Hochwertig, energieeffizient, individuell: Galeriewohnung mit Balkonen und Blick über Seligenstadt


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Galerie

Überblick

Objekt-ID
26966
Objektart
Etagenwohnung
PLZ / Ort
63500 Seligenstadt
Wohnfläche
99 m²
Nutzfläche (gesamt)
6 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2013
Zustand
gepflegt
Stockwerk
Dachgeschoss
Aufzug
Nein
Zimmer
2
Mögliche Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkone
3
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
390.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Zweizimmerwohnung mit Galerieebene im Dachgeschoss (insgesamt 99 m²)

- drittes Zimmer durch Unterteilen eines großen Zimmers möglich (geringer baulicher Aufwand)

- energieeffiziente Bauweise (Energiekennwert 43,7 kWh/(m²*a))

- organische Formensprache in Grundrissgestaltung und Design

- helle Räume durch bodentiefe Fenster und mehrere Dachflächenfenster

- hochwertige Ausstattung wie großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage etc.

- moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräte (im Kaufpreis inbegriffen)

- Bad in exklusivem Design (u.a. italienischer Marmor, Whirlpool, zwei Naturwaschbecken, Regenbrause)

- drei Balkone nach Süd, Südost und Ost

- Ausblick auf den Wasserturm und den Westen Seligenstadts

- Außenstellplatz für zwei Pkw, Errichtung einer Garage baurechtlich möglich

- ruhige Wohnlage

- Einkaufsmöglichkeiten sowie Felder und Wiesen in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar

- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich

AUSSTATTUNG

Besondere Bauteile
geschwungenes Geländer der Galerieebene mit Brüstungselementen aus transparentem Kunststoff
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Rollläden/Jalousien
graue Kunststoffrollläden (außer an den Dachfenstern), elektrisch bedienbar
Wohnungstür
weiß beschichtet, mit Türspion
EBK
helle EBK (2013) mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in grauem Steindekor, Einbaugeräte von Siemens (Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug, Dampfbackofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler mit 45 cm Breite, Waschtrockner)
geschwungene Arbeitsplatte mit eingelassenem Keramikwaschbecken
Sanitäre Einrichtungen
individuell entworfenes Bad; Wand- und Bodenbeläge in Beige-Brauntönen, überwiegend aus italienischem Marmor, teilweise raumhoch gefliest;
Dusche mit Regenbrause, Whirlpool inkl. Beleuchtung, zwei Natursteinwaschbecken, Waschtisch und Hängeschrank aus Wenge, WC
Fußbodenbeläge
Hauptebene: großformatige Fliesen (60 x 60 cm); Galerie: Laminat mit dunklem Eichendekor
Innentüren
weiß beschichtet, Klarglastür zum Bad; Drückergarnituren aus Edelstahl
Innenwandbeläge
Feinputz bzw. Malervlies
Decken
abgehängte Decken im Bad und im Bereich des Küchenzugangs mit integrierter Beleuchtung ("Sternenhimmel")
Ausstattung, sonstiges
Beleuchtungssystem in allen Zimmern: weiße Stromschienen mit Strahlern (jeweils dimmbar)
Elektroinstallationen
24 Stromkreise, FI-Schutzschalter vorhanden (Installationsjahr: 2013)
Sicherheitstechnik
Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder
Kellerraum
wohnungseigener Abstellraum (5,7 m²) im Untergeschoss mit Stromanschluss

ENERGIE

Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
43
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (ca. 20 cm)
Dämmung Außenwände
Polystyrol (12 cm)

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Erdwärmepumpe
Heizkörper
Hauptebene: Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar; Galerie: Flachheizkörper
sonstige Heizsysteme
Handtuchheizkörper im Bad
Wasserinstallation
Zuwasserleitungen: Kunststoff- oder Kupfer, Abwasserleitungen: PVC (lt. Baubeschreibung)
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallationen
24 Stromkreise, FI-Schutzschalter vorhanden (Installationsjahr: 2013)
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL-Anschluss möglich

GEBÄUDE

Garage
Stellplatzfläche für zwei Pkw hintereinander (45 m², Abmessungen ca. 15,5 x 2,9 m); Errichtung einer Einzelgarage baurechtlich möglich
Bauweise
Massivbau
Innenwände
überwiegend massiv
Außenwände
Mauerwerk (24 cm)
Fassade
Scheibenputz auf Wärmedämmverbundsystem
Treppenhaus
helles Treppenhaus mit Granitbelägen und Stahlgeländer

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Hauptebene: bis 5,31 m; Galerie: bis 2,46 m (jeweils Dachschrägen)
Nutzfläche Keller
6 m²
Kniestockhöhe
Hauptebene: 0,61 - 0,65 m; Galerie: 0,00 - 1,20 m m

LAGE

Lage in der Region

Seligenstadt liegt im östlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südosten Aschaffenburg (22 km, ca. 22 Autominuten), im Norden Hanau (16 km, ca. 20 Autominuten) und im Westen Frankfurt (29 km, ca. 29 Autominuten) sowie Offenbach (25 km, ca. 22 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A3 (2,5 km, ca. 5 Autominuten), zur Bundesstraße 45 (7,5 km, ca. 7 Autominuten), zur Bundesstraße 448 (9 km, ca. 8 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 31 km entfernt und in ca. 21 Autominuten erreichbar.