- repräsentatives Einfamilienhaus mit 215 m² Wohnfläche

- besonders energieeffiziente Technik und Bauart (Energieeffizienzklasse A+)

- hochwertige Ausstattung mit durchgängigem Farb- und Materialkonzept

- sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern

- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (68 m²) mit Kamin

- großzügiger Eingangsbereich mit Galerie und bis zu 5,62 m Raumhöhe

- jeweils ein modernes Duschbad im Erd- und Obergeschoss

- Schlafzimmer mit Ankleide en Suite

- Fußbodenheizung in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss

- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kühlfunktion für den Sommer

- Photovoltaikanlage (6,4 kW Leistung)

- umfangreich ausgestattete, maßgefertigte Einbauküche mit Kochhalbinsel (im Kaufpreis inbegriffen)

- Südwestterrasse (60 m²) mit Wasserfall und Ambientebeleuchtung

- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und beheizbarer Zufahrt

- niedrige Nebenkosten (€ 1,53/m² Wohnfläche)

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 2017 von der Firma Dan-Wood errichtet; das Gartengeschoss in massiver Bauweise aus Beton, Erd- und Obergeschoss in Holzrahmenbauweise. Die Raumausstattung und die Außenanlage sind geschmackvoll und auf die moderne Architektur abgestimmt, der Zustand der Immobilie ist neuwertig.

Terrassen

großzügige Südwestterrasse (60,1 m²) mit weißen, großformatigen Bodenplatten (Rinn Silkstone), Schieferpalisaden mit Wasserfall und Ambientebeleuchtung

Fenster

Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreifachisolierverglasung

Kellerfenster

abschließbare Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (Rahmen außen anthrazit, innen weiß)

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden (anthrazit) mit Einbruchschutz an allen Fenstern

Haustür

Metalltür (anthrazit) Mehrfachverriegelung und Fingerprintsensor, weitere Metalleingangstür (anthrazit) mit Mehrfachverriegelung und Fingerprintsensor im Gartengeschoss

EBK

weiße Hochglanzfronten, Laminatarbeitsplatte in Schieferoptik, Elektrogeräte von AEG und Bora (Induktionskochfeld, Tepan Grillfeld, Kochfelddunstabzug, Backofen mit Mikrowelle, Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen creme/hellgrau (Waschbecken- und WC-Bereich) bzw. anthrazit (Dusche), Sanitärobjekte weiß (Waschtisch mit Unterschrank, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, WC)
Duschbad (Obergeschoss): Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen creme/hellgrau (Waschbecken- und WC-Bereich) bzw. anthrazit (Dusche), Sanitärobjekte weiß (Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC); großzügige, geflieste, bodengleiche Dusche mit Regendusche
Sanitärobjekte, Möbel und Armaturen von Duravit (Philippe Starck Design) und Grohe, große Kristallspiegel mit LED-Beleuchtung, beide Bäder natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Vinylboden (Eichendekor silbergrau), Feinsteinzeugfliesen (weiß)

Innentüren

Röhrenspantüren mit weißer Laminatbeschichtung, Glasschiebetür (Gästezimmer im Souterrain)

Innenwandbeläge

Feinputz, Raufaser

Decken

Feinputz, teilweise mit integrierten LED-Lichtleisten

Ausstattung, sonstiges

Kleinst-Hebeanlage wartungsfrei (für Abwasser Waschmaschine und Waschbecken im Gartengeschoss)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2017)

Sicherheitstechnik

LED Lampen mit Bewegungsmelder und Kamerafunktion (Fernüberwachung via Smartphone)
abschließbare Fenster (Gartengeschoss), Rollläden mit Einbruchschutz

Energieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

13

Dämmung Dach

Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle (Füllung der Kehlbalkendecke (22,0 cm) und zusätzlich 10,0 cm starke Auflage)

Dämmung Außenwände

Füllung des Holzständerwerks mit Mineralwolle (18,0 cm) und zusätzlich Bekleidung mit Polystyrol (12,0 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe von Nibe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Klimakühlfunktion

Heizkörper

Fußbodenheizung (alle Räume im Erd- und Obergeschoss); zusätzlich Handtuchheizkörper (Bad Obergeschoss); Infrarotstrahler (Zimmer, Flur Souterrain)

sonstige Heizsysteme

Kamin mit Sichtscheibe und Speicherblock (8 kW, Befeuerung mit Holz)

Wasserinstallation

Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (180 Liter Warmwasserspeicher)

Regenwassernutzung

Zisterne (5.300 Liter) zur Gartenbewässerung

Solaranlage

Photovoltaikanlage mit 6,4 kW Leistung (Speicherbatterie, Nennkapazität 6,040 Wh- Batterietyp LI-Ion), Co2 Vermeidung ca. 2,4 Tonnen jährlich

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2017)

Hausanschluss TV

Glasfaser (Homeway Multimediasystem)

Hausanschluss Telefon/Internet

Glasfaser (Homeway Multimediasystem)

DV-Verkabelung

Homeway Multimediasystem

Garage

Doppelgarage mit Sektionaltor aus Aluminium mit Fernsteuerung der Firma Hörmann (mit Fingerprintsensor) und direktem Zugang ins Haus, Zufahrt mit Elektro-Freiflächenheizung

Bauweise

Fertigbau

Innenwände

wärme- und schallgedämmte Holzständerwände (17,0 cm; 13,0 cm)

Außenwände

Holzständerthermowände (Gesamtdicke 34,5 cm; Holzständerwerk 18,0 cm)

Fassade

Scheibenputz weiß bzw. anthrazit

Kelleraußenwände

Beton (24,0 cm) mit Thermosafe Abdichtung

Kellerboden

Vinylboden (Eichendekor silbergrau), Estrich versiegelt

Dachform

Walmdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachsteine anthrazit

Raumhöhe

Gartengeschoss: 2,25 - 2,74; Erdgeschoss: 2,66; im Eingangsbereich bis zu 5,62; Obergeschoss: 2,53

Nutzfläche Keller

25 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

46 m²

Nutzfläche Garage

49 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

ungleichmäßiges Viereck

Grundstücksfront

20 m

Grundstückstiefe

25 m

Garten/Vorgarten

angelegte Außenanlage im Japandesign mit Gräsern, Bambus, Lavagranulat und Granitsteinen; Bewässerungssystem von Gardena

Zuwegung/Hof

großformatige Bodenplatten in Anthrazit (Rinn Signo), Geländer in Edelstahl/Glas, Wegbeleuchtung

Lage in der Region

Lich ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Gießen.

Nahegelegene Städte sind Westen Gießen (14 km, ca. 20 Autominuten) und Wetzlar (30 km, ca. 30 Autominuten), im Südosten Nidda (23 km, ca. 25 Autominuten), im Süden Bad Nauheim (30 km, ca. 30 Autominuten) und im Südwesten Butzbach (20 km, ca. 20 Autominuten). Frankfurt liegt 61 km bzw. ca. 55 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A5 (5 km, ca. 6 Autominuten), zur A480 (14 km, ca. 12 Autominuten). zur A45 (11 km, ca. 12 Autominuten), zur B457 (2 km, ca. 3 Autominuten), zur B49 (11 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 66 km bzw. ca. 45 Autominuten entfernt.