- repräsentatives Einfamilienhaus mit rd. 256 m² Wohnfläche

- weitere rd. 47 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss

- großzügige Raumgestaltung

- Wohnzimmer (30 m²) mit Kamin

- Esszimmer (24 m²) mit direktem Terrassenzugang

- drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf Obergeschossebene

- Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

- Innenausbau mit hochwertigen Materialien (u. a. Marmorböden, Massivholztüren)

- insgesamt rd. 169 m² Nutzfläche

- Terrasse (rd. 40 m²) und Balkon (rd. 12 m²) in Nordostausrichtung

- weiterer Freisitz (rd. 10 m²) mit überdachtem Grillplatz (rd. 6 m²)

- Doppelgarage (rd. 32 m²), ein Außenstellplatz

- gepflegter, eingewachsener und sichtgeschützter Garten

- zwei großzügige Holzgartenhäuser (Werkstatt, Blockhütte)

- 608 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Schaafheim-Mosbach

Terrassen

großzügige Terrasse (40,17 m²) mit Nordostausrichtung, Natursteinpflasterbelag (Basalt), Markise

Besondere Bauteile

Eingangspodeste (Granit), Erker (Unter- und Obergeschoss), zwei großzügige Gauben

Fenster

weiße, aluminiumbeschichtete, abschließbare Fenster mit Zweifachisolierverglasung und Sprossen, teilweise bodentief, als Schiebetüren zur Terrasse; weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung

Kellerfenster

weiße, alubeschichtete Fenster mit Zweifachisolierverglasung, Metallgitterfenster

Rollläden/Jalousien

überwiegend elektrisch bedienbare, hellgraue, isolierte Aluminiumrollläden, manuell bedienbare, isolierte Aluminiumrollläden, solarbetriebene Kunststoffrollläden (Dachflächenfenster)

Haustür

Aluminiumtür (weiß pulverbeschichtet, gedämmt), mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung (4-fach)

EBK

weiße, glänzende Fronten mit Kassetten, Granitarbeitsplatten, Bosch- und Liebherr-Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Gäste-WC (Untergeschoss): weiße Boden- und Wandfliesen (raumhoch), Dekorbordüre, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC); elektrisch belüftet
Gäste-WC (Erdgeschoss): weiße Boden- und Wandfliesen (raumhoch), Dekorbordüre, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC); natürlich belichtet
Duschbad (Obergeschoss): weiße Boden- und Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC), Dusche mit gefliester Trennwand und beigen Bodenfliesen; natürlich belichtet
Wannen-/Duschbad (Obergeschoss): weiße Boden- und Wandfliesen (raumhoch), Dekorbordüre, weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Bidet); abgemauerter Duschbereich mit beigen Bodenfliesen; natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Marmor, Fliesen, Kork

Innentüren

Eiche massiv; teilweise weiß lackiert, als Schiebetür (Bad 1), mit Glaseinsatz (Küche)

Innenwandbeläge

überwiegend, Münchner Rauputz, Tapete

Decken

Holzpaneele weiß und holzfarben mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung, Putz mit Anstrich

Ausstattung, sonstiges

Zentralstaubsauger (Centramat Comfort, Baujahr 2017), Einbauschränke (Garderoben)
elektrisch bedienbare Markisen (Grillplatz, Terrasse), überdachtes Holzlagerregal
Baraustattung mit Tresen, Regalsystem, Barhockern und Lampen; Anschlüsse und Kabel zur Installation eines Soundsystems vorhanden

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992), FI-Schalter und Starkstromanschlüsse in der Bar, der Garage und im Gartenhaus (Werkstatt) vorhanden

Schallschutz

Dekorfenstergitter im Untergeschoss und teilweise im Erdgeschoss, Rauchmelder, Bewegungsmelder, Außenbeleuchtung, Alarmanlage (zurzeit noch nicht installiert), abschließbare Fenstergriffe, Haus- und Garagentür mit Mehrfachverriegelung,

Sicherheitstechnik

Gegensprechanlage mit automatischer Türöffnung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2021: Austausch des Backofens
2020: Austausch der integrierten Deckenbeleuchtung (Umstellung auf LED)
2017: Austausch der Heizungsanlage, Installation einer solarthermischen Anlage zur Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung, Installation einer Zentralstaubsaugeranlage

