- großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt 181 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- helle Räume aufgrund vieler Fensterflächen (teilweise bodentief)

- Wohnzimmer (35 m²) mit Erker und Kaminofen

- Wohnküche (25 m²) mit Markeneinbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite

- drei weitere geräumige Zimmer (16 m² bis 19 m²)

- Sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- beheizbares Untergeschoss mit separatem Zugang

- Terrasse, Freifläche und Balkon mit Nordwest- und Südausrichtung

- sichtgeschützter Garten

- gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur

Terrassen

Terrasse (10,9 m²) mit Nordwestausrichtung, gepflasterte Freifläche (ca. 35 m²) mit Südausrichtung

Besondere Bauteile

Erker, Gaube, Eingangstreppe

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und innenliegenden Sprossen (1994)

Kellerfenster

Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

manuell oder elektrisch bedienbare, programmierbare Kunststoffrollläden (vier Motoren und ein Gurt defekt)

Haustür

zweiflügelige, weißlackierte Merantiholztür mit Lichtausschnitten

EBK

Leicht-Küche mit Hochglanzfronten in Mintgrün, Laminatarbeitsplatten in Granitoptik und Miele-Elektrogeräten (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Backofen mit Mikrowelle, Abluftdunstabzugshaube, Kühl/Gefrier-Kombination (defekt), Geschirrspülmaschine), 1994

Sanitäre Einrichtungen

offener Waschbereich im Hobbyraum (Untergeschoss): Bodenfliesen hellgrau, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch)
Gäste-WC (Erdgeschoss): Bodenfliesen weiß/grau marmoriert, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)
Dusch- und Wannenbad (Obergeschoss): Boden- und Wandfliesen weiß/grau marmoriert (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet)
Duschbad (Dachgeschoss): Bodenfliesen dunkelgrau, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
alle Sanitärräume natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Fliesen

Innentüren

furniert und weiß lackiert, teilweise zweiflügelig, teilweise mit Lichtausschnitten

Innenwandbeläge

Rauputz

Decken

Raufaser

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke, Infrarotkabine (wenig benutzt)
Hebeanlage, Entkalkungsanlage mit Ionisator

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1994); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden; Elternschlafzimmer mit Netzfreischaltung

Sicherheitstechnik

Fenster und Haustür mit Mehrfachverriegelung, Türsprechanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2022: Erneuerung der Heizungsanlage
2021: Anstrich des Gebäudesockels
2018: Erneuerung des Warmwasserspeichers
2007: Aufstellen der Infrarotkabine

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

176

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung aus Steinwolle (Rockwool; 14,0 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Vaillant Eco Vit exclusiv, 2022)

Heizkörper

wasserführende Fußbodenheizung in allen Räumen, in den Bädern zusätzlich Heizstrahler

sonstige Heizsysteme

Kaminofen mit Sichtscheibe

Wasserinstallation

Kupfer, PVC

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Vaillant Warmwasserspeicher, 150 Liter, 2018)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1994); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden; Elternschlafzimmer mit Netzfreischaltung

Hausanschluss TV

Internetanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

zwei Pkw-Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hohlblocksteine (24,0 cm; 11,5 cm)

Außenwände

Hohlziegel (Poroton; 30,0 cm); Wohnungstrennwände: Kalksandstein zweischalig (24,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Keller-Betonsteine (36,5 cm)

Kelleraußentreppe

Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag

Kellerboden

Fliesen, Estrich, Ziegelsteine

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Dachsteine rot

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,11 - 2,22; Erdgeschoss: 2,56; Obergeschoss: 2,55; Dachgeschoss: bis zu 2,91 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

67 m²

Kniestockhöhe

0,21 - 1,14 m

Grundstücksausrichtung

Nord

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

ungleichmäßig

Grundstücksfront

9 m

Grundstückstiefe

38 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Bodendeckern, Sträuchern und großer Kirsche

Bepflanzung

Kirsche, Thuja, Rose, Fetthenne, Efeu etc.

Zuwegung/Hof

Betonpflaster rot

Einfriedung

Metallzaun, Mauer

Lage in der Region

Friedberg liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (37 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Bad Nauheim (3 km, ca. 5 Autominuten) und im Osten Büdingen (31 km, ca. 38 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (9 km, ca. 12 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (14 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 275 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 455 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 39 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.