- Doppelhaushälfte mit 156 m² Wohnfläche

- energieeffiziente Bauweise (Energiekennwert 74 kWh/m²a)

- hochwertige Ausstattung

- helle, großzügige Räume mit bodentiefen Fenstern

- bis zu vier Schlafzimmer

- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (48 m²)

- Dachgeschoss mit bis zu 3,7 m Raumhöhe

- voll unterkellert

- zwei wohnlich nutzbare Räume im Souterrain (21 m², 16 m²)

- zwei Tageslichtbäder und eine Gästetoilette

- komplett ausgestattete Markeneinbauküche im Landhausstil

- Fußbodenheizung in allen wohnlich nutzbaren Räumen

- gepflegter Garten mit Südwestterrasse (24 m²)

- zwei Pkw-Außenstellplätze

- Lage in einem gepflegten Wohngebiet

Terrassen

Terrasse (24 m²) mit teflonbeschichteten Betonplatten und Südwestausrichtung

Besondere Bauteile

Kaminschacht zum Anschluss eines Kaminofens

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung (überwiegend bodentief)
weiße Velux-Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster)

Haustür

weiß beschichtete Metalltür mit Lichtausschnitten und Schwenkriegel

EBK

Nolte-Einbauküche im Landhausstil: altweiße Fronten, Arbeitsplatte in Nussbaumoptik, Elektrogeräte von Neff und Siemens (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine; teilweise erneuert)

Sanitäre Einrichtungen

Gästetoilette (Erdgeschoss): Bodenfliesen in Terracotta, Wandfliesen in Weiß, Sanitärobjekte mit Spezialbeschichtung in Weiß (Waschbecken, WC)
Bad (Obergeschoss): Granitbodenfliesen in Grau/Weiß; Wandfliesen in Weiß, Bordüre in Grau (Naturstein); Sanitärobjekte mit Spezialbeschichtung in Weiß (zwei Waschtische mit Holzunterschrank, Eckbadewanne, Dusche, WC)
Bad (Dachgeschoss): Bodenfliesen in Blau, Wandfliesen in Weiß, Dekorbordüre in Grau/Blau, Sanitärobjekte mit Spezialbeschichtung in Weiß (Waschbecken, Dusche, WC)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat in Bucheoptik (höchste Belastungsstufe)

Innentüren

schwere Kassetten-Röhrenspantüren mit weißer Beschichtung, teilweise mit Lichtausschnitten

Innenwandbeläge

Tapete (überwiegend Vliestapete), Streichputz

Decken

Vliestapete in Raufaseroptik

Ausstattung, sonstiges

Kaminschacht zum Anschluss eines Kaminofens

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2006)

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Lichtschächte mit Ketten gesichert

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2017: Erneuerung der Heizungsanlage

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

73

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle (20 cm)

Dämmung Außenwände

Polystyrol (6 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung von Buderus (2017)

Heizkörper

Fußbodenheizung in allen Räumen (raumweise regelbar)

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2006)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage (Anschlüsse in allen Zimmern)

Hausanschluss Telefon/Internet

Telekom DSL (Kabelanschluss möglich)

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

zwei Pkw-Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hochlochziegelmauerwerk HLZ 12 MG II a (17,5 cm); mit Mineralwolle gefüllte und mit 25 mm starken Bauplatten beplankte Ständerwände (11,5 cm)

Außenwände

Hochlochziegelmauerwerk HLZ 8 MG II a (24 cm); Trennwand zum Nebengebäude: Verfüllziegel Rohdichte 2,0 MG II a (17,5 cm)

Fassade

Putz

Kelleraußenwände

Hochlochziegelmauerwerk HLZ 8 MG II a (24 cm); Trennwand zum Nebengebäude: Verfüllziegel Rohdichte 2,0 MG II a (17,5 cm)

Kellerboden

Fliesen, Estrich lackiert (Heizungsraum)

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

schwarze Betonpfannen (Frankfurter Pfanne)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,40; Erdgeschoss: 2,54; Obergeschoss: 2,54; Dachgeschoss: bis zu 3,70 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

53 m²

Nutzfläche Nebengebäude

7 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

viereckig

Grundstücksfront

8 m

Grundstückstiefe

27 m

Garten/Vorgarten

Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Hecke

Lage in der Region

Usingen liegt im nördlichen Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (36 km, ca. 30 Autominuten) und Bad Homburg (16 km, ca. 20 Autominuten) sowie im Osten Bad Nauheim (19 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (26 km, ca. 25 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (17 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (18 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 275 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 456 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 42 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.