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

118

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung: Steinwolle (18 cm), zusätzlich Aufsparrendämmung: Steinwolle (18 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung (Viessmann Vitoladens 300, Baujahr 2017)

Heizkörper

Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Flachheizkörper (Dachgeschoss)

sonstige Heizsysteme

Kamin mit Sichtschutzscheibe (holzbefeuert)

Gasanschluss

Gasanschluss im Bereich der Straße vorhanden

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer und Edelstahl, Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, zwei Außenwasseranschlüsse (Terrasse, im Bereich der hinteren Mauereinfriedung), weiterer Wasseranschluss in der Garage

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage: Warmwasserspeicher (Viessmann Vitocell 300, Fassungsvermögen 300 Liter)

Solaranlage

solarthermische Anlage (Paradigma, Baujahr 2017, Wirkungsgrad 96 %, Röhrenkollektoren) zur Brauchwassererwärmung und zur Unterstützung der Heizung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992), FI-Schalter und Starkstromanschlüsse in der Bar, der Garage und im Gartenhaus (Werkstatt) vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage mit einem Unicable Verteilungsverfahren, Anschlussmöglichkeit in allen Wohnräumen auf allen Geschossen

Hausanschluss Telefon/Internet

aktuell DSL verfügbar, Glasfaseranschluss möglich (bereits in der Straße verlegt)

Nebengebäude

Gartenhaus (Werkstatt) in Holzkonstruktion (9,39 m²); Blockhütte in Holzkonstruktion (12,56 m²); überdachter (Holzkonstruktion) Grillplatz (5,55 m²) mit Freisitz (rd. 10 m²), Markise und Betonplattenbelag

Garage

beheizbare Doppelgarage (32,47 m²; Höhe: 2,36 m) mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, Licht-, Strom- und Wasseranschluss; Fliesenbelag und rückwärtigem Zugang auf das Grundstück; zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden der Garage ca. 20 m²

Bauweise

Massivbau

ökologische Bauweise

Nein

Innenwände

porosierte Hochlochziegel (Unipor; 24,0 cm; 11,5 cm)

Außenwände

porosierte Hochlochziegel (Unipor; 36,5 cm)

Fassade

Putz mit weißem Außenanstrich

Kelleraußenwände

wasserdichte Wanne (Sperrbeton)

Kellerboden

Marmor, Fliesen, Estrich

Dachform

Satteldach mit Krüppelwalm

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Schiefer

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,32- 2,45; Erdgeschoss: 2,42 - 2,44; Obergeschoss: 2,42 – 2,45; Dachgeschoss: bis zu 3,40

Nutzfläche Keller

81 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

9 m²

Kniestockhöhe

0,43 - 0,53 m

Nutzfläche Nebengebäude

28 m²

Nutzfläche Garage

32 m²

Grundstücksausrichtung

Nordost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

viereckig

Grundstücksfront

16 m

Grundstückstiefe

43 m

Garten/Vorgarten

angelegter Garten mit Rasenfläche, Bodendeckern, Stauden, Laub- und Nadelgehölzen, teilweise als Hecke formiert
zwei massiv eingefasste Hochbeete (jeweils ca. 3,5 m²)

Bepflanzung

u. a. Hibiskus, Eibe, Kirschlorbeer, Rhododendron, Azalee, Korkenzieherhasel, Zierkirsche, Himbeere, Hortensien

Zuwegung/Hof

Natursteinpflaster (Basalt), Betonplatten

Einfriedung

Mauer, Holzlattenzaun, Holzsichtschutzzaun

Lage in der Region

Schaafheim ist eine Gemeinde im Osten des Darmstadt-Dieburg Kreises.

Nahegelegene Städte sind im Nordwesten Frankfurt (45 km, ca. 50 Autominuten), im Norden Hanau (41 km, ca. 40 Autominuten), im Nordosten Aschaffenburg (16 km, ca. 25 Autominuten) und im Westen Dieburg (17 km, ca. 25 Autominuten) und Darmstadt (33 km, ca. 35 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A3 (7 km, ca. 20 Autominuten), Anschlussstelle zur B26 (11 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur B469 (8 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur B426 (9 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur B45 (14 km, ca. 20 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 53 km bzw. ca. 40 Autominuten entfernt.