- Unternehmervilla mit insgesamt 615 m² Wohnfläche

- Hauptwohnung mit 404 m² Wfl., zwei Einliegerwohnungen mit 135 m² bzw. 76 m² Wfl.

- zusätzlich 438 m² Nutzfläche (davon 114 m² wohnlich ausgebaut)

- Dachgeschossausbau bereits technisch vorbereitet (weitere ca. 94 m² Wfl. möglich)

- Bauweise und Innenausbau sehr hochwertig

- überwiegend helle, großzügige Räume

- Solar- und Photovoltaikanlage

- fachmännisch gestaltete, attraktive Gartenanlage mit Teich

- ruhige, naturnahe Lage mit Fernblick

- hervorragender Zustand aufgrund stetiger Pflege und Modernisierungen

Hauptwohnung

- Vierzimmerwohnung mit 404 m² Wohnfläche

- repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie

- Wohn-/Essbereich (64 m²) mit Kaminofen

- Wohnküche (39 m²) mit Alno-Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)

- Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad und Sauna

- zwei Bäder (davon eines en Suite) und zwei Gäste-WCs

- großzügige Nordwest-Terrasse (57 m²) mit offenem Kamin

Einliegerwohnung 1

- Erdgeschosswohnung mit 76 m² Wohnfläche

- ein Zimmer und zwei wohnlich ausgebaute Räume

- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen)

- Bad mit Badewanne und separater Dusche

- Südwest-Terrasse (ca. 12 m²)

- mögliche Kaltmiete: € 532

Terrassen

Hauptwohnung: großzügige Terrasse (56,8 m²) mit offenem Kamin und Nordwestausrichtung, Einliegerwohnung 1: Terrasse (ca. 12 m²) mit Südwestausrichtung, Einliegerwohnung 2: Terrasse (22,6 m²) mit Südostausrichtung

Besondere Bauteile

Eingangsüberdachung

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2008/09), thermisch getrennte weiße Aluminiumschiebetüren mit Zweifachisolierverglasung (2008/09)
weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1988)

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden (programmierbar, Serienschaltung)

Haustür

weiße Metalltür mit Lichtausschnitten und Seitenteil

Wohnungstür

weiße Metalltüren mit Lichtausschnitten

EBK

Hauptwohnung: Alno-Einbauküche mit weiß/grau marmorierten Fronten, schwarzer Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von AEG und Liebherr (Induktionskochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach)
Einliegerwohnung 1: Fronten in Schieferoptik, cremeweiße Laminatarbeitsplatte, Elektrogeräte von AEG (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach)
Einliegerwohnung 2: weiß lackierte Holzfronten im Landhausstil, Laminatarbeitsplatte in Granitoptik, Elektrogeräte von Siemens (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)

Sanitäre Einrichtungen

Hauptwohnung (EG): Gäste-WC: Bodenfliesen hellbeige/blau, Wandfliesen weiß (halbhoch) mit Dekorbordüre in Blau/Grün/Orange, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)
Hauptwohnung (OG): Dusch- und Wannenbad: Bodenfliesen weiß/grau, Wandfliesen weiß, Sanitärobjekte weiß (Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleiche Dusche, WC); natürlich belichtet
Hauptwohnung (OG): Wannenbad: Bodenfliesen altrosa, Wandfliesen weiß (Raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, Badewanne, WC); natürlich belichtet
Hauptwohnung (OG): Gäste-WC: Bodenfliesen hellbeige, Wandfliesen weiß, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC, Urinal)
Einliegerwohnung 1 (EG): Dusch- und Wannenbad: Bodenfliesen beige/blau, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Parkett, Laminat und Designböden in Holzoptik

Innentüren

weiß lackierte Kassettentüren, Glastüren, furnierte Türen; Türen teilweise zweiflügelig

Innenwandbeläge

Raufaser, Glasfaser, Feinputz, Rauputz, Stucco Veneziano

Decken

Feinputz, Glasfaser, teilweise mit Stuckelementen oder mit Einbaustrahlern

Ausstattung, sonstiges

Hallenschwimmbad (Pool 8 m x 4 m; Tiefe 1,35 m; beheizbar) mit Gegenstromanlage und Reinigungsroboter; Dusche im Raum
Sauna

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1987, später teilweise erneuert); FI-Schalter vorhanden

Sicherheitstechnik

Fenster und Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung, Fenster teilweise abschließbar, Rauchmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2011 – 2021: teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen; 2019: Erneuerung der Fenster, der Außentüren und einiger Innentüren, Erneuerung der Bodenbeläge in der Hauptwohnung;
2016/2017: Verlegen der Designbodenbeläge in den Einliegerwohnungen; 2015 – 2017: Erneuerung der Heizkörper; 2016: Beschichtung der Dacheindeckung, Anlegen des Gartenteichs, Errichtung des Gewächshauses, Modernisierung des Dusch-
/Wannenbades in der Hauptwohnung; ca. 2013: Erneuerung der Küchenarbeitsplatte in der Hauptwohnung; 2012: Erneuerung der Beläge der Zuwegung und Garagenzufahrt;
2010/2011: Installation einer neuen Heizungsanlage, der Solarthermie- und der Photovoltaikanlage; ca. 2010: Erneuerung der Rollläden; 2009: Modernisierung des Bades in der Einliegerwohnung 1

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

71

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung aus Glaswolle (16,0 cm), zusätzlich Dämmung der obersten Geschossdecke aus Hartschaumplatten (ca. 9 cm)

Dämmung Außenwände

Hartschaumplatten (10,0 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung (Buderus Logano G215, 8 kW, Baujahr 2010)

Heizkörper

Flachheizkörper mit gedämmten Rückseiten, Handtuchheizkörper

sonstige Heizsysteme

Hauptwohnung (OG): Fußbodenheizung (wasserführend) im Dusch-/Wannenbad, Kamin mit Sichtscheibe, offener Kamin auf der Terrasse

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Warmwasserleitungen aus Kupfer, einige Kaltwasserleitungen aus Eisen (Leitungen in Zusammenhang mit Modernisierungsarbeiten erneuert)

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher Buderus Logalus, 200 Liter, Baujahr 2010)

Regenwassernutzung

zwei Zisternen mit 40.000 Litern (ehemals Öltank) und 5.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung

Solaranlage

drei Buderus Flachkollektoren SKN 3.0-s V3 (insgesamt 2,37 m²) für Warmwassererzeugung; 13,6 kW Photovoltaikanlage für Stromerzeugung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1987, später teilweise erneuert); FI-Schalter vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL (Telekom-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s Leitung)

Nebengebäude

weiß lackiertes Holzgartenhäuschen (7,2 m²), Gewächshaus (10,8 m²)

Garage

Doppelgarage mit zwei elektrisch bedienbaren Sektionaltoren, zwei Pkw-Außenstellplätze vor der Garage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Kalksandstein (tragend: 24,0 cm; nicht tragend: 11,5 cm)

Außenwände

Poroton (30,0 cm); an Erdreich angrenzende Wände im Erdgeschoss: Stahlbeton (30,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Dachsteine (Frankfurter Pfanne, anthrazit)

Raumhöhe

Erdgeschoss: 2,31 - 2,73; Obergeschoss: 2,66 - 2,99; Dachgeschoss: bis zu 3,17 (Schrägen)

Nutzfläche Dachgeschoss

280 m²

Nutzfläche Nebengebäude

18 m²

Nutzfläche Garage

34 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

nahezu quadratisch

Grundstücksfront

42 m

Grundstückstiefe

41 m

Garten/Vorgarten

fachmännisch angelegter, sehr gepflegter Vorgarten mit reicher Pflanzenvielfalt
fachmännisch angelegter, sehr gepflegter Garten mit reicher Pflanzenvielfalt und Teich

Bepflanzung

Platane, Zypresse, Thuja, Rose, Hortensie, Efeu, Rasen etc.

Zuwegung/Hof

Steinplatten, Natursteinpflaster

Einfriedung

Metallzaun

Lage in der Region

Dauernheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Ranstadt und liegt im mittleren Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Norden Gießen (51 km, ca. 40 Autominuten), im Süden Frankfurt (57 km, ca. 45 Autominuten) und Hanau (37 km, ca. 25 Autominuten) und im Westen Bad Nauheim (21 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (7 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 275 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 58 km entfernt und in ca. 45 Autominuten erreichbar.