- freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit insgesamt 145 m² Wohnfläche auf einer Ebene

- fortlaufend instandgehalten, gepflegter Gesamtzustand

- heller, großzügiger Wohn-/Essbereich (40 m²) mit Parkettboden

- drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC

- vollständig unterkellert, Räume teilweise wohnlich nutzbar

- große überdachte Terrasse (33 m²)

- großes Grundstück (711 m²) mit schönem Gartenbereich

- geräumige Einzelgarage

- naturnahe Ortsrandlage

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, so dass sich die Bebaubarkeit nach der Nachbarschaftsbebauung richtet (§ 34 Baugesetzbuch). Entsprechend ist nach mündlicher Auskunft des Amtes für Stadtentwicklung eine Aufstockung um ein Vollgeschoss circa 130 m² Wohnfläche möglich; Rechtssicherheit kann durch einen Bauantrag oder eine Bauvoranfrage erlangt werden.

Terrassen

großzügige sichtgeschützte Südostterrasse (32 m²), vollständig überdacht, gefliest, mit Brüstung; gepflasterter Freisitz (22 m²) im hinteren Gartenteil

Besondere Bauteile

Eingangstreppe mit Granitplatten belegt, schmiedeeisernes Geländer

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2008), abschließbar

Kellerfenster

Kunststofffenster weiß, Zweifachisolierverglasung (2008)

Rollläden/Jalousien

elektrische Kunststoffrollläden im Erdgeschoss

Haustür

helle Kunststofftür mit Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung (2008)

Sanitäre Einrichtungen

Erdgeschoss: Tageslichtbad mit schwarz-weißen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen; Sanitärobjekte weiß /(Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Becken, WC, Urinal)
Erdgeschoss: Gäste-WC mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, diagonal verlegt; Sanitärobjekte weiß (Handwaschbecken, WC)
Untergeschoss: Duschbad mit beigen Bodenfliesen und beigen Wandfliesen; Sanitärobjekte weiß (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Holzparkett, Laminat in Holzoptik, Fliesen

Innentüren

Röhrenspantüren teilweise mit Glasausschnitt, Erdgeschoss: in Holzoptik, Untergeschoss: weiß lackiert

Innenwandbeläge

Rohputz, Strukturputz

Decken

Holzpaneele, weiß gestrichen; Raufaser

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1976); teilweise ergänzt, 28 Stromkreise

Sicherheitstechnik

abschließbare Fenstergriffe

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2021: Erneuerung der Dacheindeckung; 2016: Ausbau des Bades im Untergeschoss; 2008: Austausch aller Fenster und der Eingangstür, Erneuerung des Außenanstrichs
2006 Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss; 2005: Umstellung der Zentralheizung von Öl auf Gas, Einbau des Steuergerätes

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

206

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Klöckner, 1991), Systron-Steuergerät (2005)

Heizkörper

Flachheizkörper, im Untergeschoss teilweise Rippenheizkörper

Wasserinstallation

weitgehend Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage, Warmwasserspeicher (160 Liter)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1976); teilweise ergänzt, 28 Stromkreise

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

ISDN

Garage

Einzelgarage (23 m²) mit elektrisch bedienbarem Rolltor, Licht- und Stromanschluss und Zugang zum Garten

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk, tragende Innenwände: Hochllochziegel (24 cm); nicht tragende Innenwände: Kalksandstein (11,5 cm)

Außenwände

Mauerwerk, HBL (24 cm)

Fassade

Klinkersockel, Kratzputz mit Anstrich

Kelleraußenwände

Mauerwerk, Basaltbeton, HBL (30 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe mit Fliesenbelag

Kellerboden

Fliesen, Laminat, Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Tondachziegel (2022)

Raumhöhe

Erdgeschoss: 2,53; Untergeschoss: 2,12 bis 2,15

Nutzfläche Keller

128 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

140 m²

Nutzfläche Nebengebäude

9.000 m²

Nutzfläche Garage

23 m²

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

18 m

Grundstückstiefe

40 m

Garten/Vorgarten

Garten mit Obstbäumen, diverser Bepflanzung, Rasenflächen und Freisitz

Bepflanzung

Kirschbaum, Kirschlorbeer, Thujahecken, diverse Sträucher, Rasen

Zuwegung/Hof

Betonpflaster, Waschbetonplatten

Einfriedung

niedrige Mauer mit Granitabdeckung und schmiedeeisernem Zaun, Maschendraht, Hecke

Lage in der Region

Bruchenbrücken ist ein Stadtteil von Friedberg und liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (28 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Bad Nauheim (10 km, ca. 15 Autominuten) und im Osten Büdingen (29 km, ca. 35 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (13 km, ca. 18 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (13 km, ca. 16 Autominuten), Bundesstraße 3 (4 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 275 (3 km, ca. 4 Autominuten), Bundesstraße 45 (2 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 42 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.

Brunnen

Zugang im Garten, Pumpe vorhanden