- modernes Reihenmittelhaus (Bj. 2015)

- energieeffiziente Bauweise und Technik (Passivhausstandard)

- helle Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche

- vier Schlafzimmer

- weiterer wohnlich nutzbarer Raum (19 m²) im Untergeschoss

- komplett ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen

- diverse Maßanfertigungen (unter anderem Glasschiebetür, Markise)

- Garten mit großer Südostterrasse (21 m²)

- zwei Pkw-Stellplätze

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bildet mit den zwei benachbarten Reihenhäusern eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der Erbpachtzins beträgt aktuell € 3.293,05 jährlich. Für Familien mit kindergeldberechtigten Kindern besteht die Möglichkeit der Ermäßigung (20 % pro Kind; die Ermäßigung wird für maximal vier Kinder gewährt, kann also bis zu 80 % betragen).

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um 120,5 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFIV) und 19,2 m² Nutzfläche, die wohnlich nutzbar ist.

Terrassen

großzügige Terrasse (20,7 m²) mit Südostausrichtung und beidseitigem Sichtschutz aus Sicherheitsglas

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung, teilweise bodentief
weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Dreifachisolierverglasung

Kellerfenster

weißes Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare Außenlamellenjalousien aus Aluminium

Haustür

weiße Kunststofftür mit Lichtausschnitt und Dreifachverriegelung

EBK

Ikea-Einbauküche mit weißen Landhausfronten, Laminat-Arbeitsplatte in Holzoptik und Elektrogeräten (extrabreites Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle mit Grillfunktion, Abluftdunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)

Sanitäre Einrichtungen

Gäste-WC (Erdgeschoss): Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiß (halbhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)
Dusch- und Wannenbad (Obergeschoss): Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiß (halbhoch, im Bereich der Dusche raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschtisch, WC); bodengleiche, geflieste Dusche mit Glasabtrennung

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat

Innentüren

Röhrenspantüren mit Laminatoberfläche in Weiß, maßgefertigte Glasschiebetür im Wohnzimmer

Innenwandbeläge

Feinputz, Tapete

Decken

Feinputz

Ausstattung, sonstiges

maßgefertigte, elektrisch bedienbare Markise mit horizontalem und vertikalem Ausfall (teilweise Solarbetrieb)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften und DIN 18328; 24 Stromkreise, 3 FI-Schalter

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Türsprechanlage im Unter- und Obergeschoss, abschließbare Fenster im Erdgeschoss, Schachtgitter mit Einbruchschutz

Energieträger

Erdwärme

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

21

Dämmung Dach

Aufsparrendämmung (10,0 cm), Zwischensparrendämmung (25,0 cm)

Dämmung Außenwände

Hartschaumplatten (30,0 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärme- und Pufferspeicher (Tecalor THZ SOL, Baujahr 2015)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kunststoff (Cosmo Connect), Steigleitungen in Schallschutzrohren

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Regenwassernutzung

Zisterne mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften und DIN 18328; 24 Stromkreise, 3 FI-Schalter

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhäuschen (3,5 m²)

Garage

zwei Pkw-Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (18,0 cm; 10,0 cm)

Außenwände

Kalksandstein (17,5 cm)

Fassade

Scheibenputz weiß, im Sockelbereich Buntsteinputz

Kelleraußenwände

wasserundurchlässiger Stahlbeton (WU-Beton; 25,0 cm; 17,5 cm)

Kellerboden

Fliesen, Laminat

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachsteine (Frankfurter Pfanne anthrazit)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,30; Erdgeschoss: 2,49; Obergeschoss: 2,50; Dachgeschoss: bis zu 3,11 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

42 m²

Kniestockhöhe

0,53 bis 0,54 m

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

5 m

Grundstückstiefe

30 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten: Kiesbeet mit Sträuchern, Fahrradstellplatz
Garten: Rasenfläche mit Randbepflanzung (Smaragdthuja, Kirschlorbeer), frostgeschützte Kaltwasseraußenzapfstelle

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Metallzaun, Mauer, Hecke

Lage in der Region

Harheim ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 15 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (4 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (16 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 3 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 27 km bzw. ca. 25 Autominuten entfernt und mittels Bus, U- und S-Bahn erreichbar.