- Einfamilienhaus mit 211 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- heller Wohnraum (44 m²) mit Panoramafensterfront und Blick in den Garten

- repräsentativer Essbereich mit Kamin und bis zu 5,2 m Raumhöhe

- abgeschlossener Ruhebereich (Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer)

- zwei weitere Zimmer und ein Bad im Dachgeschoss

- teilweise beheizbares Untergeschoss mit Bad

- großzügige Terrasse mit Südostausrichtung

- 712 m² großes Grundstück mit eingewachsenem Garten

- Garage mit direktem Zugang ins Haus

Terrassen

großzügige Terrasse (43,3 m²) mit Klinkerboden und Südostausrichtung

Besondere Bauteile

Markise (manuell bedienbar)

Fenster

weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung (1988, Wohnzimmer ca. 2000, teilweise abschließbar)
weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung, Glasbausteine (Esszimmer, Hauseingang)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung

Rollläden/Jalousien

elektrisch bzw. manuell bedienbare Kunststoffrollläden

Haustür

Holztür

EBK

weiße Fronten, grüne Arbeitsplatte, AEG- und Miele-Elektrogeräte (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Untergeschoss): beige Boden- und Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC)
Wannenbad (Erdgeschoss): terracottafarbene Bodenfliesen, beige marmorierte Wandfliesen (türhoch), weiße Sanitärobjekte (Badewanne mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC, Bidet); natürlich belichtet
Gäste-WC (Erdgeschoss): weiß/grau marmorierte Boden- und Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit Unterschrank und Marmorauflage, WC); natürlich belichtet
Duschbad (Dachgeschoss): weiß/grau marmorierte Boden- und Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Dusche, Waschtisch, WC), natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Eichenstabparkett, Naturbruchstein, Fliesen

Innentüren

furnierte Röhrenspantüren (teilweise weiß lackiert)

Innenwandbeläge

Tapete, Rauputz, Sichtmauerwerk (überwiegend weiß gestrichen), Holzpaneele

Decken

Feinputz, Raufaser, Holzpaneele; in den Sanitärräumen teilweise mit Einbaustrahlern

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1988)

Sicherheitstechnik

Fenstergitter (Schlafzimmer, Ankleide, Küche), abschließbare Fenster (Wohnzimmer), Türsprechanlage, Panzerriegel (Eingangstür, Garagenzugang)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2021: Austausch der Isolierverglasung der Terrassentür; 2018: Pflastern der Einfahrt und des Mülltonnen-Stellplatzes
ca. 2016: Modernisierung des Bades im Untergeschoss
ca. 2011: Modernisierung des Bades im Erdgeschoss
ca. 2000: Erneuerung des Fensters im Wohnzimmer

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

255

Dämmung Dach

Glaswolle

Dämmung Außenwände

Fassadendämmung (mind. 5,0 cm) im Bereich des östlichen Hausflügels

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Viessmann und Weiland, Baujahr 1988/2005)

Heizkörper

Rippenheizkörper, Handtuchheizkörper

sonstige Heizsysteme

offener Kamin (Nachrüstung mit einem Einsatz erforderlich, wenn Betrieb aufgenommen werden soll)

Wasserinstallation

Kupfer, verzinktes Stahlrohr

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Cosmo-Warmwasserspeicher, 158 Liter)

Regenwassernutzung

Regentonne (ca. 2.000 Liter) zur Gartenbewässerung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1988)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

Kabelanschluss

Garage

großzügige Garage (46,4 m²) mit direktem Zugang ins Haus; Stellmöglichkeit für ein bis zwei Pkw vor der Garage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Hohlblocksteine (HBL 50; 24,0 cm); nicht tragend: Bims (10,0 cm; 6,0 cm)

Außenwände

Hohlblocksteine (HBL 50; 30,0 cm; 24,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Trümmersteine (TVG-Steine; 30,0 cm; 24,0 cm)

Kellerboden

Estrich lackiert

Dachform

Satteldach

Dacheindeckung

geneigtes Dach: Dachpfannen, Flachdach: Bitumen mit Kiesschüttung

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,24 - 2,26; Erdgeschoss: 2,43 - 2,54 (im Galeriebereich bis zu 5,21); Dachgeschoss: bis zu 2,44 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

87 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

7 m²

Kniestockhöhe

0,90 - 1,64 m

Nutzfläche Garage

46 m²

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

trapezförmig

Grundstücksfront

25 m

Grundstückstiefe

29 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Bodendeckern, Sträuchern, Laub- und Nadelgehölzen
Randbepflanzung des Grundstücks mit Sträuchern

Zuwegung/Hof

Waschbetonplatten, Granit, rotes Betonpflaster

Einfriedung

Mauer, Metallzaun

Lage in der Region

Dietzenbach liegt im mittleren Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (20 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Frankfurt und Offenbach (17 km, ca. 22 Autominuten), im Westen Rüsselsheim (36 km, ca. 28 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (31 km, ca. 29 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (10 km, ca. 11 Autominuten), Bundesstraße 459 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 486 (5 km, ca. 9 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 23 km entfernt und in ca. 20 Autominuten erreichbar.