- großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt 265 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- Wohnzimmer (43 m²) mit Erker und Kaminofen

- sieben weitere Zimmer (12 m² bis 30 m²), davon zwei mit Zugang zum Balkon

- insgesamt vier Bäder (mindestens ein Bad pro Etage)

- umfangreich ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)

- aufgearbeitete originale Holzdielen und Holztreppe

- zwei Balkone und eine Terrasse

- eingewachsener Garten

- gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Einfamilienhaus wurde 1924 errichtet und 1994 umfangreich modernisiert und erweitert. Gleichzeitig wurde ein weiteres Einfamilienhaus angebaut. Die beiden Häuser stehen nicht unter Denkmalschutz und bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Terrassen

Terrasse (14,5 m²) mit Nordwestausrichtung

Besondere Bauteile

Erker, Gaube, Eingangstreppe

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und innenliegenden Sprossen (1990, 1994), weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2018)
weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (Velux, 2018), Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (Velux, ca. 2000)

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1994), Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

rotbraune Kunststoffrollläden (manuell oder elektrisch bedienbar)

Haustür

weiße Holztür mit dekorativem Glasausschnitt und Oberlicht

EBK

helle Fronten (Lack, Holzoptik), Holzarbeitsplatte (mahagonifarben), Laminatarbeitsplatte in Granitoptik, Keramikspüle, Kochinsel,
Elektrogeräte von Bosch und Neff (extrabreites Glaskeramikkochfeld, Grillfeld, Backofen mit Dampfgarer, Dampfgarer, Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühl/Gefrier-Kombination)

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Erdgeschoss): Boden- und Wandfliesen hell terracotta marmoriert, Sanitärobjekte creme (Dusche, Waschtisch, WC)
Dusch- und Wannenbad (Obergeschoss): Bodenfliesen terracottafarben, Wandfliesen terracotta marmoriert, Sanitärobjekte creme (Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Schrankumbau, WC, Bidet)
Wannenbad (Obergeschoss): Boden- und Wandfliesen beige, Sanitärobjekte beige (Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC)
Duschbad (Dachgeschoss): Bodenfliesen türkis, Wandfliesen weiß, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
alle Bäder raumhoch gefliest

Fußbodenbeläge

Originalholzdielen weiß lackiert, Holzdielen, Parkett, Laminat, Kork, Marmor weiß/grau

Innentüren

Erd- und Obergeschoss: Esche weiß furniert, teilweise zweiflügelig, teilweise mit Lichtausschnitt; Dachgeschoss: Laminat in Holzoptik

Innenwandbeläge

Tapete, Rauputz, Holzpaneele, Fliesen in Steinoptik

Decken

Raufaser, Holzpaneele; Decken teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern

Ausstattung, sonstiges

Bewegungsmelder

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1994); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden; zwei Schlafzimmer mit Netzfreischaltung

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Türsprechanlage, Fenster mit Mehrfachverriegelung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Neudeckung und Dämmung des Daches (ausgenommen Anbau), Erneuerung der Küchenelektrogeräte, Erneuerung einiger Fenster im Dachgeschoss

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

241

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung aus Steinwolle (Rockwool; 20,0 cm; Anbau: 14,0 cm)

Dämmung Außenwände

Wärmedämmputz

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Vaillant, 1994)

Heizkörper

Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

holzbefeuerter Kaminofen (Grundofen), Kachelofen

Wasserinstallation

Kupfer (1982, 1994); Hebeanlage; Entkalkungsanlage mit Ionisator

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher 160 Liter, 1994)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1994); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden; zwei Schlafzimmer mit Netzfreischaltung

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

zwei Pkw-Außenstellplätze (hintereinanderliegend)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Backstein (11,5 cm); Anbau: Hohlblocksteine (24,0 cm; 11,5 cm)

Außenwände

doppelt gemauerte Backsteine (42,0 cm); Anbau: Hohlziegel (Poroton; 30,0 cm); Wohnungstrennwände: Kalksandstein zweischalig (24,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Sandstein (52,0 cm); Anbau: Keller-Betonsteine (36,5 cm)

Kelleraußentreppe

Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag

Kellerboden

Estrich (teilweise lackiert), PVC, Ziegelsteine

Dachform

Walmdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Dachziegel rot (2018), Anbau: Dachsteine rot (1994)

Raumhöhe

Untergeschoss: 1,87 - 2,21; Erdgeschoss: 2,48 - 2,71; Obergeschoss: 2,49 - 2,55; Dachgeschoss: bis zu 3,80 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

88 m²

Kniestockhöhe

0,60 - 2,04 m

Grundstücksausrichtung

Nord

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

ungleichmäßig

Grundstücksfront

15 m

Grundstückstiefe

38 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Vorgarten mit Bäumen, Sträuchern und Bodendeckern
eingewachsener Garten mit Bäumen, Sträuchern und Rasenfläche

Bepflanzung

Quitte, Hängebirke, Pflaume, Kirsche, Flieder, Hortensie, Rose, Efeu etc.

Zuwegung/Hof

Betonpflaster rot

Einfriedung

Metallzaun, Mauer

Lage in der Region

Friedberg liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (37 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Bad Nauheim (3 km, ca. 5 Autominuten) und im Osten Büdingen (31 km, ca. 38 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (9 km, ca. 12 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (14 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 275 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 455 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 39 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.