- Split-Level Wohnung (157 m² Wfl.) über drei Ebenen: Eingangsebene, Ruheebene, Wohnebene

- Eingangsbereich inklusive Garderobe und Abstellraum

- Ruheebene mit zwei Zimmern (27 m², 20 m²) und zwei Bädern

- offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (46 m²), weiteres Zimmer (22 m²) angrenzend

- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)

- bodentiefe Fenster zur großen Südloggia (26 m²) mit Panoramablick

- aktuell vier Zimmer; weiteres Zimmer mit geringen baulichen Maßnahmen möglich

- zwei Tiefgaragenstellplätze in einem abschließbaren Garagenabteil (im Kaufpreis enthalten)

- sehr gepflegte Wohnanlage

- Grünflächen und Spielplatz nur für die Bewohner der Anlage zugänglich

- Ortsrandlage mit guter Infrastruktur, S-Bahn-Haltestelle 13 Fußminuten entfernt

- Naherholungsgebiet mit Waldflächen und Badesee in sechs Minuten per Fahrrad erreichbar

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

Fenster

Ebene 2: weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2000); Ebene 3: bodentiefe, silberfarbene Metallfenster mit Zweifachisolierung, teilweise mit Schiebetüren zu den Loggien (1979)

Haustür

Metall-Sicherheitstüren mit Lichtausschnitten und feststehenden Seitenteilen, Metalltüren mit Lichtausschnitten im Bereich Treppenhaus / Seitenflure zu den einzelnen Wohnungen

Wohnungstür

Holztür mit innenliegender, schalldämpfender Lederpolsterung

EBK

Fronten in Holzoptik; Arbeitsplatten beschichtet (schwarz gemustert), Elektrogeräte von Miele und Bauknecht (Cerankochfeld, Kühl- /Gefrierkombination, Spülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Wannenbad (Ebene 2): beige Bodenfliesen, beige Wandfliesen mit Dekor (raumhoch); weiße und beige Sanitärobjekte (Eckbadewanne, Waschbecken, WC); Anschluss für Trockner vorhanden, elektrisch belüftet
Duschbad (Ebene 2): weiße Bodenfliesen, blaue Wandfliesen (türhoch, raumhoch im Bereich der Dusche); weiße Sanitärobjekte (Dusche, Waschtisch, WC); Waschmaschinenanschluss; elektrisch belüftet
Gäste-WC (Ebene 2): Anschlüsse / Leitungen vorhanden, WC und Handwaschbecken können nachgerüstet werden

Fußbodenbeläge

Laminat, Fliesen

Innentüren

Röhrenspantüren, beschichtet

Innenwandbeläge

Raufaser gestrichen

Decken

Putz mit Anstrich

Ausstattung, sonstiges

Müllschlucker im Treppenhaus etwa auf Ebene 1 (ein Halbgeschoss unter Ebene 1) und im Erdgeschoss

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1979); FI-Schalter vorhanden

Schallschutz

schalldämpfende Wohnungstür

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung, Gegensprechanlage

Kellerraum

Sondereigentum an einem Abstellraum (Nr. 3091) mit einseitiger Metallgittertrennwand (Nutzfläche rd. 5 m²)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Gemeinschaftseigentum Wohnanlage: fortführend: Verbesserung des Brandschutzkonzeptes; 2021: Sanierung Dach, Erneuerung der Spielplatzgeräte; 2019: Sanierung Südfassade; 2018: Modernisierung Trinkwasserleitungen;
2010: Umrüstung auf digitales Kabelfernsehen (DVB-C), Renovierung Nebenraum Eingangsbereich; 2009: Modernisierung Aufzugsanlagen, Modernisierung Nebengebäude (Fahrradraum); 2008: Verbesserung Wärmeschutz Treppenhausfassade;
Gemeinschaftseigentum Garagenanlage: 2021: Einbau einer neuen Sprinkleranlage
Sondereigentum (Wohnung): 2023: Neuanstrich Wandbeläge; 2003: Erneuerung der Bodenbeläge; 2000: Austausch der Fenster auf Ebene 2

Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

105

Dämmung Dach

im Rahmen der Sanierung 2021

Dämmung Außenwände

Treppenhausfassade

Heizung

Versorgung über die Heizungsanlage im Gebäude Frankfurter Straße 84-86 (Baujahr 1997, Gas)

Heizkörper

Flachheizkörper, Vertikalheizkörper

Wasserinstallation

dezentral

Warmwasserbereitung

dezentral über Durchlauferhitzer in der Wohnung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1979); FI-Schalter vorhanden

Hausanschluss TV

digitaler Kabelanschluss (DVB-C)

Hausanschluss Telefon/Internet

VDSL

Gemeinschaftsräume

Fahrradabstellraum (Nebengebäude)

Nebengebäude

massives Gebäude zur optionalen Anmietung eines Fahrradabstellplatzes

Garage

Stellplätze 106 und 107 in der Tiefgarage (insgesamt 27 m²), jeweils mit Schwingtoren und Abtrennung zu benachbarten Stellplätzen, Licht- und Stromanschluss

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Beton und Leichtbauwände (angenommen)

Außenwände

Beton

Fassade

Beton, teilweise mit gelbem Anstrich

Treppenhaus

massive Geschosstreppen, Eingangsbereich mit Granitbelägen

Raumhöhe

2,47 - 2,48

Nutzfläche Keller

5 m²

Nutzfläche Garage

27 m²

Lage in der Region

Nieder-Roden ist ein Stadtteil von Rodgau und liegt im östlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südwesten Darmstadt (33 km, ca. 25 Autominuten), im Norden Obertshausen (13 km, ca. 12 Autominuten), im Nordwesten Frankfurt (31 km, ca. 27 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (24 km, ca. 22 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (9 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (15 km, ca. 19 Autominuten), Bundesstraße 45 (2 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 459 (5 km, ca. 7 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 30 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.