- freistehendes Einfamilienhaus auf 1.179 m² großem Grundstück

- 186 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- großzügiger Wohn-Essbereich (37 m²) mit Kamin

- Wintergarten (22 m²) mit Pflanzbereichen und Zugang zur Südterrasse (26 m²)

- insgesamt fünf Schlafzimmer

- zwei Bäder und eine Gästetoilette

- Zimmer mit Bad (insgesamt 24 m²) und separatem Zugang im Souterrain

- beheizbarer Hobby-/Abstellraum mit Zugang zum Garten

- großer, eingewachsener Garten mit Zier- und Nutzbereich

- Einzelgarage, ein Pkw-Stellplatz vor der Garage

- Lage in einem gepflegten Wohngebiet

- niedrige Betriebskosten (€ 1,44/m² Wohnfläche)

- Bezug kurzfristig möglich

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 1986 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Einzimmerappartement im Souterrain) errichtet und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Im Zimmer der Einliegerwohnung sind noch Installationen zur Einrichtung einer Küche vorhanden (Warm-/Kaltwasser- und Herdanschluss).

1994 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes (Vergrößerung des Essbereichs, Anbau des Wintergartens; jeweils mit Unterkellerung). 1998 und 2012 folgten Erweiterungen der Wohnfläche durch den Einbau von zwei Dachgauben.

Das Objekt befindet sich infolge stetiger Modernisierungen in einem bautechnisch guten Zustand.

Terrassen

halbrunde, gepflasterte Terrasse (25,8 m²) mit Ausrichtung nach Süden

Besondere Bauteile

Wintergarten (21,7 m²) mit Südausrichtung, zwei Dachgauben, Kelleraußentreppe

Fenster

weiße Höfler-Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung (2012)
Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung (1995), Velux-Holzdachflächenfenster (teilweise weiß lackiert) mit Zweifachisolierverglasung (1995)

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1995), Holzfenster (Meranti) mit Zweifachisolierverglasung (1986), Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststofffrolläden,

Haustür

Metalltür mit Seitenteil (innen weiß, außen rot), Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung (2012)

EBK

siehe Inserat 3

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Souterrain): Boden- und Wandfliesen beige, Natursteinmosaik-Dekorbordüre, bodengleiche Dusche, Sanitärobjekte weiß (Wachtisch, WC)
Gäste-WC (Erdgeschoss): Boden- und Wandfliesen beige (Wände teilweise gefliest), Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC); natürlich belichtet
Dusch- und Wannenbad (Dachgeschoss): Bodenfliesen hellblau, Wandfliesen creme/grau marmoriert (raumhoch), Dekorbordüre mit Mäandermuster, Sanitärobjekte weiß (Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Badewanne, Dusche, WC); natürlich belichtet
Sanitärprodukte von Catalano, Dornbracht, Duravit, Grohe, Optima, Villeroy & Boch

Fußbodenbeläge

Eichenstabparkett, Fliesen, Teppichboden

Innentüren

weiß lackierte Röhrenspantüren (teilweise mit Lichtausschnitt)

Innenwandbeläge

Raufaser, Feinputz, Rauputz

Decken

Raufaser, Feinputz, Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1986, ab 1994 bei Erweiterung bzw. Modernisierungen teilweise erweitert)

Sicherheitstechnik

Fenster teilweise abschließbar, Kelleraußentüren mit Panzerriegel

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Renovierung des Zimmers 'Kind II' im Dachgeschoss
2015: Pflasterung des kleinen Sitzplatzes vor dem Haus, Einbau eines neuen Kochfelds und Backofens,
2012: Neuanstrich der Fassade, Neueindeckung und -dämmung des Daches, Einbau der Gaube im Zimmer 'Kind II',
Einbau der dreifachverglasten Fenster und der neuen Haustür, Einbau des elektrisch bedienbaren Garagentors --- Fortsetzung siehe Inserat 3

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

C

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

84

Dämmung Dach

Aufsparrendämmung aus Hartschaum (2012)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung: Weishaupt thermounit (2005); zwei einwandige Kunststofföltanks (insgesamt 4.000 Liter, 1986)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper (in den Bädern)

sonstige Heizsysteme

Kamin mit Sichtscheibe

Gasanschluss

Gasleitung in der Straße

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage: Warmwasserspeicher (Weishaupt Aqua Sol, 300 Liter)

Regenwassernutzung

Zisterne (Beton, 5.000 Liter) mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung

Solaranlage

Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (zwei Kollektoren mit insgesamt 5,52 m² Fläche; 2005)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1986, ab 1994 bei Erweiterung bzw. Modernisierungen teilweise erweitert)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL (M-Net, bis zu 50 MBit/s)

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

Einzelgarage (Fertiggarage) mit elektrisch bedienbarem Garagentor, ein Pkw-Stellplatz vor der Garage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Mauerwerk (24,0 cm); nicht tragend: Bims (11,5 cm bzw. 10,0 cm)

Außenwände

porosierte Ziegel bzw. gewaschener Bims (30,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Kellersteine (30,0 cm); im freistehendem Bereich porosierte Ziegel bzw. gewaschener Bims (30, 0 cm)

Kelleraußentreppe

Beton (rot)

Kellerboden

Fliesen, Teppichboden

Dachform

Satteldach mit Krüppelwalm

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

glasierte Dachziegel in Anthrazit (2012), Dachentwässerung aus Zinkblech

Raumhöhe

Souterrain: 2,06 - 2,52; Erdgeschoss: 2,50 - 2,52; Wintergarten und Essbereich bis zu 3,87 (Schrägen); Dachgeschoss: bis zu 2,46 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

58 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

10 m²

Kniestockhöhe

0,47 - 1,92 m

Nutzfläche Nebengebäude

4.840 m²

Nutzfläche Garage

16 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

länglich, ungleichmäßig

Grundstücksfront

19 m

Grundstückstiefe

63 m

Garten/Vorgarten

angelegter, eingewachsener Vorgarten mit Sträuchern, Hecke, Bodendeckern, Baum, Terrasse und Außenbeleuchtung
angelegter, eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Blütenpflanzen, Sträuchern, Bodendeckern, Laub- und Nadelbäumen
kleiner Nutzgartenbereich mit Hochbeet, Apfelbaum, Kräutern etc.

Bepflanzung

Rasen, Rose, Hortensie, Buchs, Rhododendron, Efeu etc.

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Metallzaun, Hecke

Lage in der Region

Marköbel ist ein Ortsteil von Hammersbach und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (17 km, ca. 20 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (42 km, ca. 40 Autominuten) und im Nordosten Büdingen (17 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (9 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 53 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar