- Einfamilienhaus mit insgesamt 231 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- ab 2015 umfangreich modernisiert

- Obergeschoss als separate Einheit nutzbar (zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

- Wintergarten/Wohnküche (35 m²) mit Kamin

- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- drei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC

- großzügiger Terrassenbereich (insgesamt 37 m²) mit Ostausrichtung

- Loggia und Balkon mit Südausrichtung

- Einzelgarage und geschlossener Doppelcarport

- 1.079 m² Grundstück mit großem Garten in Hanglage

Terrassen

zweigeteilte Terrasse (23,3 m² und 14,0 m²) mit Ausrichtung nach Nordosten auf dem Carportdach

Besondere Bauteile

Wintergarten (als großzügige Wohnküche eingerichtet)

Fenster

Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung (ca. 2000, 2015)
weiß lackierte Holzfenster mit Einfachverglasung (werden noch vom Eigentümer ausgetauscht)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung, Holzfenster mit Einfachverglasung (werden noch gegen isolierverglaste Fenster ausgetauscht)

Rollläden/Jalousien

an zwei Fenstern manuell bedienbare Kunststoffrollläden (ca. 2000), an einem Fenster elektrisch bedienbarer Metallrollladen (2018)

Haustür

Kunststofftür (innen weiß, außen Holzoptik) mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung

EBK

Allmilmö-Einbauküche mit roten Hochglanzfronten und hellgrauer Laminatarbeitsplatte, Elektrogeräte von AEG (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube (muss noch montiert werden), Kühl/Gefrier-Kombination, Geschirrspülmaschine); 2015
weiße Laminatfronten, Laminatarbeitsplatte in Holzoptik, Elektrogeräte von Ingis und Airforce (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Souterrain): Laminatboden in Steinoptik, Wände mit Laminat in Steinoptik bzw. weiße und braune Fliesen im Duschbereich, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit Unterschrank, bodengleiche Dusche, WC)
Dusch- und Wannenbad (Erdgeschoss): braune Bodenfliesen, weiße Bodenfliesen mit Dekorbordüre in Beige/Braun, weiße Sanitärobjekte (Badewanne, bodengleiche Dusche, WC, Bidet), geflieste Ablage mit zwei braunen Glaswaschbecken
Gäste-WC (Erdgeschoss): Laminatboden in Steinoptik, Wände mit Strukturputz bzw. im Bereich des WCs gefliest (weiß, beige), weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit Unterschrank, WC)
Duschbad (Obergeschoss): Korkboden, Wände mit Strukturputz bzw. gefliest (Duschbereich) oder mit Korkbelag (Waschtischbereich), weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, Dusche, WC)

Fußbodenbeläge

Eichenparkett, Kork, Laminat, Vinyl, Fliesen

Innentüren

weiß lackierte Röhrenspantüren (teilweise mit Lichtausschnitt oder zweiflügelig), weiß lackierte Holztür mit Lichtausschnitt, Kunststofftüren in Holzoptik mit Lichtausschnitt (wie Terrassentüren)

Innenwandbeläge

Tapete, Rauputz, Feinputz, Fliesen

Decken

Raufaser, Tapete, Holzpaneele (weiß), weiße Dekorplatten; teilweise Einbaustrahler

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1964, 2015); FI-Schalter vorhanden

Sicherheitstechnik

Türsprechanlage, Balkontüren abschließbar

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2021: Erneuerung der Dacheindeckung von Öltankraum und benachbarten Abstellräumen; 2019: Modernisierung der Bäder in Souterrain und Obergeschoss; 2018: Erneuerung der Haustür, Montage eines Rollladens;
2017: Errichtung des Carports mit der Terrasse; Erneuerung der Heizungsanlage; Modernisierung des Holzhauses inkl. Erneuerung der Dacheindeckung, Dämmung, Verlegen der Bodenplatten und der Elektrik
2015: Anbau des Wintergartens und des daneben liegenden Raumes, Modernisierung des Bades und des WCs im Erdgeschoss, Erneuerung aller Bodenbeläge (ausgenommen Parkett im Obergeschoss)
2015: Innendämmung einiger Wände, Erneuerung der Wasserinstallationen, Einbau der Einbauküche

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

171

Dämmung Dach

Dämmung der obersten Geschossdecke mit Glaswolle (20,0 cm)

Dämmung Außenwände

an einigen Wänden Innendämmung mit Glaswolle (10,0 cm)

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung von Brötje (Niedertemperaturkessel, Baujahr 2017)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper

sonstige Heizsysteme

Kamin mit Sichtscheibe im Wintergarten

Gasanschluss

nein (auch nicht im Ort)

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher 200 Liter, Baujahr 2017)

Regenwassernutzung

Regentonne (1.000 Liter) zur Garten- und Teichbewässerung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1964, 2015); FI-Schalter vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

Kabelanschluss, Glasfaser voraussichtlich ab Februar 2022

Nebengebäude

Holzhaus (17,5 m²), gedämmt und mit Stromanschluss

Garage

Einzelgarage mit eingezogener zweiter Ebene und manuell bedienbarem Schwingtor (wird noch gegen ein Rolltor ausgetauscht), garagenartig ausgebauter Doppelcarport mit 3,12 m Raumhöhe und elektrisch bedienbarem Rolltor (Durchfahrthöhe ca. 2,55 m

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Mauerziegel (24,0 cm; 11,5 cm); nicht tragend: Hohlblöcke aus Leichtbeton (10,0 cm); Mauerziegel MZ 100, Bims (11,5 cm; 10,0 cm)

Außenwände

Erdgeschoss: Hohlblöcke aus Leichtbeton (30,0 cm); Obergeschoss: Hohlblocksteine HBL 25 (24,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich, Holzpaneele

Kelleraußenwände

Trümmersteine (TVG-Steine 30,0 cm)

Kellerboden

Estrich, Teppichboden, Laminat

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Faserzementwellplatten, Zinkblech, Bitumen

Raumhöhe

Souterrain: 1,74 - 3,12; Erdgeschoss: 2,31 - 2,59; Obergeschoss: 2,47 - 2,50

Nutzfläche Keller

21 m²

Nutzfläche Nebengebäude

18 m²

Nutzfläche Garage

23 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

L-förmig

Grundstücksfront

28 m

Grundstückstiefe

52 m

Garten/Vorgarten

als Steingarten angelegter Vorgarten mit kleinem Teich
Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen

Zuwegung/Hof

Betonpflaster rot

Einfriedung

Maschendrahtzaun

Lage in der Region

Lage Region

Weilrod ist eine Gemeinde im Westen des Hochtaunuskreises.

Nahegelegene Städte sind im Osten Usingen (21 km, ca. 25 Autominuten), im Süden Idstein (25 km, ca. 25 Autominuten) im Südwesten Bad Camberg (13 km, ca. 10 Autominuten) und im Nordwesten Limburg an der Lahn (26 km, ca. 30 Autominuten). Frankfurt liegt 55 km bzw. ca. 50 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A3: 17 km bzw. ca. 20 Autominuten, Anschlussstelle zur A5: 35 km bzw. ca. 35 Autominuten, Anschlussstelle zur B8: 11 km bzw. ca. 13 Autominuten, Anschlussstelle zur B 275: 100 m.

Der internationale Flughafen Frankfurt liegt 59 km bzw. ca. 40 Autominuten entfernt.