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Modernes 2-Zi.-Penthouse mit Panoramablick u. TG-Stellplatz in repräsentativem Energieeffizienzhaus


Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

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Überblick

Objekt-ID
27157
Objektart
Wohnungen
PLZ / Ort
55130 Mainz
Betreutes Wohnen
Nein
Wohnfläche
68 m²
Nutzfläche (gesamt)
7 m²
Bezugstermin
01.05.2024
Baujahr
2015
Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Aufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Zimmer
2
Mögliche Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Terrassen
1
Tiefgaragenstellplätze
1
Vermietet
Ja
Mietvertragsende
30.04.2024
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis Garage / Stellplatz
16.000 EUR
Preis
379.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- 2-Zi.-Penthouse mit 68 m² Wohnfläche (3. Stock)

- heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche

- dreifachverglaste, teilweise bodentiefe Fenster

- raumweise regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen

- großer Südostbalkon mit Markise und weitem Blick ins Rheintal

- barrierefrei, mit Aufzug

- ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 16.000,-)

- gesuchte Lage mit sehr guter Infrastruktur in Laubenheim

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt 26 Einheiten. Das Gebäude wurde 2015 nach dem neuesten Stand der Technik erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Miteigentümer sind anteilig Betreiber des Blockheizkraftwerks, welches alle Einheiten zentral mit Wärme und Strom versorgt. Hierzu bilden alle Nutzer eine eigene Unternehmergemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, dieser kann für € 16.000,- miterworben werden. Das Objekt ist noch bis zum 30.04. 2024 für € 970.- zzgl. € 350.- Nebenkosten vermietet. Es wird geräumt übergeben.

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Rollläden/Jalousien
Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienbar
Haustür
weiße Kunststoffeingangstür, Klingel-, Sprech- und Türöffnungsanlage
Wohnungstür
weiße Holztür mit Sicherheitsverriegelung
Sanitäre Einrichtungen
Tageslichtbad mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Sanitärobjekte weiß (bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch und WC)
Fußbodenbeläge
Bodenfliesen anthrazit matt (30 X 60 cm)
Innentüren
weiß lackierte Röhrenspantüren
Innenwandbeläge
Raufaser, weiß angelegt
Decken
Raufaser, weiß angelegt; im Dielenbereich abgehängt
Elektroinstallationen
Ausführung nach den geltenden DIN- und VDE-Bestimmungen (2014)
Sicherheitstechnik
Rauchwarnmelder, Türsprechanlage
Kellerraum
Kellerabteil, Abtrennung mit Metallelementen, Licht- und Stromanschluss

ENERGIE

Energieverbrauch
15,00 kWh/m²a
Energieträger
Nahwärme
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
58
Energie mit Warmwasser
Ja
Dämmung Außenwände
Vollwärmeschutz (16 cm)

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
zentrale Wärmeversorgungsanlage (entsprechend KfW-70 Standard, 2018): Blockheizkraftwerk
Heizkörper
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
sonstige Heizsysteme
Handtuchheizkörper
Warmwasserbereitung
zentrale Warmwasserversorgung über das Blockheizkraftwerk, Zwischenzähler in den Wohnungen
Elektroinstallationen
Ausführung nach den geltenden DIN- und VDE-Bestimmungen (2014)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
Kabelanschluss

GEBÄUDE

Garage
ein Pkw-Stellplatz (Nr. S 30; Fläche 5 x 2,50 m) in der Tiefgarage
Bauweise
Massivbau
Innenwände
tragend: Mauerwerk (25 cm), nicht tragend (11.5 cm)
Außenwände
Mauerwerk mit Vollwärmeschutz (33,5 cm)
Fassade
Putz
Treppenhaus
großzügiges Treppenhaus mit sandfarbenem Steinboden, bodentiefen Fenstern und Metallgeländer mit Edelstahlhandlauf

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,53; im Bereich der abgehängten Decke (Diele, Abstellraum) 2,30
Nutzfläche Keller
7 m²

GRUNDSTÜCK

Bepflanzung
Rasen, kleinere Laubbäume

LAGE

Lage in der Region

Laubenheim ist ein südöstlicher Stadtteil von Mainz.

Die Mainzer Innenstadt ist 4,8 km bzw. ca. 9 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 60 (2 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 63 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 671 (7 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 9 (2 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 25 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels Regionalbahn und S-Bahn erreichbar.

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