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Hochwertige Wohnung mit Taunusblick in sehr guter Lage von Wehrheim


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
23202
Objektart
Dachgeschosswohnung
PLZ / Ort
61273 Wehrheim
Wohnfläche
97 m²
Nutzfläche (gesamt)
9 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1990
Zustand
gepflegt
Stockwerk
DG
Aufzug
Nein
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Garagen
1
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
2,97 %
Preis
349.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- moderne Dreizimmerwohnung mit 97 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

- großzügiger Wohn-/Essbereich (40 m² Wfl.) mit Kaminofen

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Duschbad

- Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- Südwestbalkon (15 m²) mit Markise und weitem Blick in den Taunus

- Einzelgarage und zwei Pkw-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)

- gepflegte kleine Mehrfamilienhausanlage direkt am Feldrand gelegen

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (Küche, Bad, Schlafzimmer, 1990; alle Dachschrägenfenster 2010), Balkonfenster im Wohnraum mit Dreifachverglasung (2019)
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoffrollläden in Schlaf-, Kinderzimmer, Küche und Bad. Alurollläden an den Dachfenstern, in Schlaf- und Kinderzimmer (elektrisch bedienbar) und im Wohnzimmer (solar/funkgesteuert). Kunststoffrollläden (elektrisch/funk) am Balkon
Haustür
Kunststoff aluminiumverstärkt – weiß Innen, anthrazit außen mit elektrischem Motorschloss und Transpondertechnik
Wohnungstür
Sicherheitstür (Biffar, Klasse WK3) – Holzdekor innen, weiß außen (2014)
EBK
Markeneinbauküche (2010) mit champagnerfarbenen Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in Holzoptik und Markenelektroeinbaugeräten (Induktionskochfeld, Backofen mit integrierter Mikrowelle und Dampfunterstützung, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
Sanitäre Einrichtungen
Tageslichtbad mit türkisgrünem Glasmosaik und weißen großformatigen Wandfliesen (raumhoch), Bodenfliesen aus schiefergrauem Naturstein; Sanitärobjekte weiß (Eckbadewanne, hinterleuchteter Waschtisch aus Glas, WC)
Duschbad mit türkisgrünem Glasmosaik und weißen großformatigen Wandfliesen (raumhoch), Bodenfliesen aus schiefergrauem Naturstein; Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschbecken, WC)
Fußbodenbeläge
Naturstein (Sandstein, Schiefer), Holzparkett (Buche, Kastanie)
Innentüren
weiß lackierte Holztüren
Innenwandbeläge
Tapete in Putzoptik
Decken
Tapete in Putzoptik
Ausstattung, sonstiges
Markise mit Windwächter, elektrisch und mit Funksender bedienbar, Bosch Smart-Home Heizungsthermostat
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1990) mit Schutzschaltern
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Türsprechanlage
Kellerraum
Kellerraum (Nr. 5) mit Licht- und Stromanschluss
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
Wohnung: 2020: Einbau dreifachverglaster Balkonfenster, 2015: Montage des Kaminofens mit Kaminverlängerung; 2014 Austausch der Wohnungseingangstür
2012: Erneuerung des Bodenbelages des Balkons; 2011: Einbau der Markise mit Windwächter, Erneuerung der Rollläden vor den Balkonfenstern,
2010: Modernisierung der Bäder, der Bodenbeläge, der Dachfenster inclusive der elektrisch bedienbaren Rollläden
Haus: 2016 Austausch der Heizung, Modernisierung des Eingangsbereichs, Neudeckung der Garagendächer

ENERGIE

Energieverbrauch
95,00 kWh/m²a
Energieträger
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
105
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung (Mineralwolle)

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Baujahr 2014)
Heizkörper
Flachheizkörper, Handtuchheizkörper
sonstige Heizsysteme
Kaminofen
Wasserinstallation
Kunststoff-und Kupferrohre
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1990) mit Schutzschaltern
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
ISDN, Glasfaser

GEBÄUDE

Garage
Fertiggarage (15,3 m²) mit elektrischem Rolltor, ein Pkw-Stellplatz neben dem Haus , ein Pkw-Stellplatz vor der Garage
Bauweise
Massivbau
Innenwände
tragende Innenwände: Hohlblockstein (24 cm), nicht tragende Innenwände: Gipsvollstein (8 cm)
Außenwände
Untergeschoss: Schwerbetonstein (36,5 cm, 30 cm); alle weiteren Etagen: Klimaleichtblockstein (24 cm)
Fassade
Putz
Treppenhaus
Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag und weißem Metallgeländer

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
bis zu 2,50
Nutzfläche Keller
9 m²
Kniestockhöhe
1,06 und 0,80 m
Nutzfläche Garage
15 m²

LAGE

Lage in der Region

Wehrheim liegt im östlichen Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (36 km, ca. 40 Autominuten) und Bad Homburg vor der Höhe (12 km, ca. 15 Autominuten), im Osten Friedberg (20 km, ca. 25 Autominuten) und Bad Nauheim (25 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (18 km, ca. 16 Autominuten) Anschlussstelle zur A 661 (20 km, ca. 18 Autominuten), Bundesstraße 456 (3,5 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 275 (7 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 45 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.

Immobilie der Woche

Großzügiges Wohnen auf 300 m²: Modernisiertes EFH im Bungalowstil auf großem Grundstück (Hunoldstal), 304,0 m² Wfl., 695.000 €, 61389 Schmitten

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