Zwei Wohnhäuser (EFH: 157 m² Wfl., ZFH: 215 m² Wfl., Bj. 2019) in zentraler Lage von Mittelbuchen


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Galerie

Überblick

Objekt-ID
23302
Objektart
Mehrfamilienhaus
PLZ / Ort
63454 Hanau
Grundstücksfläche
587 m²
Wohnfläche
372 m²
Nutzfläche (gesamt)
203 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2019
Zustand
gepflegt
Anzahl WE
3
Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
5
Balkone
1
Terrassen
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
1.143.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus mit insgesamt 372 m² Wohnfläche

- 587 m² großes Grundstück

- Einzelgarage

- drei Pkw-Außenstellplätze

- zentrale Lage mit guter Infrastruktur

 

Zweifamilienhaus:

- Zweifamilienhaus mit insgesamt 215 m² Wohnfläche

- energieeffiziente Technik und Bauart (Energiekennwert 24 kWh/m²*a)

- jeweils eine Vierzimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss (105 m² und 110 m² Wfl.)

- großzügige Gestaltung mit ca. 2,7 m hohen Räumen

- je ein Wohn/Essbereich mit offener Küche auf 43 m²

- je Wohnung ein Tageslichtbad mit geräumiger bodenebener Dusche

- Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung

- eine Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten

- sichtgeschützte Terrasse (12 m²) mit Ostausrichtung

- Balkon (6 m²) mit Südausrichtung

- neuwertiger Zustand

AUSSTATTUNG

Terrassen
Einfamilienhaus: Dachterrasse (12,9 m²); Zweifamilienhaus: sichtgeschützte Terrasse (11,5 m²) mit Ostausrichtung
Besondere Bauteile
Einfamilienhaus: Eingangstreppe mit Überdachung; Zweifamilienhaus: Eingangstreppe, Treppe zur Terrasse
Fenster
Einfamilienhaus: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (2014/15); Zweifamilienhaus: weiße Kunststofffenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung (2019)
Kellerfenster
Metallfenster mit Einfachverglasung
Rollläden/Jalousien
Aluminiumrollläden (Einfamilienhaus: manuell bedienbar, Zweifamilienhaus: elektrisch bedienbar)
Haustür
Einfamilienhaus: weiße Metalltür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung; Zweifamilienhaus: graue Metalltür mit Lichtausschnitt, Seitenteil und Mehrfachverriegelung
Wohnungstür
Zweifamilienhaus: weiße Metalltüren mit Lichtausschnitt
EBK
Einfamilienhaus (Erdgeschoss): Fronten beige, Arbeitsplatte anthrazit, Elektrogeräte teilweise von Miele (Kochfeld, Backofen, Umluftdunstabzugshaube, Kühlschrank)
Sanitäre Einrichtungen
Wannenbad (Einfamilienhaus Erdgeschoss): Bodenfliesen beige, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschtisch, WC)
Fußbodenbeläge
Einfamilienhaus: Fliesen, Laminat, Holzdielen, PVC; Zweifamilienhaus: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Innentüren
Einfamilienhaus: furnierte Türen (teilweise weiß lackiert), weiß beschichtete Türen; Zweifamilienhaus: weiß beschichtete Röhrenspantüren (teilweise zweiflügelig)
Innenwandbeläge
Einfamilienhaus: Rauputz, Feinputz; Zweifamilienhaus: Feinputz, Tapete
Decken
Einfamilienhaus: Feinputz, Strukturputz; Zweifamilienhaus: Feinputz (teilweise mit Einbaustrahlern)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Einfamilienhaus: 2014/15 und 2019 überwiegend erneuert, Zweifamilienhaus: 2019)
Sicherheitstechnik
Einfamilienhaus: Türsprechanlage, Rauchmelder; Zweifamilienhaus: Türsprechanlage
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
Einfamilienhaus:
2020: Erneuerung der Heizungsanlage und der Dachentwässerung, Austausch von drei WCs inkl. Spülkästen;
2019, 2014/15: Erneuerung fast aller Elektroinstallationen; 2017: Erneuerung fast aller Bodenbeläge;
2015: Modernisierung der Bäder inkl. Erneuerung der Wasserleitungen, Erneuerung aller Fenster

ENERGIE

Energieträger
Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
24
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung mit Glaswolle (Einfamilienhaus: 18,0 cm; Zweifamilienhaus: 20,0 cm)
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Einfamilienhaus: Gaszentralheizung (MHG Meister Line Eco Gas, Baujahr 2020); Zweifamilienhaus: Luft/Wasser-Wärmepumpe (Panasonic Inverter Aquarea, Baujahr 2019)
Heizkörper
Einfamilienhaus: Flachheizkörper; Zweifamilienhaus: Fußbodenheizung
Wasserinstallation
Ein- und Zweifamilienhaus: Kupfer, PVC (Entwässerung)
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlagen; Einfamilienhaus: 1.000 Liter Warmwasserspeicher (Baujahr 2015;) Zweifamilienhaus: 400 und 600 Liter Warmwasserspeicher (Baujahr 2019)
Regenwassernutzung
Betonzisterne (560 Liter) zur Gartenbewässerung
Solaranlage
Zweifamilienhaus: Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Einfamilienhaus: 2014/15 und 2019 überwiegend erneuert, Zweifamilienhaus: 2019)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL, Kabelanschluss, Glasfaser

GEBÄUDE

Garage
Einzelgarage, drei Pkw-Außenstellplätze
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Einfamilienhaus: Ziegelsteine (ca. 14 - 15 cm); Zweifamilienhaus: Ziegelsteine (17,5 cm)
Außenwände
Einfamilienhaus: Ziegelsteine (34,0 cm); Zweifamilienhaus: Thermosteine (36,5 cm)
Fassade
Einfamilienhaus: Putz mit Außenanstrich, Sockelbereich gefliest; Zweifamilienhaus: Putz mit Außenanstrich
Treppenhaus
Einfamilienhaus: Betontreppe mit Terrazzo (Erdgeschoss / Obergeschoss), Holztreppe (Obergeschoss / Dachgeschoss), Rauputzwände; Zweifamilienhaus: Betontreppe mit Feinsteinzeug, Wände tapeziert
Kelleraußenwände
Einfamilienhaus: Ziegelsteine
Kelleraußentreppe
Betontreppe
Kellerboden
Estrich, teilweise lackiert
Dachform
Walmdach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Einfamilienhaus: Dachsteine; Zweifamilienhaus: glasierte Dachziegel

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Einfamilienhaus: Untergeschoss: 1,68 - 2,03; Erdgeschoss: 2,24 - 2,45; Obergeschoss: 2,47 - 2,50; Dachgeschoss: bis zu 2,37 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
47.590.000 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
111.330.000 m²
Kniestockhöhe
0,55 - 1,41 (Einfamilienhaus) m
Nutzfläche Garage
21 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Ost
Grundstückstyp
Eckgrundstück
Grundstücksform
ungleichmäßig, tendenziell viereckig und leicht trapezförmig
Grundstücksfront
28 m
Grundstückstiefe
21 m
Garten/Vorgarten
Vorgarten mit Rasenfläche, kleiner Nutzgarten
Zuwegung/Hof
Betonplatten, Betonpflaster
Einfriedung
Mauer, Metallzaun

LAGE

Lage in der Region

Lage Region

Mittelbuchen ist ein Stadtteil von Hanau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Aschaffenburg (44 km bzw. 30 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (24 km bzw. 35 Autominuten) und im Norden Bad Nauheim (32 km bzw. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschluss an die B 45 (2 km bzw. 2 Autominuten)

A 66 (3km bzw. 5 Autominuten) an die B 521 (12 km bzw. 15 Autominuten) und an die A 3 (15 km bzw. 15 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 37 km bzw. 35 Autominuten entfernt.