- Maisonettewohnung mit insgesamt 64 m² Wohnfläche im Hochparterre und im Souterrain

- Wohn- /Esszimmer (24 m²) und offene Küche

- weiterer Wohnraum (17 m²) im Souterrain mit direktem Gartenzugang

- zwei Schlafzimmer

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Balkon (6 m²) in Südwestausrichtung mit Treppe zum Garten

- eingewachsener, sichtgeschützter Gartenanteil (rd. 100 m²) zur alleinigen Nutzung

- weiteres angrenzendes Gartengrundstück (ca. 200 m²) über Pachtvertrag nutzbar

- zwei Außenstellplätze im Bereich des Gartenanteils

- ruhige Lage am Waldrand mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

- U-Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung nach Frankfurt 550 m entfernt

- Bezug kurzfristig möglich

Besondere Bauteile

Balkon mit Stahl-Außentreppe; Betontreppe (Souterrain / Garten)

Fenster

weiße Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung (ca. 1980er Jahre)

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare hellgraue Kunststoffrollläden

Haustür

einflügelige Hauseingangstür mit Lichtausschnitten

Wohnungstür

Röhrenspantür (Holz), beschichtet, Einfachverriegelung

EBK

Einbauküche (90er Jahre): Fronten Holz; Arbeitsplatten aus Holz; Elektrogeräte u. a. von Constructa, Alaska (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Spülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Wannenbad: hellgrau gemusterte Marmor-Bodenfliesen, hellbeige-braun gemusterte Marmor-Wandfliesen (türhoch), hellbeige und weiße Sanitärobjekte (WC, Waschtisch, Badewanne); natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Parkett, Natursteinfliesen (Marmor)

Innentüren

cremefarbene, beschichtete und strukturierte Röhrenspantüren

Innenwandbeläge

Rauputz mit Anstrich, Tapete

Decken

Putz mit Anstrich, teilweise mit Stuckoptik (Styropor)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (ca. 1994)

Sicherheitstechnik

Gegensprechanlage, Rauchmelder, Außenbeleuchtung

Kellerraum

Kellerabstellraum (2 m²), Wohnraum (17 m²) mit wintergartenähnlichem Ausbau und Zugang in den Garten

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Gemeinschaftseigentum: 2022: Erneuerung Öltanks (bereits beauftragt); 2020: Erneuerung des Fassadenanstrichs; 2013: Neueindeckung des Daches; 2010: Austausch der Heizungsanlage; ca. 1994 - 1997: Erneuerung der Leitungssysteme, Austausch der
Hauseingangstür, Erneuerung Wand- und Bodenbelag im Treppenhaus, Fassadenanstrich und Dämmung mit Styropor, Herrichtung einer Waschküche und Anstrich Wandbeläge im Untergeschoss, Pflasterung der Hauszufahrt und des -zugangs
Sondereigentum: ca. 1994 - 1997: Erneuerung der Boden,- Decken- und Wandbeläge, Modernisierung des Bades, Ausbau des Kellerraumes als Wohnraum, Austausch der Innentüren und der Wohnungseingangstür, Anstrich der Fenster, Austausch der Heizkörper,
Erneuerung der Balkonfliesen

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

111

Dämmung Außenwände

Styroporplatten (8 cm)

Heizung

Ölzentralheizung (Hersteller: Wolf; Brenner: Weishaupt WL5/1-B; Baujahr 2010)

Heizkörper

Flachheizkörper

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher (Wolf, Fassungsvermögen: 200 Liter)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (ca. 1994)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Gemeinschaftsräume

Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, Heizungs- und Öllagerraum

Nebengebäude

Gartenhaus (10,23 m²) in Holzbauweise

Garage

zwei Außenstellplätze im Bereich des Gartenanteils

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk unterschiedlicher Stärke und Beschaffenheit

Außenwände

Mauerwerk unterschiedlicher Stärke und Beschaffenheit

Fassade

Putz mit Anstrich (hellgelb)

Treppenhaus

Treppen in Massivbauweise mit Natursteinbelag (Marmor); Wandbelag: Putz mit Anstrich

Raumhöhe

UG: 2,37; EG: 2,43 – 2,71

Nutzfläche Keller

2 m²

Nutzfläche Nebengebäude

10 m²

Bepflanzung

u. a. Hainbuche, Holunder, Esche, Erle, Rose, Efeu

Lage in der Region

Oberursel liegt im südlichen Teil des Hochtaunuskreises. Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (21 km, ca. 20 Autominuten), im Norden Bad Homburg (7 km, ca. 12 Autominuten) und im Osten Bad Vilbel (21 km, ca. 17 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (2 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (7 km, ca. 7 Autominuten), Bundesstraße 455 (2 km, ca. 4 Autominuten) sowie Bundesstraße 456 (500 m, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 29 km entfernt und in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Brunnen

Zugang zum Urselbach über gepachtetes Gartenland (Flurstück 3042/6), Pachtvertrag kann übernommen werden (25 €/mtl.)