Stilvolles, energieeffizientes Einfamilienhaus (Bj. 2017) mit umfangreicher Ausstattung in Lich


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Galerie

Überblick

Objekt-ID
23809
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
35423 Lich
Grundstücksfläche
501 m²
Wohnfläche
215 m²
Nutzfläche (gesamt)
121 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2017
Zustand
neuwertig
Zimmer
6
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
2
Garagen
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
2,975 %
Preis
990.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- repräsentatives Einfamilienhaus mit 215 m² Wohnfläche

- besonders energieeffiziente Technik und Bauart (Energieeffizienzklasse A+)

- hochwertige Ausstattung mit durchgängigem Farb- und Materialkonzept

- sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern

- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (68 m²) mit Kamin

- großzügiger Eingangsbereich mit Galerie und bis zu 5,62 m Raumhöhe

- jeweils ein modernes Duschbad im Erd- und Obergeschoss

- Schlafzimmer mit Ankleide en Suite

- Fußbodenheizung in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss

- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kühlfunktion für den Sommer

- Photovoltaikanlage (6,4 kW Leistung)

- umfangreich ausgestattete, maßgefertigte Einbauküche mit Kochhalbinsel (im Kaufpreis inbegriffen)

- Südwestterrasse (60 m²) mit Wasserfall und Ambientebeleuchtung

- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und beheizbarer Zufahrt

- niedrige Nebenkosten (€ 1,53/m² Wohnfläche)

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 2017 von der Firma Dan-Wood errichtet; das Gartengeschoss in massiver Bauweise aus Beton, Erd- und Obergeschoss in Holzrahmenbauweise. Die Raumausstattung und die Außenanlage sind geschmackvoll und auf die moderne Architektur abgestimmt, der Zustand der Immobilie ist neuwertig.

AUSSTATTUNG

Terrassen
großzügige Südwestterrasse (60,1 m²) mit weißen, großformatigen Bodenplatten (Rinn Silkstone), Schieferpalisaden mit Wasserfall und Ambientebeleuchtung
Fenster
Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreifachisolierverglasung
Kellerfenster
abschließbare Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (Rahmen außen anthrazit, innen weiß)
Rollläden/Jalousien
elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden (anthrazit) mit Einbruchschutz an allen Fenstern
Haustür
Metalltür (anthrazit) Mehrfachverriegelung und Fingerprintsensor, weitere Metalleingangstür (anthrazit) mit Mehrfachverriegelung und Fingerprintsensor im Gartengeschoss
EBK
weiße Hochglanzfronten, Laminatarbeitsplatte in Schieferoptik, Elektrogeräte von AEG und Bora (Induktionskochfeld, Tepan Grillfeld, Kochfelddunstabzug, Backofen mit Mikrowelle, Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)
Sanitäre Einrichtungen
Duschbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen creme/hellgrau (Waschbecken- und WC-Bereich) bzw. anthrazit (Dusche), Sanitärobjekte weiß (Waschtisch mit Unterschrank, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, WC)
Duschbad (Obergeschoss): Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen creme/hellgrau (Waschbecken- und WC-Bereich) bzw. anthrazit (Dusche), Sanitärobjekte weiß (Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC); großzügige, geflieste, bodengleiche Dusche mit Regendusche
Sanitärobjekte, Möbel und Armaturen von Duravit (Philippe Starck Design) und Grohe, große Kristallspiegel mit LED-Beleuchtung, beide Bäder natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Vinylboden (Eichendekor silbergrau), Feinsteinzeugfliesen (weiß)
Innentüren
Röhrenspantüren mit weißer Laminatbeschichtung, Glasschiebetür (Gästezimmer im Souterrain)
Innenwandbeläge
Feinputz, Raufaser
Decken
Feinputz, teilweise mit integrierten LED-Lichtleisten
Ausstattung, sonstiges
Hebeanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2017)
Sicherheitstechnik
LED Lampen mit Bewegungsmelder und Kamerafunktion (Fernüberwachung via Smartphone)
abschließbare Fenster (Gartengeschoss), Rollläden mit Einbruchschutz

ENERGIE

Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
13
Dämmung Dach
Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle (Füllung der Kehlbalkendecke (22,0 cm) und zusätzlich 10,0 cm starke Auflage)
Dämmung Außenwände
Füllung des Holzständerwerks mit Mineralwolle (18,0 cm) und zusätzlich Bekleidung mit Polystyrol (12,0 cm)
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung Kellerdecke
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe von Nibe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Klimakühlfunktion
Heizkörper
Fußbodenheizung (alle Räume im Erd- und Obergeschoss); zusätzlich Handtuchheizkörper (Bad Obergeschoss); Infrarotstrahler (Zimmer, Flur Souterrain)
sonstige Heizsysteme
Kamin mit Sichtscheibe und Speicherblock (8 kW, Befeuerung mit Holz)
Wasserinstallation
Kunststoff
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage (180 Liter Warmwasserspeicher)
Regenwassernutzung
Zisterne (5.300 Liter) zur Gartenbewässerung
Solaranlage
Photovoltaikanlage mit 6,4 kW Leistung (Speicherbatterie, Nennkapazität 6,040 Wh- Batterietyp LI-Ion), Co2 Vermeidung ca. 2,4 Tonnen jährlich
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2017)
Hausanschluss TV
Glasfaser (Homeway Multimediasystem)
Hausanschluss Telefon/Internet
Glasfaser (Homeway Multimediasystem)
DV-Verkabelung
Homeway Multimediasystem

GEBÄUDE

Garage
Doppelgarage mit Sektionaltor aus Aluminium (Fingerprintsensor) und direktem Zugang ins Haus, Zufahrt mit Elektro-Freiflächenheizung
Bauweise
Fertigbau
Innenwände
wärme- und schallgedämmte Holzständerwände (17,0 cm; 13,0 cm)
Außenwände
Holzständerthermowände (Gesamtdicke 34,5 cm; Holzständerwerk 18,0 cm)
Fassade
Scheibenputz weiß bzw. anthrazit
Kelleraußenwände
Beton (24,0 cm) mit Thermosafe Abdichtung
Kellerboden
Vinylboden (Eichendekor silbergrau), Estrich versiegelt
Dachform
Walmdach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachsteine anthrazit

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Gartengeschoss: 2,25 - 2,74; Erdgeschoss: 2,66; im Eingangsbereich bis zu 5,62; Obergeschoss: 2,53
Nutzfläche Keller
25 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
46 m²
Nutzfläche Garage
49 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
ungleichmäßiges Viereck
Grundstücksfront
20 m
Grundstückstiefe
25 m
Garten/Vorgarten
angelegte Außenanlage im Japandesign mit Gräsern, Bambus, Lavagranulat und Granitsteinen; Bewässerungssystem von Gardena
Zuwegung/Hof
großformatige Bodenplatten in Anthrazit (Rinn Signo), Geländer in Edelstahl/Glas, Wegbeleuchtung

LAGE

Lage in der Region

Lich ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Gießen.

Nahegelegene Städte sind Westen Gießen (14 km, ca. 20 Autominuten) und Wetzlar (30 km, ca. 30 Autominuten), im Südosten Nidda (23 km, ca. 25 Autominuten), im Süden Bad Nauheim (30 km, ca. 30 Autominuten) und im Südwesten Butzbach (20 km, ca. 20 Autominuten). Frankfurt liegt 61 km bzw. ca. 55 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A5 (5 km, ca. 6 Autominuten), zur A480 (14 km, ca. 12 Autominuten). zur A45 (11 km, ca. 12 Autominuten), zur B457 (2 km, ca. 3 Autominuten), zur B49 (11 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 66 km bzw. ca. 45 Autominuten entfernt.