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Freistehendes EFH (138 m²) auf zusätzlich bebaubarem Eckgrundstück (637 m²) in Walldorf


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
22783
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
64546 Mörfelden-Walldorf
Grundstücksfläche
637 m²
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche (gesamt)
101 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1954
Zustand
gepflegt
Anzahl WE
2
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Carports
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
2,975 %
Preis
750.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- weitere wohnlich nutzbare Fläche (28 m²) im Dachboden

- offen gestaltete Einzimmerwohnung (73 m²) mit kleinem Wintergarten und Südterrasse im Erdgeschoss

- maisonetteartige Zweizimmerwohnung (65 m²) mit Südbalkon (18 m²) im Dachgeschoss

- Doppelcarport

- großzügiger Garten mit Südausrichtung

- Grundstück (637 m²) teilbar bzw. zusätzlich bebaubar

- Lage in einem reinen Wohngebiet

AUSSTATTUNG

Terrassen
teilüberdachte Terrasse (10,9 m²) mit Ausrichtung nach Süden
Besondere Bauteile
Wintergarten, zwei Dachgauben (ca. 1995), Wendeltreppe aus verzinktem Stahl
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisoliervergasung (ca. 1995; Wintergarten, Bad 1970er)
Kellerfenster
Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoffrollläden (ca. 1995)
Wohnungstür
weiße Metalltür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung (Erdgeschoss), Terrassentür mit Kunststoffrahmen und Zweifachisolierverglasung (Dachgeschoss)
EBK
EG: Kochzeile mit Fronten in Esche weiß, Laminatarbeitsplatte in Holzoptik, Glaskeramikkochfeld und Dunstabzugshaube von Siemens (ca. 1995)
Sanitäre Einrichtungen
Duschbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen weiß, Wandfliesen weiß/gelb/schwarz, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC, Bidet, bodennahe Dusche); natürlich belichtet
Duschbad (Dachgeschoss): Bodenfliesen weiß, Wandfliesen weiß/beige, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC, Bidet, bodengleiche Dusche); natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Fliesen, Holzdielen
Innentüren
furnierte Röhrenspantüren; teilweise mit Lichtausschnitt
Innenwandbeläge
Tapete, Rauputz, Feinputz
Decken
Tapete, Holzpaneele
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (ca. 1995)
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Bewegungsmelder
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2019: Erneuerung der Brunnenpumpe

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
101
Hinweis
Energieausweis liegt nicht vor
Dämmung Dach
Dachdämmung vorhanden (ca. 1995)
Dämmung Außenwände
Außendämmung mit Hartschaumplatten (ca. 1995)

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
jeweils eine Junkers-Gastherme im Erd- und Dachgeschoss (in den Bädern installiert; ca. 1995)
Heizkörper
Flachheizkörper, Handtuchheizkörper in den Bädern
sonstige Heizsysteme
freier Kaminzug zum Anschluss eines Kaminofens vorhanden
Wasserinstallation
Kupfer (ca. 1995)
Warmwasserbereitung
dezentral über die Gasthermen
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (ca. 1995)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss, Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Nebengebäude
Gartenhäuschen
Garage
Doppelcarport (zwei hintereinander liegende Stellplätze)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (24,0 cm; 11,5 cm)
Außenwände
Mauerwerk (24,0 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Kelleraußenwände
Mauerwerk (24,0 cm)
Kelleraußentreppe
Beton
Kellerboden
Fliesen, Beton
Dachform
Satteldach
Dacheindeckung
Dachziegel rot (ca. 1995)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss: 1,89 - 2,14; Erdgeschoss: 2,44 - 2.51; Dachgeschoss: bis zu 3,36 (Schrägen); Dachboden: bis zu 2,24 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
68 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
28 m²
Kniestockhöhe
1,34 - 1,70 m
Nutzfläche Nebengebäude
5 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Süd
Grundstückstyp
Eckgrundstück
Grundstücksform
rechteckig, länglich
Grundstücksfront
16 m
Grundstückstiefe
40 m
Garten/Vorgarten
Vorgarten mit Rasenfläche, Baum und Sträuchern
Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern, kleinem Teich und überdachtem Freisitz
Zuwegung/Hof
Waschbetonplatten
Einfriedung
Mauer, Metallzaun
zusätzliche Bebaubarkeit
Anbau an das Bestandsgebäude; Errichtung eines weiteren Wohnhauses (Grundfläche ca. 100 m², zwei Vollgeschosse)

LAGE

Lage in der Region

Walldorf ist ein Stadtteil von Mörfelden-Walldorf und liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Groß-Gerau.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (13 km, ca. 12 Autominuten), im Norden Frankfurt (16 km, ca. 20 Autominuten) und im Westen Rüsselsheim (20 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 67 (11 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (10 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 44 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 486 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 15 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Erschliessung

Brunnen
Brunnen mit elektrischer Pumpe für Gartenbewässerung (Nutzung gemeinsam mit dem Nachbargrundstück)

Immobilie der Woche

Großzügiges Wohnen auf 300 m²: Modernisiertes EFH im Bungalowstil auf großem Grundstück (Hunoldstal), 304,0 m² Wfl., 695.000 €, 61389 Schmitten

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