodens in Erdgeschoss und zwei Zimmern des 1.OG, Verputzen sämtlicher Wände (überwiegend Lehmputz,),

ENERGIE

Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
151
Dämmung Dach
Glaswolle, ca.12 cm
Dämmung Kellerdecke
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Ölzentralheizung (Buderus Logano G 115, 2007)
Heizkörper
Flachheizkörper, Fußbodenheizung (Sauna)
sonstige Heizsysteme
Kaminofen (Scantherm elements) drehbar, Handtuchheizkörper
Gasanschluss
in der Straße vorhanden
Wasserinstallation
Kupfer
Warmwasserbereitung
zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage, Pufferspeicher (1000 L)
Regenwassernutzung
Zisterne (nicht genutzt)
Solaranlage
Photovoltaikanlage (7.000 kW jährlich, überschüssiger Ertrag wird ins öffentliche Netz eingespeist)
Elektroinstallationen
Elektroinstallation weitgehend erneuert (2008), Schutzschalter vorhanden
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
Glasfaser
DV-Verkabelung
Glasfaser

GEBÄUDE

Garage
freistehende gemauerte Doppelgarage (32 m²) mit Satteldach und Dachboden, Strom- und Wasseranschluß; zwei gepflasterte Pkw-Außenstellplätze
Bauweise
Massivbau
Innenwände
gemauert, Hohlblockstein, (24 cm, 11,5 cm)
Außenwände
Hohlblocksteine, 30 cm
Fassade
Kalkzementputz (2 cm)
Kelleraußenwände
gemauert, Hohlblockstein, (30 cm)
Kellerboden
Fliesen, Laminat
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Nein
Dacheindeckung
Tonziegel

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
KG: 2,22 - 2,59; EG: 2,42 - 2,56; DG: 2,42 - 2,56
Kniestockhöhe
1,19; 1,48; 1,54 m
Nutzfläche Garage
32 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Nordwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
trapezförmig
Grundstücksfront
38 m
Grundstückstiefe
21 m
Garten/Vorgarten
angelegter Garten mit artenreicher Bepflanzung und Rasenfläche
Bepflanzung
Ahorn, Magnolie, Kirsche, Apfelbaum, Nadelbäume
diverse Sträucher, Gräser und Stauden
Zuwegung/Hof
Granitpflaster, Natursteinbelag, Waschbetonplatten
Einfriedung
niedrige Mauer, Holzzaun

LAGE

Lage in der Region

Langgöns-Oberkleen ist ein Ortsteil der Gemeinde Langgöns und liegt im südlichen Teil des Landkreises Gießen.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (55 km, ca. 60 Autominuten) und Bad Homburg (43 km, ca. 35 Autominuten) sowie im Norden Gießen (23 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (15 km, ca. 18 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (17 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 485 (16 km, ca. 18 Autominuten), Bundesstraße 3 (5 km, ca. 7 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 58 km entfernt und in ca. 40 Autominuten erreichbar.