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Helle Stilaltbau-Wohnung in Friedrichshain


Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
26739
Objektart
Wohnungen
PLZ / Ort
10247 Berlin
Denkmalschutz
Nein
Wohnfläche
77 m²
Bezugstermin
freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Baujahr
1907
Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Aufzug
Nein
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkone
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
448.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Dreizimmer-Stilaltbauwohnung mit insgesamt 77 m² Wohnfläche

- hohe, helle Räume

- Stilaltbauelemente (Stuckdecken, Originalholztüren, Sprossenfenster)

- Wohn- /Esszimmer (27 m²)

- Schlafzimmer (24 m²) mit Zugang zum Balkon

- beide Zimmer verbunden mit zweiflügeliger Tür

- weiteres kleines Zimmer (8 m²)

- natürlich belichtetes Wannenbad

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Parkett in allen Räumen (ausgenommen Küche und Bad)

- Balkon (2 m²) in Westausrichtung

- zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

- U- und S-Bahnhaltestelle 350 m entfernt

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

Besichtigungen sind möglich ab der KW 6/23.

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1997)
Wohnungstür
braun lackierte Kassettentür (Originalholztür) mit Ornamentverzierungen und Lichtausschnitten
EBK
Fronten in hellgrauer Holzoptik, Laminatarbeitsplatte in dunkelgrauer Natursteinoptik, Elektrogeräte von Bosch und Amica (Cerankochfeld, Backofen, Umluft-Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach), 1997, 2016 (Kochfeld)
Sanitäre Einrichtungen
Wannenbad: Bodenfliesen weiß, Wandfliesen weiß/grau marmoriert (türhoch), Sanitärobjekte weiß (Eckbadewanne, Waschbecken, WC); natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Parkett, Fliesen
Innentüren
in den Zimmern weiß lackierte original Kassettentüren (zum Teil zweiflügelig), in Küche und Bad weiß lackierte Röhrenspantüren
Innenwandbeläge
Raufaser
Decken
Feinputz mit Stuckelementen, Raufaser
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1997), acht Stromkreise, FI-Schalter vorhanden
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Türsprechanlage
Kellerraum
Zuweisung eines Kellerraums erfolgt flexibel
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2018: Erneuerung der Heizungsanlage
2016: Austausch des Kochfeldes
2014: Errichtung einer Überdachung für Fahrräder

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
166.7

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens, 2018)
Heizkörper
Flachheizkörper
Wasserinstallation
Kupfer
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1997), acht Stromkreise, FI-Schalter vorhanden
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
Kabelanschluss

GEBÄUDE

Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk, Trockenbauwände (7 cm - 38 cm)
Außenwände
Ziegelsteine (38 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich in Hellgelb, Stuckelemente farblich abgesetzt in Weiß
Treppenhaus
Zementbodenfliesen mit Schachbrettmuster, Wände mit Marmorbesatz und Stuckelementen, Decken mit Stuck oder Ornamentmalerei, originale Holztreppe

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,91 - 3,27

LAGE

Lage in der Region

Friedrichshain ist ein zentral gelegener Stadtteil von Berlin.

Nahegelegene Städte sind im Südwesten Potsdam (40 km, ca. 60 Autominuten), im Norden Oranienburg (38 km, ca. 55 Autominuten) und im Süden Schönefeld (19 km, ca. 35 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle an die A100 und A113(9 km, ca. 25 Autominuten). Anschlussstelle an die A10 (17 km, ca. 30 Autominuten), Anschlussstelle an die A114 (11 km, ca. 25 Autominuten), an die B1 (60 m, ca. 1 Autominute), B96a (1,5 km, ca. 4 Autominuten), B2 (4 km, ca. 8 Autominuten), B158 (5,5 km, ca. 9 Autominuten).

Internationaler Flughafen Berlin-Brandenburg (25 km, ca. 40 Autominuten)

Immobilie der Woche

Gehobene Wohnkultur in bester Nachbarschaft, 171,0 m² Wfl., 1.380.000 €, 63150 Heusenstamm

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