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Bezugsfrei: Gepflegtes REH (120 m² Wfl.) auf Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Nieder-Erlenbach


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Überblick

Objekt-ID
26212
Objektart
Reiheneckhaus
PLZ / Ort
60437 Frankfurt
Grundstücksfläche
284 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche (gesamt)
81 m²
Bezugstermin
kurzfristig nach Absprache
Baujahr
1964
Zustand
gepflegt
Anzahl WE
1
Zimmer
5
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
1
Garagen
1
Erbbaurecht
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Preis
470.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Reihenendhaus mit insgesamt 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- Wohnzimmer (21 m²) mit Zugang zur Terrasse

- insgesamt vier Schlafzimmer

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- weitere 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss

- Terrasse (23 m²) und Balkon (4 m²) in Südostausrichtung

- eingewachsener, sehr gepflegter und sichtgeschützter Garten

- Garage in Teileigentum (ca. 180 m entfernt)

- ruhige und grüne Lage im Wohngebiet

AUSSTATTUNG

Terrassen
sichtgeschützte Terrasse (23 m²) in Südostausrichtung; Bodenbelag: Holz; Gelenkarmmarkise mit Handkurbel
Besondere Bauteile
Eingangspodest, Vordach mit seitlichem Sichtschutz, Kelleraußentreppe
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierung (überwiegend 2018), Kunststoff-Dachflächenfenster mit Zweifachisolierung (2018), Fenstergitter (WC-Fenster)
Kellerfenster
Metallfenster mit Einfachverglasung und Mäusegitter
Rollläden/Jalousien
manuell und automatisch bedienbare hellgraue Kunststoffrollläden
Haustür
Hauseingang: Kunststofftür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung; Untergeschoss: Holztür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung
EBK
Erdgeschoss: Einbauküche (90iger Jahre) Fronten hellbeige beschichtet und Holz; Arbeitsplatten aus Holz; Elektrogeräte u. a. von Bosch, Bauknecht, Exquisit (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Spülmaschine [ca. 2019], Mikrowellengerät, Kühlschrank,
Gefrierschrank
Sanitäre Einrichtungen
WC (Erdgeschoss): weiße Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (WC, Waschtisch); natürlich belichtet
Duschbad (Obergeschoss): grau gemusterte Mosaik-Bodenfliesen, hochwertige hellgrau gemusterte Wandfliesen mit schwarz abgesetzter Bordüre (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (WC, bodengleiche Dusche, Waschtisch); natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Massivholzparkett, Laminat, Fliesen
Innentüren
Röhrenspantüren holzfurniert, teilweise mit Lichtausschnitt
Innenwandbeläge
Raufaser mit Anstrich, Holzpaneele
Decken
Putz mit Anstrich, Holzpaneele
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1964, teilweise erneuert vor 1995)
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung, Außenbeleuchtung
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2021: Einbau einer Gelenkarmmarkise; 2019: Aufarbeitung des Massivholzparketts im Wohnbereich Erdgeschoss; 2018: Austausch der Fenster (überwiegend), Erneuerung der Unterkonstruktion des Dachfirsts, Montage eines Schneefangs sowie Dachsanierungsarbeiten;
2017: Austausch der Hauseingangstür; 2014: Modernisierung Bad und WC, Austausch der Badinnentür; 2012: Erneuerung des Terrassenbelags und Verlegung Laminat (Obergeschoss);

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
363
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens 100 Typ WB 1; Baujahr 2000)
Heizkörper
Röhrenheizkörper, Flachheizkörper, Handtuchheizkörper
Wasserinstallation
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, Waschmaschine (Privileg) und Trockner (Bauknecht), Außenwasseranschluss
Warmwasserbereitung
zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher (Viessmann Vitocell 100, Fassungsvermögen: 120 Liter)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1964, teilweise erneuert vor 1995)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Nebengebäude
Gartenhäuschen in Holzbauweise (7 m²)
Garage
Garagenstellplatz in Reihengarage (Nr. 3, Teileigentum) mit Kipptor, Licht- und Stromanschluss
Bauweise
Massivbau
Innenwände
tragend: Hochlochziegel (11,5 cm; 24 cm); nicht tragend: Bimsplatten (5 cm)
Außenwände
Hohlblocksteine bzw. Hochlochziegel (30 cm); Brandmauern in allen Geschossen Stampfbeton (24 cm)
Fassade
Strukturputz mit beigem Anstrich, Sockel rotbraun abgesetzt
Kelleraußenwände
Trümmersteine (TVG D 30; 30 cm)
Kelleraußentreppe
Betontreppe mit Fliesenbelag
Kellerboden
Fliesen, Estrich
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Nein
Dacheindeckung
Betondachstein

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
UG: 2,22 – 2,24; EG: 2,26 – 2,55; OG: 2,47 - 2,54; DG: bis 2,40 (Schrägen); Spitzboden: bis 1,66
Nutzfläche Keller
40 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
16 m²
Kniestockhöhe
1,21 - 1,62 m
Nutzfläche Nebengebäude
7 m²
Nutzfläche Garage
17 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südost
Grundstückstyp
Eckgrundstück
Grundstücksform
rechteckig
Grundstücksfront
10 m
Grundstückstiefe
30 m
Garten/Vorgarten
eingewachsener, sehr gepflegter Garten mit Rasen, Stauden, Gräsern und Sträuchern
Bepflanzung
u.a. Rasen, Kirschlorbeer, Buchs, Rosmarin, Rose, Rhododendron, Koniferen
Zuwegung/Hof
Pflasterung mit Mosaikfliesen, Werkstein, Waschbeton
Einfriedung
Maschendrahtzaun mit Hecke

LAGE

Lage in der Region

Nieder-Erlenbach ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist 14 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 28 km bzw. ca. 25 Autominuten entfernt und mittels Bus, U- und S-Bahn erreichbar.

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