Moderne 4-ZKB (102 m² Wfl.) in Haus mit charmanter Fachwerkoptik, idyllisch gelegen in Hammersbach


Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

KAUFVERTRAG  

Galerie

Überblick

Objekt-ID
21540
Objektart
Erdgeschosswohnung
PLZ / Ort
63546 Hammersbach
Gartenfläche
7 m²
Denkmalschutz
Nein
Betreutes Wohnen
Nein
Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche (gesamt)
22 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1992
Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Zimmer
4
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
2,97 %
Preis
249.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Vierzimmerwohnung (102 m² Wfl.) im Erdgeschoss eines Vierparteienwohnhauses

- im Jahr 2016 umfassend modernisiert

- großzügiger Koch-/Wohnbereich (31 m²)

- drei Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche

- natürlich belichtetes Gäste-WC

- qualitätsvoller Vinyl-Belag in Holzoptik in allen Wohnräumen

- überdachte Terrasse mit Nordwestausrichtung (rd. 14 m²)

- ein Garagenstellplatz

- ruhige, ländliche Lage

- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist Teil einer aus vier Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf einen älteren Gebäudeteil mit einer Wohneinheit und einen neueren Teil mit drei Wohneinheiten, verteilt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes mit drei Wohneinheiten.

AUSSTATTUNG

Terrassen
Sondernutzungsrecht an einer Terrasse und einem Beet: Werksteinplattenbelag (rd. 14 m²), Ausrichtung nach Nordwesten, Glasüberdachung, rd. 6,5 m langes und rd. 1 m breites Beet (Fläche rd. 7 m²) hofseitig entlang der Terrasse
Besondere Bauteile
Terrassendach
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
Rollläden/Jalousien
elektrisch bedienbare Kunstoffrollläden (beige) mit integriertem Fliegengitter
Haustür
weiße Kunststofftür mit Mehrfachverriegelung
Wohnungstür
weiße Kunststofftür mit Einfachfachverriegelung
Sanitäre Einrichtungen
Bad: Bodenfliesen schwarz, Wandfliesen weiß mit schwarzer Bordüre (halbhoch, im Duschbereich türhoch), Sanitärobjekte weiß (WC, Whirlpool Badewanne mit Beleuchtung, Doppelwaschtisch, begehbare Dusche), natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Vinyl-Belag in Holzoptik, Fliesen
Innentüren
weiße Kunststofftüren
Innenwandbeläge
verputzt und gestrichen
Decken
verputzt und gestrichen
Ausstattung, sonstiges
Gegensprechanlage, Stauraum (1,55 m²)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992)
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage, Mehrfachverriegelung Hauseingangstür
Kellerraum
Kellerabteil (2,9 m²)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2016: Errichtung einer Terrassenüberdachung, Modernisierung des Bades und des WCs,
Einbau neuer Rollläden, Fenster und Terrassentür (beides mit integriertem Insektenschutz) sowie neuer Heizkörper mit Thermostaten, Erneuerung der Wohnungseingangstür sowie der Innentüren einschließlich Zargen, Erneuerung aller Boden- und Wandbeläge,
teilweise Erneuerung der Elektrik, Einrichtung einer Netzwerkverkabelung mit LAN-Verbindung in jedem Wohnraum

ENERGIE

Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
241

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Ölzentralheizung Schäfer Interdomo (Domomatic Tieftemperaturkessel 1991, Brenner ca. 2015), Warmwasserspeicher Domocell (Fassungsvermögen ca. 300 Liter)
Heizkörper
Flachheizkörper (2016), Handtuchheizkörper (Bad, 2016)
Gasanschluss
nein (nächstgelegener Anschluss rd. 1,5 km nordöstlich)
Wasserinstallation
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer und Kunststoff, gedämmt
Warmwasserbereitung
zentral über Heizungsanlage
Regenwassernutzung
Terrassenüberdachung mit Rinnensystem und integrierter Regenwassertonne
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992)
Hausanschluss TV
Satellitenanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
V-DSL

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Wasch- und Trockenraum
Garage
Garage Nr. 3, Massivbauweise mit Schwenktor, Licht und Stromanschluss
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk
Außenwände
Mauerwerk (90 cm) und Zierfachwerk
Fassade
Fachwerkoptik, Strukturputz, Schieferoptik (giebelseitig Dachgeschoss), Klinkerverkleidung im Sockel- und Eckbereich
Treppenhaus
Hausflur mit Werkstein-Belag, massive Geschosstreppe, Trittstufen mit Werkstein-Belag, Metallgeländer, Kunststoffhandlauf

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,5
Nutzfläche Keller
3 m²
Nutzfläche Garage
18 m²

GRUNDSTÜCK

Bepflanzung
Strauchbepflanzung

LAGE

Lage in der Region

Hammersbach ist eine Gemeinde im Westen des Main-Kinzig-Kreises.

Nahegelegene Städte sind im Norden Altenstadt (14 km, ca. 17 Autominuten), im Osten Gelnhausen (24 km, ca. 23 Autominuten), im Südosten Langenselbold (13 km, ca. 16 Autominuten), im Süden Hanau (18 km, ca. 17 Autominuten), im Südwesten Bruchköbel (7 km, ca. 8 Autominuten) und im Nordwesten Nidderau (8 km, ca. 9 Autominuten).

 

Anschluss an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A45 (4 km, ca. 5 Autominuten), zur A66 (8 km, ca. 10 Autominuten), zur B521 (10 km, ca. 11 Autominuten), zur B45 (8 km, ca. 8 Autominuten).

 

Der internationale Flughafen Frankfurt liegt 47 km entfernt und ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen.