- freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 176 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- 154 m² Nutzfläche (Untergeschoss, Spitzboden, Gartenhaus)

- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

- offener Wohn-/Koch- und Essbereich (62 m²)

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- drei Schlafzimmer

- jede Etage mit Bad

- umlaufende Terrasse (36 m²) in Nordost-/Nordwestausrichtung

- Balkon (3 m²) in Nordwestausrichtung

- Loggia (4 m²) in Südwestausrichtung

- gepflegter Garten mit Teichanlage und überdachtem Freisitz

- zwei Stellplätze in einem Carport

- ruhige Lage in zweiter Reihe

Terrassen

umlaufende Nordwest-/Nordostterrasse (36 m²), Belag: Fliesen

Besondere Bauteile

Eingangsüberdachung, Erker mit Balkon, Eingangstreppen, Terrassentreppe

Fenster

weiße Sprossen-Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1996)

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1996), Metallgitterfenster

Rollläden/Jalousien

programmierbare, elektrisch und teilweise zusätzlich manuell bedienbare Kunststoffrollläden (hellgrau)

Haustür

Kunststofftür mit Lichtausschnitten und Seitenteil

EBK

Fronten in Weiß; Arbeitsplatten in schwarzer Marmoroptik; Elektrogeräte von Siemens, Miele (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube mit Abluft, Spülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Untergeschoss): weiße Bodenfliesen, weiß-hellgraue Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Dusche, Waschtisch, WC); natürlich belichtet;
Waschküche (Untergeschoss): weiße Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch), ein weißes Sanitärelement (Waschbecken);
Duschbad (Erdgeschoss): weiße Bodenfliesen, weiß-hellgraue Wandfliesen mit Dekorbordüre (raumhoch), weiße und silberfarbene Sanitärobjekte (Dusche, WC, Waschbecken); natürlich belichtet
Dusch-/Wannenbad (Dachgeschoss): weiße Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch), weiße, dunkle und silberfarbene Sanitärobjekte (Badewanne, WC, Dusche, zwei Waschtische); natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Fliesen

Innentüren

weiße Röhrenspantüren mit Beschichtung

Innenwandbeläge

Raufaser mit Anstrich

Decken

Raufaser mit Anstrich

Ausstattung, sonstiges

Sauna, Klimaanlage (Schlafzimmer Dachgeschoss), Hebeanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1996); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Schallschutz

Schallschutzfenster

Sicherheitstechnik

Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung, abschließbare Fenster (Erdgeschoss), Fenstergitter (Untergeschoss), Videoüberwachung, Bewegungsmelder, Außenbeleuchtung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2020: Errichtung der Freisitz-Überdachung
2019: Erneuerung des Pflasters im Bereich des Freisitzes und teilweise der Zuwegung
2017: Erneuerung des Fassadenanstrichs

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

167

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung (Schäfer, Baujahr 1996); jeweils eigene Umwälzpumpe für Fußbodenheizung und Flachheizkörper; drei Öltanks mit je 1.000 Liter Fassungsvermögen

Heizkörper

Fußbodenheizung (Erd- und Dachgeschoss), Flachheizkörper (Untergeschoss)

sonstige Heizsysteme

Kamin mit Sichtschutzscheibe

Gasanschluss

in der Straße vorhanden

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, zwei Außenwasseranschlüsse

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage: Warmwasserspeicher (Schäfer Interdome, Domocell, Fassungsvermögen ca. 130 Liter, Baujahr 1996)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1996); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

Glasfaseranschluss

Nebengebäude

Gartenhaus (14 m²) mit Stromanschluss, mobilem Heizkörper und wohnlicher Ausstattung

Garage

zwei überdachte Außenstellplätze (baurechtlich gesichert) auf Nachbargrundstück (Flurstück 143/10)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk und Trockenbauweise (10 cm, 24 cm)

Außenwände

Mauerwerk (Wärmedämmsteine, 30 cm)

Fassade

Strukturputz mit Anstrich (hellgelb), Sockel erdfarben abgesetzt

Kelleraußenwände

Beton (30 cm)

Kellerboden

Fliesen, Estrich, Laminat

Dachform

Satteldach mit Krüppelwalm

Dacheindeckung

Betondachstein

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,3; Erdgeschoss: 2,51 bis 2,53; Dachgeschoss: bis 2,35; Spitzboden: bis 1,58

Nutzfläche Keller

88 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

52.440 m²

Kniestockhöhe

rd. 1,00 m

Nutzfläche Nebengebäude

14 m²

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

2. Reihe

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

26 m

Grundstückstiefe

24 m

Garten/Vorgarten

gewachsener, sehr gepflegter Garten mit Rasenfläche, einzelnen Bäumen und Sträuchern sowie überdachtem Grillplatz (rd. 37 m²), Teichanlage mit Koi Fischen

Bepflanzung

u.a. Rasen, Thuja Hecke, Affenschwanzbaum (Chilenische Araukarie), Fächerahorn

Zuwegung/Hof

Kunststein-Plattenbelag, Kiesbelag

Einfriedung

Metallzaun, Maschendrahtzaun, Holzsichtschutzzaun

Lage in der Region

Raunheim liegt im nördlichen Teil des Landkreises Groß-Gerau.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südwesten Rüsselsheim (4 km, ca. 5 Autominuten), im Nordosten Frankfurt (24 km, ca. 25 Autominuten) und im Westen Mainz (27 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (4 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 67 (5 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 60 (11 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 519 (2 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 43 (2 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 10 km entfernt und in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Brunnen

Funktionsbrunnen (14 Meter tief) mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung