- Einfamilien- und Zweifamilienhaus mit insgesamt 319 m² Wohnfläche

- 675 m² großes Grundstück

- gepflegter, eingewachsener Garten mit Freisitz

- drei Pkw-Außenstellplätze im Hof

- Stellmöglichkeit für weitere ein bis zwei Pkw im hinteren Bereich des Grundstücks

- Stadtrandlage mit guter Infrastruktur

- direkter Zugang zum Frankfurter Stadtwald

- sehr guter Zustand aufgrund beständiger Pflege und Modernisierungen

Einfamilienhaus:

- modernes Einfamilienhaus mit 187 m² Wohnfläche

- großzügige Raumgestaltung mit insgesamt vier Zimmern auf drei Ebenen

- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (53 m² Wohnfläche)

- Schlafzimmer mit Ankleide

- zwei weitere Zimmer mit 20 m² und 18 m² Wohnfläche

- je ein Bad bzw. WC pro Etage

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen

- geschmackvolle Raumausstattung

- Terrasse (22 m²) mit Nordwestausrichtung

Zweifamilienhaus:

- Zweifamilienhaus mit insgesamt 132 m² Wohnfläche

- jeweils eine Dreizimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss (64 m² und 68 m² Wohnfläche)

- jede Wohnung mit Wannenbad und 15 m² großer Wohnküche

- zwei Einbauküchen mit Geräten im Kaufpreis enthalten

Terrassen

Einfamilienhaus: Terrasse (22,4 m²) mit Nordwestausrichtung

Besondere Bauteile

Einfamilienhaus: Eingangstreppe mit Eingangsüberdachung, Gaube; Zweifamilienhaus: Eingangspodest mit Überdachung, Gaube, Erker

Fenster

Zweifamilienhaus: weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (2017), ein Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (Dachgeschoss Abstellraum 2), ein braunes Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (Treppenhaus)

Kellerfenster

Einfamilienhaus: Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (2005), Einbruchschutzgitter; Zweifamilienhaus: Metallfenster mit Einfachverglasung und Nagerschutzgitter

Rollläden/Jalousien

Einfamilienhaus: elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden mit Etagen-/Zentralschaltung und Memoryfunktion; Zweifamilienhaus: manuell bedienbare Kunststoffrollläden

Haustür

Einfamilienhaus: grau lackierte Holztür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung; Zweifamilienhaus: Holztür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung

Wohnungstür

Zweifamilienhaus: lackierte Holztüren

EBK

Einfamilienhaus: Fronten in heller, Arbeitsplatte in dunkler Holzoptik; Elektrogeräte von Privileg und Siemens (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine); Baujahr 2006

Sanitäre Einrichtungen

Einfamilienhaus Obergeschoss, Dusch- und Wannenbad: Bodenfliesen braun marmoriert, Wandfliesen beige marmoriert, Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschtisch, WC), bodengleiche geflieste Dusche mit Glastüren

Fußbodenbeläge

Einfamilienhaus: Stäbchenparkett, Design-Vinyl, Fliesen; Zweifamilienhaus: Laminat, Vinyl, PVC, Fliesen

Innentüren

Einfamilienhaus: weiß lackierte Türen; Zweifamilienhaus: weiß bzw. hellgrau lackierte Türen

Innenwandbeläge

Einfamilienhaus: Feinputz mit farbigem Anstrich, Tapete; Zweifamilienhaus: Raufaser, Tapete bzw. Feinputz mit Anstrich

Decken

Einfamilienhaus: Feinputz (im Dachgeschoss Einbaustrahler); Zweifamilienhaus: Raufaser, weiße Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

Einfamilienhaus: Bewegungsmelder in den Fluren, Rasenbewässerungsanlage (automatisch und programmierbar)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Einfamilienhaus: 2006, Zweifamilienhaus: 2013 - 2017)

Sicherheitstechnik

Einfamilienhaus: Rauchmelder, Türsprechanlage in jeder Etage (Aufrüstung mit Kamera möglich), Fenstergitter im Untergeschoss; Zweifamilienhaus: Rauchmelder, Türsprechanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Einfamilienhaus: 2019: Verlegen einer Maulwurfsperre unter der Rasenfläche, Installation der Bewässerungsanlage, Pflasterarbeiten im Garten;
2017: Erneuerung der Bodenbeläge; 2015/14: Erneuerung der Wand- und Deckenbeläge
Zweifamilienhaus: 2017: Erneuerung der Fenster, Montage der Eingangsüberdachung, Erneuerung der Einbauküche inklusive der Wasserleitungen, Dämmung der obersten Geschossdecke, Dämmung der Kellerdecke (Steinwolle 8,0 cm);
2016/17: Erneuerung eines Teils der Elektrik, Erneuerung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge; 2013: Erneuerung eines Teils der Elektrik

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

92

Dämmung Dach

Einfamilienhaus: Aufsparrendämmung aus Glaswolle (14,0 cm); Zweifamilienhaus: Dämmung der obersten Geschossdecke mit PU-Hartschaum (10,8 cm)

Dämmung Außenwände

Einfamilienhaus: Dämmputz; Zweifamilienhaus: Hartschaumplatten (ca. 10 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Einfamilienhaus: Gaszentralheizung (Niedertemperaturgastherme von Brötje, Baujahr 2006)

Heizkörper

Ein- und Zweifamilienhaus: Flachheizkörper, Handtuchheizkörper; Einfamilienhaus: elektrische Fußbodenheizung in den Bädern

Wasserinstallation

Ein- und Zweifamilienhaus: Kupfer

Warmwasserbereitung

Ein- und Zweifamilienhaus: zentral über die Heizungsanlage

Regenwassernutzung

Einfamilienhaus: Betonzisterne (ca. 5.000 Liter) mit elektrischer Pumpe für Brauchwassernutzung (Toilettenspülung, Waschmaschine, Gartenbewässerung)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Einfamilienhaus: 2006, Zweifamilienhaus: 2013 - 2017)

Hausanschluss TV

Ein- und Zweifamilienhaus: Satellitenanlage; Anschluss in jedem Zimmer vorhanden

Hausanschluss Telefon/Internet

Glasfaseranschluss

DV-Verkabelung

Einfamilienhaus: Cat 6; Anschlüsse im ganzen Haus vorhanden

Gemeinschaftsräume

Zweifamilienhaus: Waschküche

Nebengebäude

Holzgartenhäuschen (7,91 m²)

Garage

drei Pkw-Außenstellplätze im Hof, Möglichkeit zum Abstellen von einem bis zwei weiteren Pkws im hinteren Bereich des Grundstücks

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Einfamilienhaus: porosierte Mauerziegel (17,5 cm; 11,5 cm); Zweifamilienhaus: Backstein (12,0 cm)

Außenwände

Einfamilienhaus: porosierte Mauerziegel (30,0 cm); Zweifamilienhaus: Backstein (38,0 cm)

Fassade

Ein- und Zweifamilienhaus: Putz mit Außenanstrich

Treppenhaus

Zweifamilienhaus: Eingangsbereich mit Granitboden, Holztreppe und Geschosspodeste mit Linoleumbelag, Wände mit Strukturtapete und Anstrich

Kelleraußenwände

Einfamilienhaus: Stahlbeton (Weiße Wanne; 25,0 cm); Zweifamilienhaus: Mauerwerk (mindestens 50,0 cm)

Kelleraußentreppe

Einfamilienhaus: Stahlbeton

Kellerboden

Einfamilienhaus: Fliesen; Zweifamilienhaus: Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Einfamilienhaus: Dachsteine (Braas-Tegalit), Dachentwässerung aus Titanzink; Zweifamilienhaus: Dachziegel (ca. 1980), Dachentwässerung aus Zink

Raumhöhe

Zweifamilienhaus: Untergeschoss: 1,80 - 1,90 (ausgenommen Kriechkeller); Erdgeschoss: 2,53 - 2,97; Obergeschoss: 2,56 - 2,91; Dachgeschoss: bis zu 2,67 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

119 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

61 m²

Kniestockhöhe

0,39 - 0,40 (Einfamilienhaus) m

Nutzfläche Nebengebäude

8 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

schlauchförmig

Grundstücksfront

9 m

Grundstückstiefe

80 m

Garten/Vorgarten

angelegter, gepflegter Garten mit Rasen- und Kiesflächen, Bäumen, Sträuchern und Stauden; überdachter Freisitz (20,5 m²) im Garten mit Platz für Grillstation

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Mauer, Metall- und Holzzaun

Lage in der Region

Neu-Isenburg liegt im westlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (32 km, ca. 27 Autominuten), im Norden Frankfurt (8 km, ca. 16 Autominuten), im Westen Rüsselsheim (26 km, ca. 23 Autominuten) und im Osten Obertshausen (15 km, ca. 18 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (6 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (10 km, ca. 11 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (4 km, ca. 7 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 46 (3 km, ca. 6 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 12 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Brunnen

für das Flurstück 610/1 (ca. 3 m breiter Bereich entlang der nordöstlichen Grundstücksgrenze, 207 m² Fläche) besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt, der vom Käufer übernommen werden muss (Pacht jährlich € 103,50)