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Objekt-ID
26952
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
63263 Neu-Isenburg
Grundstücksfläche
475 m²
Denkmalschutz
Nein
Wohnfläche
197 m²
Bezugstermin
Wohneinheit EG: bezugsfrei; Wohneinheit OG/DG: vermietet (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: drei Monate)
Baujahr
1933
Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl WE
2
Zimmer
7
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
2
Vermietet
Nein
Kündigungsfrist bei Eigenbedarf
drei Monate
Käuferprovision
3,57 %
Preis
0 EUR

AUSSTATTUNG

Terrassen
EG: Westterrasse, zum Teil überdacht | OG: große Westterrasse (circa 20 m²)
Besondere Bauteile
Eingangstreppe mit Überdachung, Teilüberdachung Terrasse und Balkon, zwei Gauben, Garage
Fenster
Holzfenster mit Isolierverglasung (EG/OG: circa 1980; DG: 1990)
Kellerfenster
Metallfenster mit Einfachverglasung
Rollläden/Jalousien
Kunststoffrollläden an fast allen Fenstern, im EG elektrisch, im OG/DG manuell
Haustür
massive Eichentür
EBK
EG: vermutlich aus den 60/70-ern; OG: mieterseits
Sanitäre Einrichtungen
Wohneinheit EG: Gäste-WC, Bad (Ende 70er/Anfang 80er Jahre, grüne Sanitärobjekte, grün gemusterte Fliesen)
Wohneinheit OG/DG: Bad (mit Badwanne, Waschbecken, Dusche), graue Sanitärobjekte, weiße Fliesen raumhoch), WC mit Dusche
Fußbodenbeläge
Wohneinheit EG: Massivparkett in Fischgrätmuster (muss aufbereitet werden), Fliesen, Teppich, Linoleum
Wohneinheit OG/DG: grauweißes Laminat, graue großformatige Fliesen
Innentüren
Rahmen-Füllungstüren aus Holz, klar lackiert
Decken
Rauhfaser; Paneeldecken, z.T. weiß gestrichen
Elektroinstallationen
Sicherungskasten UG: modernisiert (ca. 1985), keine getrennten Zähler für EG und OG/DG
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
Ende 70er: im EG Grundrissänderungen mit Einbau Bad und Wohnungsabschluss (zur Bildung von zwei Wohneinheiten)
ca. 1985: Dacheindeckung, Elektrik inkl. Schaltschränke, z. T. Leitungen, Heizkörper ...
ca. 1985-1990: Erneuerung der Fenster
2020: Whg. OG/DG: Armaturen Bad; 2021: Renovierung Whg. OG/DG (Fußböden, Wand- und Deckenbeläge, Streichen Paneeldecken, Belag Balkon, Ergänzungen Elektrik)

ENERGIE

Dämmung Dach
im Abstellraum: keine Dämmung sichtbar (Sparren mit aufgenagelten Brettern, hinterlüftet)
Dämmung Außenwände
Nein
Dämmung Bodenplatte
Nein
Dämmung Kellerdecke
Nein

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (Bosch Thermotechnik Cerasmartmodul ZBS 12004)
Heizkörper
Flachheizkörper
Wasserinstallation
Kupfer- und Stahlleitungen; Abwasserleitungen z. T. noch aus Gussrohr, z.T. erneuert in Kunststoff; keine getrennten Zähler für EG und OG/DG
Warmwasserbereitung
zentral über Heizungsanlage (Junkers Cerasmart ZBS 3-16A/5-16A)
Elektroinstallationen
Sicherungskasten UG: modernisiert (ca. 1985), keine getrennten Zähler für EG und OG/DG
Hausanschluss TV
Glasfaser
Hausanschluss Telefon/Internet
Glasfaser

GEBÄUDE

Garage
Einzelgarage (hinterer Bereich nicht nutzbar, da Raum zum Wohnen abgeteilt)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Bimsteine, Zementbimsdielen
Außenwände
Ringofensteine (EG: 25/30/40 cm, OG: 25 cm)
Fassade
Putz. Sockel verklinkert
Kelleraußenwände
Beton (38 cm)
Kelleraußentreppe
betoniert
Kellerboden
gestrichener Estrich
Dachform
Walmdach
Dacheindeckung
Naturschiefer

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
West
Grundstücksform
rechteckig
Garten/Vorgarten
eingewachsen, ansprechend bepflanzt, gepflegt
Einfriedung
keine Einfriedung zum Grundstück Friedensalle 52 (wegen freundschaftlichem Verhältnis; Nachbar will bei einem Verkauf einen Zaun ziehen)

LAGE

Lage in der Region

Neu-Isenburg liegt im westlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (32 km, ca. 25 Autominuten), im Norden Frankfurt (8 km, ca. 15 Autominuten), im Westen Rüsselsheim (26 km, ca. 25 Autominuten) und im Osten Obertshausen (15 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (6 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (10 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (4 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 46 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 12 km entfernt und in ca. 10 Autominuten erreichbar.

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