- Maisonette mit 115 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Achtparteienhauses

- sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster

- drei Zimmer (12 m² bis 25 m²) mit bis zu 6,05 m Deckenhöhe

- alle drei Zimmer mit Zugang zur Dachloggia bzw. zum Balkon

- obere Ebene mit Galerie und wohnlich nutzbarem Raum (12 m² Wfl.)

- Dusch-/Wannenbad sowie Gäste-WC

- hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- maßgefertigte Schrankmöbel im Kaufpreis enthalten

- Buchenparkett in allen Räumen (ausgenommen Küche, Bad, WC)

- großzügige Dachloggia mit Ausrichtung nach Westen

- ein Tiefgaragenstellplatz in einem Duplex-Parker

- parkartige Außenanlage mit Bachlauf

- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich

Besondere Bauteile

elektrisch bedienbare Markise mit Wind-/Sonnensensor

Fenster

weiß lackierte Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1998), weiß lackierte Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1998)

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden, Faltrollos (Plissees) mit Wärmeschutz

Wohnungstür

Esche weiß Oberfläche, Türschließer

EBK

KH-System Einbauküche mit Fronten in Hellgelb und Arbeitsplatte in Granitoptik; Elektrogeräte von Bosch und Berbel (Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Umluftdunstabzugshaube mit selbstreinigendem Filter, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine

Sanitäre Einrichtungen

Dusch- und Wannenbad: weiße Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch) mit hellgrauer Dekorbordüre, weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC)
Gäste-WC: weiße Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch) mit hellgrauer Dekorbordüre, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Parkett (Buche), Fliesen

Innentüren

Röhrenspantüren mit Oberfläche in Esche weiß (teilweise mit Lichtausschnitt)

Innenwandbeläge

Raufaser

Decken

Raufaser

Ausstattung, sonstiges

Einbaukleiderschrank (im Schlafzimmer), maßgefertigter Cabinet-Schrank (im Wohnzimmer unter Dachschräge)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1998)

Sicherheitstechnik

Türsprechanlage

Kellerraum

Kellerraum (4,3 m²) mit Stromanschluss; Raumhöhe 2,43 m

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2021/2020: Anbringen der Faltrollos; 2020: Erweiterung der Markise um einen senkrechten Sonnenschutz; 2019: Einbau von Trittstufen vor zwei Balkontüren, Erneuerung von Heizkörperventilen (acht von zehn)
2017: Erneuerung der Bodenbeläge beider Balkone (inkl. neuem Estrich und Dämmplatten 40 mm), Neuanstrich der Fassade; 2016: Erneuerung des Kochfelds und des Backofens
2013: Erneuerung der Geschirrspülmaschine; 2012: Erneuerung der Waschtischarmatur, defekter Fliesen und Fugen im Bad; 2011: Erneuerung des Kühlschranks, der Dunstabzugshaube und der Spüle; Abschliff und Dreifachversiegelung des Parketts
2010: Maßanfertigung des Cabinet-Schrankes; 2009: Erneuerung des WCs und defekter Fliesen im Gäste-WC; 2008: Einbau der Schlafzimmerkleiderschranks

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

108

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung (Mineralwolle ca. 20 cm)

Dämmung Außenwände

Hartschaumplatten (ca. 10 cm)

Heizung

Gaszentralheizung (Brötje, Baujahr 1998)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1998)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage, Glasfaser im Ausbau

Hausanschluss Telefon/Internet

V-DSL (Telekom), Glasfaser im Ausbau

Gemeinschaftsräume

Waschküche (im Keller), Fahrradraum (in Tiefgarage)

Garage

Stellplatz in Tiefgarage (Duplex unten, Nr. 33)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk, Trockenbauwände (24,0 cm; 11,5 cm)

Außenwände

Kalksandstein-Hohlblocksteine (24,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich (weiß)

Treppenhaus

Böden/Treppen mit Granitbelag, blaue Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf, Glasfasertapeten mit weißem Anstrich

Raumhöhe

untere Ebene: bis zu 6,05 (Dachschrägen); obere Ebene: bis zu 3,21 (Dachschrägen)

Nutzfläche Keller

4 m²

Kniestockhöhe

0,39 - 0,96 m

Lage in der Region

Biebrich ist ein südlicher Stadtteil von Wiesbaden.

Die Wiesbadener Innenstadt ist 5 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (1 km, ca. 2 Autominuten), Anschlussstelle zur A 671 (2 km, ca. 3 Autominuten), Anschlussstelle zur A 643 (3 km, ca. 4 Autominuten), Bundesstraße 263 (3 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 54 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 26 km bzw. ca. 15 Autominuten entfernt und mittels S-Bahn erreichbar.