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Seltene Gelegenheit: Wohnen und Arbeiten auf modernisierten 196 m² Wohnfläche im Landgrafenschloss


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Überblick

Objekt-ID
25233
Objektart
Burg/Schloss
PLZ / Ort
35510 Butzbach
Grundstücksfläche
433 m²
Denkmalschutz
Ja
Wohnfläche
196 m²
Nutzfläche (gesamt)
85 m²
Baujahr
1818
Zustand
gepflegt
Anzahl WE
1
Zimmer
6
Mögliche Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Terrassen
1
Außenstellplätze
3
Vermietet
Ja
Kündigungsfrist bei Eigenbedarf
3 Monate
Käuferprovision
3,57 %
Preis
980.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- repräsentativer, rechteckiger Turm mit 196 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- auf jeder Ebene jeweils zwei Zimmer mit Bad bzw. Küche

- Raumhöhe bis zu 3,19 m

- helles Treppenhaus mit großzügigen Podesten

- hochwertiges Merbau-Parkett in allen Räumen (ausgenommen Bäder)

- Altbaudetails (Sprossenfenster, antike Holztreppe, Bruchsteinmauerwerk)

- Küchenanschlüsse in jedem der drei großen Zimmer

- vollständig unterkellert (49 m² Nutzfläche)

- sichtgeschützte Grünfläche mit Südterrasse (37 m²)

- zentrale Lage in einem geschichtsträchtigen Gebäudekomplex

AUSSTATTUNG

Terrassen
Terrasse (36,5 m²) mit Südausrichtung
Besondere Bauteile
Eingangstreppe mit Metallgeländer
Fenster
weiß lackierte Holzsprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2002)
Kellerfenster
Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgittern
Haustür
zweiflügelige Holztür mit Lichtausschnitten und Oberlicht
EBK
Holzfronten, Holzarbeitsplatte, mobiles Induktionskochfeld, Kompaktbackofen mit zwei konventionellen Herdplatten, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine
Sanitäre Einrichtungen
Duschbad (Erdgeschoss): graue Feinsteinzeugbodenfliesen, weiße Wandfliesen (türhoch), weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, Dusche, WC)
Duschbad (2. Obergeschoss): graue Feinsteinzeugbodenfliesen, weiße Wandfliesen (türhoch), weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, Dusche, WC)
Fußbodenbeläge
hochwertiges Parkett (Haro Parkett 4000 Merbau 3-St bioTec Öl/Wachs Finish; 13,5 x 180 x 2200 mm) in allen Räumen (ausgenommen Bäder)
Innentüren
weiß lackierte Kassettenholztüren bzw. Röhrenspantüren, teilweise weiße Holztürgewände
Innenwandbeläge
feinkörniger Strukturputz
Decken
Feinputz
Ausstattung, sonstiges
großzügiger Einbauschrank in Weiß/Hellgrau (als Kleider- oder Büroschrank nutzbar)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (2002); FI-Schalter vorhanden
Sicherheitstechnik
Fenster und Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, Türsprechanlage auf jeder Etage
Alarmanlage (derzeit nicht in Betrieb)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
Januar 2002 - August 2002: Grundsanierung des Gebäudes
2006/2007: Verlegen des Parketts, Durchführung von Malerarbeiten

ENERGIE

Hinweis
Energieausweis nicht erforderlich
Dämmung Dach
Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Blockheizkraftwerk für die gesamte Anlage (betrieben durch die EVB Butzbach GmbH)
Heizkörper
Rippenheizkörper
Warmwasserbereitung
zentrale Warmwasserbereitung, Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 300 (160 Liter Fassungsvermögen ) im Keller
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (2002); FI-Schalter vorhanden
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL (Telekom)

GEBÄUDE

Nebengebäude
Holzgartenhäuschen
Garage
drei Pkw-Stellplätze
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (teilweise wahrscheinlich beplankt)
Außenwände
Naturbruchstein (ca. 53 cm)
Fassade
Sichtmauerwerk (Naturbruchstein), Fenstergewände aus Sandstein
Treppenhaus
viele Fensterflächen, großzügige Treppenpodeste (wohnlich nutzbar), Parkettboden, Holztreppe, Wände mit feinkörnigem Strukturputz
Kelleraußenwände
Naturbruchstein (ca. 84 cm)
Kellerboden
lackierter Estrich
Dachform
Walmdach
Dach-Unterspannbahn
Nein
Dacheindeckung
Dachziegel

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss: 2,63 - 2,71; Erdgeschoss: 3,10 - 3,19; 1. Obergeschoss: 3,00 - 3,14; 2. Obergeschoss: 2,84 - 2,96; Dachboden: bis zu 1,67 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
49 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
24 m²
Nutzfläche Nebengebäude
12 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Süd
Grundstückstyp
Eckgrundstück
Grundstücksform
ungleichmäßig
Grundstücksfront
26 m
Grundstückstiefe
17 m
Garten/Vorgarten
Grünfläche mit Baum (Linde), Rasen und Mauer/Hecke als Grundstücksbegrenzung und Sichtschutz
Zuwegung/Hof
Basaltpflaster
Einfriedung
Mauer, Hecke

LAGE

Lage in der Region

Lage Region

Butzbach liegt im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Friedberg und Bad Nauheim (14 km, ca. 17 Autominuten) sowie Frankfurt (44 km, ca. 31 Autominuten) und im Norden Gießen (23 km, ca. 18 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (2 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 485 (7 km, ca. 7 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (8 km, ca. 7 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 488 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 50 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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