- freistehendes Einfamilienhaus mit 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- weitere 45 m² Wohnfläche im Souterrain (auch separat zugänglich)

- großzügiger Wohn-/Essbereich (35 m²)

- fünf Schlafzimmer

- sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage

- zwei Einbauküchen (teilweise mit Elektrogeräten)

- weitere 82 m² Nutzfläche

- zwei Terrassen (11 m², 19 m²) in Südausrichtung auf Unter-/Erdgeschossebene

- eingewachsender, sichtgeschützter, naturnaher Garten mit Teichanlage

- eine Garage, zwei Außenstellplätze (hintereinander)

- 499 m² großes Grundstück in ruhiger Feld-/Waldrandlage

Bei Kaufzusagen mehrerer Interessenten wird der Meistbietende durch ein einstufiges Gebotsverfahren ermittelt. Eine vorherige Objektreservierung ist leider nicht möglich.

Terrassen

Erdgeschossebene: Südterrasse (ca. 19 m²), Belag: Holz (Douglasie); Souterrainebene: Südterrasse (ca. 11 m²), Belag: Sandstein

Besondere Bauteile

Gauben, Eingangstreppe, Vordächer

Fenster

Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung in Holzoptik (2020), Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1998)

Kellerfenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1998), Metallfenster

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden (hellgrau)

Haustür

Souterrain / Erdgeschoss: Holztüren mit Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung

EBK

Souterrain: Fronten beschichtet in Weiß (2010), Arbeitsplatte beschichtet in Grau, Elektrogeräte u.a. von Privileg (Kühlschrank, zwei konventionelle Kochfelder)
Erdgeschoss: Fronten in Holz (1998); Arbeitsplatten beschichtet (grau gemustert), ohne Elektrogeräte, Durchreiche mit Holzschiebetüren zu dem Wohn-/Esszimmer

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Souterrain): blau-graue Bodenfliesen, hellgraue Wandfliesen mit Bordüre (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Dusche, Waschtisch, WC); natürlich belichtet; Spot Deckenbeleuchtung
Duschbad (Erdgeschoss): terrafarbene Bodenfliesen, weiß-hellgraue Wandfliesen mit Bordüre (halbhoch, im Duschbereich raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Dusche, Waschbecken, WC); natürlich belichtet
Dusch-/Wannenbad (Dachgeschoss): blau-graue Bodenfliesen, weiß-graue Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Badewanne, WC, Dusche, Waschtisch); natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Parkett, Kork (Dachgeschoss), Linoleum (Erdgeschoss), PVC (Souterrain Wohnbereich)

Innentüren

Röhrenspantüren holzfurniert, teilweise mit Lichtausschnitt, Schiebetür (Küche / Flur)

Innenwandbeläge

Raufaser mit Anstrich

Decken

Raufaser mit Anstrich, Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

Solarthermische Anlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1998); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung, Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2021: Erneuerung Bodenbelag (Kork, drei Schlafräume im Dachgeschoss); 2020: Erneuerung einiger Fenster und des Garagentors
2018: Erneuerung Bodenbelag (Parkett, ein Schlafraum im Dachgeschoss)
2011: Erneuerung Bodenbelag (Linoleum, Erdgeschoss)
2010: Ausbau Bad und Einbau Küchenzeile (Souterrain)

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

79

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung Mineralwolle (20 cm)

Dämmung Außenwände

Zellulose (ca. 10 cm)

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus, Linea Kombi 23, Baujahr 1998)

Heizkörper

Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

Fußbodenheizung elektrisch (Küche)

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Waschmaschinenanschlüsse im Unter- und im Erdgeschoss; zwei Außenwasseranschlüsse, Wasserversorgung Waschmaschinen,Toiletten und Ausgussbecken über Zisterne (Versorgung über Frischwasser im Bedarfsfall) möglich

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher (Buderus, Fassungsvermögen ca. 150 Liter, Baujahr 1998)

Regenwassernutzung

Zisterne (Fassungsvermögen 6.000 Liter), Wasserversorgung für Waschmaschinen,Toiletten und Ausgussbecken (Versorgung über Frischwasser im Bedarfsfall möglich)

Solaranlage

Solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung (2 Module mit insgesamt ca. 3 m², Baujahr 1998)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1998); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

SVDSL (Supervectoring-DSL mit 250MBits Downloadgeschwindigkeit verfügbar)

Nebengebäude

Gewächshaus (4,64 m²)

Garage

Garage (16 m², Durchfahrtshöhe: 2,10 m) mit Schwingtor, Licht- und Stromanschluss, Dachbegrünung; zwei befestigte PKW-Außenstellplätze (hintereinander)

Bauweise

Fertigbau

Innenwände

Souterrain: Hohlblöcke aus Leichtbeton, Kalksandstein-Hohlblocksteine (11,5 cm), Erd- und Dachgeschoss: Holz- und Metallständerwände (24 cm)

Außenwände

Holztafelwände (36,5 cm)

Fassade

Holzverkleidung, Putz, Klinkerverkleidung

Kelleraußenwände

Hohlblöcke aus Leichtbeton (36,5 cm)

Kellerboden

Fliesen, PVC, Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachstein (rot)

Raumhöhe

Souterrain: 2,32 - 2,76; Erdgeschoss: 2,46 - 2,69; Dachgeschoss: 2,26 - 2,27, Spitzboden: bis 1,73 (First)

Nutzfläche Keller

26 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

35.000 m²

Kniestockhöhe

0,58 - 0,75 m

Nutzfläche Nebengebäude

5 m²

Nutzfläche Garage

16 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

unregelmäßig

Grundstücksfront

7.000 m

Grundstückstiefe

38.000.000 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener, sichtgeschützter, naturnaher Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Obstgehölzen,, Sträuchern, Stauden sowie Teichanlage

Bepflanzung

u. a. Walnuss, Kirsche, Apfel, Himbeere, Johannisbeere, Pfirsich, Rose, Kirschlorbeer, Efeu, Seerose

Zuwegung/Hof

Sandsteinpflaster

Einfriedung

Holzzaun, Metallzaun, Maschendrahtzaun

Lage in der Region

Steinfurth ist ein Stadtteil von Bad Nauheim und liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (43 km, ca. 35 Autominuten) und Offenbach (46 km, ca. 35 Autominuten), im Norden Butzbach (11 km, ca. 15 Autominuten) und im Osten Büdingen (44 km, ca. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (16 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 4 Autominuten), Bundesstraße 275 (3 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 50 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.