- einzigartiges Einfamilienhaus mit nostalgischem Charme

- insgesamt 226 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- umfangreich und geschmackvoll modernisiert im Jahr 2015

- insgesamt zehn Zimmer (9 m² bis 15 m²)

- Wohnküche (29 m²) mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche

- weiteres großzügiges Bad sowie Gäste-WC

- aufgearbeitete originale Holzdielen

- holzbefeuerter Kachelofen

- harmonisches Farb- und Materialkonzept

- angelegter Garten mit Nordwestausrichtung

- naturnahe Ortsrandlage mit Bachlauf und Waldblick

Terrassen

zwei Freisitze im Garten (gepflasterte bzw. mit Kies belegte Flächen)

Besondere Bauteile

zwei große Dachgauben, Eingangstreppe mit Überdachung

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1984, 1987, 1993)
elektrisch bedienbare Oberlichter (2015)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgittern

Rollläden/Jalousien

graue Holzklappläden (Erdgeschoss)

Haustür

Holztür mit Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung

EBK

Kassettenfronten in Vintageoptik (grau/weiß/braun), hellgraue Laminatarbeitsplatte, weißes Keramikspülbecken, Elektrogeräte von Siemens und Viva (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Dusch- und Wannenbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen terracottafarben und blau (Mosaik), Wandfliesen blau (Mosaik) und weiß, geflieste bodengleiche Dusche, Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschtisch, WC)
Gäste-WC (Erdgeschoss): Fliesen in Natursteinoptik graubeige, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)
Dusch- und Wannenbad (Dachgeschoss): Bodenfliesen in Holzoptik, Wandfliesen weiß und in Kiesel- bzw. Holzoptik, Dusche (bodengleich) gefliest, freistehende weiße Badewanne, Doppelwaschbecken aus dunklem Marmor, WC weiß

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat, Parkett, aufgearbeitete Originalholzdielen

Innentüren

Holzoptik weiß

Innenwandbeläge

Strukturputz

Decken

Feinputz, weiß lackierte Holzpaneele; teilweise Einbaustrahler

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2015 überwiegend erneuert); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Fenstergitter

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2016: Verlegen der Pflastersteine (Zuwegung, Freisitz), Anstrich und Einrichtung des Gartenhauses
2015: Anschluss der Warmwasserversorgung und Heizung im Obergeschoss an die Heizungsanlage, Erneuerung der Elektrik inklusive der Leitungen, mehrere Grundrissänderungen, Einbau der Einbauküche,
Aufarbeitung der Zimmertüren (Portas), Modernisierung des Bades im Obergeschoss und des Gäste-WCs, Erneuerung des Innenputzes in einigen Räumen, Verlegen des Laminats im Erdgeschoss und Fliesen im Obergeschoss,
Aufarbeitung der Holzdielen, Verkleidung einiger Decken mit Gipskartonplatten, Lackieren der Deckenholzpaneele,

Hinweis

Energieausweis nicht erforderlich

Dämmung Dach

Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle

Dämmung Kellerdecke

Nein

Heizung

Gaszentralheizung Buderus Logamax plus GB 152 (Brennwertkessel) mit Warmwasserspeicher, 2009

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad (Dachgeschoss)

sonstige Heizsysteme

Kachelofen (holzbefeuert)

Wasserinstallation

Kupfer, Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2015 überwiegend erneuert); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Hausanschluss TV

Internetanschluss (DSL)

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

DV-Verkabelung

Datenverarbeitungsverkabelung in zwei Zimmern im Dachgeschoss (2015)

Nebengebäude

wohnlich eingerichtetes Holzgartenhäuschen (ein Raum) mit Lichtanschluss

Garage

zwei Pkw-Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

mit Ziegelsteinen ausgemauerte Holzkonstruktion (11 - 35 cm), einige Trockenbauwände (10 cm)

Außenwände

Ziegel (20 - 35 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich (rötlich)

Kelleraußenwände

Bruchstein, Ziegel

Kelleraußentreppe

massive Treppe

Kellerboden

Lehm

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Frankfurter Pfanne rot (Braas)

Raumhöhe

Untergeschoss: 1,97 - 2,38; Erdgeschoss: 2,30 - 2,62; Dachgeschoss: bis zu 2,50 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

38 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

55 m²

Kniestockhöhe

1,17 - 1,19 m

Nutzfläche Nebengebäude

6 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

ungleichmäßig

Grundstücksfront

22 m

Grundstückstiefe

18 m

Garten/Vorgarten

angelegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen

Bepflanzung

Kirsche, Apfel, Bambus, Rhododendron, Hortensie, Buchs, Bambus etc.

Zuwegung/Hof

Pflastersteine, Kies

Einfriedung

Mauer, Hecke, Holzzaun

Lage in der Region

Seeheim-Jugenheim liegt im südlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg.

Die nächstgelegenen Städte sind im Norden Darmstadt (15 km, ca. 25 Autominuten) und Frankfurt (46 km, ca. 50 Autominuten) sowie im Süden Mannheim (53 km, ca. 50 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 67 (14 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 7 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 39 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.