- Vierzimmerwohnung (116 m² Wfl.) im ersten Obergeschoss

- moderne Raumaufteilung

- großzügiger Wohn- und Essbereich (33 m²)

- drei Schlafzimmer (Größen zwischen 13 und 17 m²)

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; Gäste-WC

- Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- Balkon mit Blick auf gepflegte Gärten, von drei Zimmern aus zugänglich

- Außenstellplatz direkt vor dem Haus

- Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt

- ruhige Lage, ca. 350 vom Bruchköbeler Wald entfernt

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 396,35 (inkl. Heizung und Warmwasser)

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Erhaltungsrücklage): € 67,97

- Zuführung Erhaltungsrücklage: € 44,70

Fenster

zweifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (ca.1995)

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare, braune Kunststoffrollläden an allen Fenstern

Wohnungstür

weiß beschichtete Holztür mit Türspion

EBK

Impuls-Küche (2001, Geräte teilweise 2020 erneuert) mit grauen Kunststofffronten in Holzoptik, grauer Laminatarbeitsplatte und Markenelektrogeräten
(Miele: Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine; Liebherr: Kühl-/Gefrierkombination; n.b.: Umluft-Dunstabzug);

Sanitäre Einrichtungen

Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche: Boden- und Wandfliesen terracottafarben, Sanitärobjekte weiß
(Badewanne, Dusche inkl. Abtrennung aus Acrylglas, gemauerter Waschtisch mit eingelassenem Waschbecken, WC), Spiegelschrank
Gäste-WC, natürlich belichtet: Boden- und Wandfliesen terracottafarben, Sanitärobjekte weiß (Handwaschbecken, WC)

Fußbodenbeläge

Mosaikparkett (Eiche), Fliesen

Innentüren

leichte Holztüren, weiß beschichtet

Innenwandbeläge

Raufaser, Tapete, Mineralputz

Decken

Raufaser, Paneeldecke im Wohn- und Esszimmer

Ausstattung, sonstiges

Markise (Breite ca. 4,40 m; handbetrieben), Einbauschränke im Flur

Elektroinstallationen

dreiadrige Leitungen, neun Stromkreise, PRÜFEN: aktuell kein FI-Schutzschalter

Sicherheitstechnik

Gegensprechanlage, Türspion, Rauchmelder

Kellerraum

Kellerabteil (Nr. 3) mit Fenster; 3,9 m²; durch Holzprofil-Trennwände von den anderen Kellerabteilen abgeteilt

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2020: Erneuerung von Elektrogeräten der Einbauküche (Kochfeld, Backofen, Kühlschrank), 2001/2002: Abschleifen des Parketts, Renovierung von Bad und Gäste-WC

Energieverbrauch

256,00 kWh/m²a

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

230

Dämmung Dach

baujahrestypische Dämmung

Heizung

Öl-Zentralheizung (Buderus, 2003) mit Warmwasserspeicher

Heizkörper

überwiegend Rippenheizkörper, in einzelnen Räumen Flachheizkörper

Wasserinstallation

Zuwasserleitungen: Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage

Elektroinstallationen

dreiadrige Leitungen, neun Stromkreise, PRÜFEN: aktuell kein FI-Schutzschalter

Hausanschluss TV

Satellitenanlage, Kabel

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

Stellplatz vor dem Haus (Nr. 6), Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Installation einer Wandladestation für ein Elektrofahrzeug liegt vor

Bauweise

Massivbau

Innenwände

überwiegend Mauerwerk, einzelne Wände in Leichtbauweise

Außenwände

Mauerwerk (ca. 24 cm)

Fassade

Putz

Treppenhaus

Treppe und Treppenabsätze mit Naturstein belegt, Metallgeländer

Raumhöhe

2,52 - 2,57

Nutzfläche Keller

4 m²

Lage in der Region

Bruchköbel mit rund 20.000 Einwohnern liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (7 km, ca. 10 Autominuten), im Westen Bad Vilbel (20 km, ca. 21 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (23 km, ca. 25 Autominuten) und im Osten Langenselbold (11 km, ca. 15 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (5 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (8 km, ca. 11 Autominuten), Bundesstraße 45 (1 km, ca. 2 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 36 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.