- Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus mit insgesamt 372 m² Wohnfläche

- 587 m² großes Grundstück

- Einzelgarage

- drei Pkw-Außenstellplätze

- zentrale Lage mit guter Infrastruktur

 

Zweifamilienhaus:

- Zweifamilienhaus mit insgesamt 215 m² Wohnfläche

- energieeffiziente Technik und Bauart (Energiekennwert 24 kWh/m²*a)

- jeweils eine Vierzimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss (105 m² und 110 m² Wfl.)

- großzügige Gestaltung mit ca. 2,7 m hohen Räumen

- je ein Wohn/Essbereich mit offener Küche auf 43 m²

- je Wohnung ein Tageslichtbad mit geräumiger bodenebener Dusche

- Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung

- eine Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten

- sichtgeschützte Terrasse (12 m²) mit Ostausrichtung

- Balkon (6 m²) mit Südausrichtung

- neuwertiger Zustand

Terrassen

Einfamilienhaus: Dachterrasse (12,9 m²); Zweifamilienhaus: sichtgeschützte Terrasse (11,5 m²) mit Ostausrichtung

Besondere Bauteile

Einfamilienhaus: Eingangstreppe mit Überdachung; Zweifamilienhaus: Eingangstreppe, Treppe zur Terrasse

Fenster

Einfamilienhaus: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (2014/15); Zweifamilienhaus: weiße Kunststofffenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung (2019)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung

Rollläden/Jalousien

Aluminiumrollläden (Einfamilienhaus: manuell bedienbar, Zweifamilienhaus: elektrisch bedienbar)

Haustür

Einfamilienhaus: weiße Metalltür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung; Zweifamilienhaus: graue Metalltür mit Lichtausschnitt, Seitenteil und Mehrfachverriegelung

Wohnungstür

Zweifamilienhaus: weiße Metalltüren mit Lichtausschnitt

EBK

Einfamilienhaus (Erdgeschoss): Fronten beige, Arbeitsplatte anthrazit, Elektrogeräte teilweise von Miele (Kochfeld, Backofen, Umluftdunstabzugshaube, Kühlschrank)

Sanitäre Einrichtungen

Wannenbad (Einfamilienhaus Erdgeschoss): Bodenfliesen beige, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Einfamilienhaus: Fliesen, Laminat, Holzdielen, PVC; Zweifamilienhaus: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Innentüren

Einfamilienhaus: furnierte Türen (teilweise weiß lackiert), weiß beschichtete Türen; Zweifamilienhaus: weiß beschichtete Röhrenspantüren (teilweise zweiflügelig)

Innenwandbeläge

Einfamilienhaus: Rauputz, Feinputz; Zweifamilienhaus: Feinputz, Tapete

Decken

Einfamilienhaus: Feinputz, Strukturputz; Zweifamilienhaus: Feinputz (teilweise mit Einbaustrahlern)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Einfamilienhaus: 2014/15 und 2019 überwiegend erneuert, Zweifamilienhaus: 2019)

Sicherheitstechnik

Einfamilienhaus: Türsprechanlage, Rauchmelder; Zweifamilienhaus: Türsprechanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Einfamilienhaus:
2020: Erneuerung der Heizungsanlage und der Dachentwässerung, Austausch von drei WCs inkl. Spülkästen;
2019, 2014/15: Erneuerung fast aller Elektroinstallationen; 2017: Erneuerung fast aller Bodenbeläge;
2015: Modernisierung der Bäder inkl. Erneuerung der Wasserleitungen, Erneuerung aller Fenster

Energieträger

Erdwärme

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

24

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung mit Glaswolle (Einfamilienhaus: 18,0 cm; Zweifamilienhaus: 20,0 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Einfamilienhaus: Gaszentralheizung (MHG Meister Line Eco Gas, Baujahr 2020); Zweifamilienhaus: Luft/Wasser-Wärmepumpe (Panasonic Inverter Aquarea, Baujahr 2019)

Heizkörper

Einfamilienhaus: Flachheizkörper; Zweifamilienhaus: Fußbodenheizung

Wasserinstallation

Ein- und Zweifamilienhaus: Kupfer, PVC (Entwässerung)

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlagen; Einfamilienhaus: 1.000 Liter Warmwasserspeicher (Baujahr 2015;) Zweifamilienhaus: 400 und 600 Liter Warmwasserspeicher (Baujahr 2019)

Regenwassernutzung

Betonzisterne (560 Liter) zur Gartenbewässerung

Solaranlage

Zweifamilienhaus: Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Einfamilienhaus: 2014/15 und 2019 überwiegend erneuert, Zweifamilienhaus: 2019)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL, Kabelanschluss, Glasfaser

Garage

Einzelgarage, drei Pkw-Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Einfamilienhaus: Ziegelsteine (ca. 14 - 15 cm); Zweifamilienhaus: Ziegelsteine (17,5 cm)

Außenwände

Einfamilienhaus: Ziegelsteine (34,0 cm); Zweifamilienhaus: Thermosteine (36,5 cm)

Fassade

Einfamilienhaus: Putz mit Außenanstrich, Sockelbereich gefliest; Zweifamilienhaus: Putz mit Außenanstrich

Treppenhaus

Einfamilienhaus: Betontreppe mit Terrazzo (Erdgeschoss / Obergeschoss), Holztreppe (Obergeschoss / Dachgeschoss), Rauputzwände; Zweifamilienhaus: Betontreppe mit Feinsteinzeug, Wände tapeziert

Kelleraußenwände

Einfamilienhaus: Ziegelsteine

Kelleraußentreppe

Betontreppe

Kellerboden

Estrich, teilweise lackiert

Dachform

Walmdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Einfamilienhaus: Dachsteine; Zweifamilienhaus: glasierte Dachziegel

Raumhöhe

Einfamilienhaus: Untergeschoss: 1,68 - 2,03; Erdgeschoss: 2,24 - 2,45; Obergeschoss: 2,47 - 2,50; Dachgeschoss: bis zu 2,37 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

47.590.000 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

111.330.000 m²

Kniestockhöhe

0,55 - 1,41 (Einfamilienhaus) m

Nutzfläche Garage

21 m²

Grundstücksausrichtung

Ost

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

ungleichmäßig, tendenziell viereckig und leicht trapezförmig

Grundstücksfront

28 m

Grundstückstiefe

21 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten mit Rasenfläche, kleiner Nutzgarten

Zuwegung/Hof

Betonplatten, Betonpflaster

Einfriedung

Mauer, Metallzaun

Lage in der Region

Lage Region

Mittelbuchen ist ein Stadtteil von Hanau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Aschaffenburg (44 km bzw. 30 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (24 km bzw. 35 Autominuten) und im Norden Bad Nauheim (32 km bzw. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschluss an die B 45 (2 km bzw. 2 Autominuten)

A 66 (3km bzw. 5 Autominuten) an die B 521 (12 km bzw. 15 Autominuten) und an die A 3 (15 km bzw. 15 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 37 km bzw. 35 Autominuten entfernt.