- Einfamilienhaus mit rd. 168 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

- weitere rd. 104 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss

- rd. 170 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit separatem Zugang

- großzügiger Raumgestaltung (Wohnbereich rd. 41 m²)

- großzügiger Koch-/Essbereich (rd. 31 m²)

- insgesamt drei Schlafzimmer auf Erdgeschossebene

- weitere sechs wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss

- insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC

- zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

- weitere rd. 100 m² Nutzfläche (Abstellraum Dachgeschoss, Spitzboden, Nebengebäude)

- Terrasse (rd. 20 m²) in Südwestausrichtung

- überdachter Balkon (rd. 20 m²) in Südostausrichtung

- flexibel nutzbare, großzügige Garage (rd. 81 m²)

- eingewachsener, sichtgeschützter Garten

- 788 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Wallrabenstein

Terrassen

Terrasse in Südwestausrichtung (19,78 m²); Lage: ca. 1,50 m über Gartengeländeniveau auf Erdgeschossebene mit Zugang über die Küche, Zugang in den Garten über eine Holztreppe; Ausstattung: Bodenbelag Holz, Holzbrüstung, Weintraubenspalier als Sichtschutz

Besondere Bauteile

Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, elektrisch bedienbare Markise (Terrasse), Betonaußentreppe mit Waschbetonbelag (UG/Garten)

Fenster

weiße Kunststoffsprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung (Schüco, 2007), bodentief zum Balkon mit Zugang zum Wohn- und Schlafzimmer, weiße Dachflächenfenster (2007); Holzdachflächenfenster (Bad); Dachlukenfenster (Spitzboden)

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2007)

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden (hellgrau)

Haustür

Kunststofftüren mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung (2007)

Wohnungstür

Kunststofftüren mit Lichtausschnitt und Einfachverriegelung (20013, Dachgeschoss 2017)

EBK

Untergeschoss: Fronten beschichtet (weiß); Arbeitsplatten beschichtet (grau gemustert); Elektrogeräte von AEG, Juno, Sharp, Siemens (Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination)
Erdgeschoss: Fronten beschichtet (weiß); Arbeitsplatten Granit (schwarz mit weißen Einschlüssen); Elektrogeräte von Siemens und Samsung (Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube mit Abluft, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler)
Dachgeschoss: Küchenanschlüsse vorhanden

Sanitäre Einrichtungen

Gäste-WC (Untergeschoss): Industrieboden, weiße Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (WC, Waschbecken, Urinal)
Wannen-/Duschbad (Erdgeschoss): Steingutbodenfliesen in Holzoptik, cremefarbene großformatige Wandfliesen bzw. braune Steingutwandfliesen (raumhoch); weiße Sanitärobjekte (WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne), integrierte Deckenbeleuchtung
Duschbad (Obergeschoss): braun gemusterte Bodenfliesen, weiße großformatige Wandfliesen (raumhoch); weiße Sanitärobjekte (WC, Waschtisch, Dusche); Waschmaschinenanschluss vorhanden

Fußbodenbeläge

Erdgeschoss: Parkett (Kirsche), Naturstein (Granit), italienische Steingutfliesen in Holzoptik; Dachgeschoss: Laminat in Holzoptik

Innentüren

weiße beschichtete Röhrenspantüren, im Erdgeschoss als Kassettentüren, Glasschiebetür

Innenwandbeläge

Feinputz mit Dispersionsanstrich, Raufaser gespachtelt, Tapete mit Bordüre, Naturstein, Fliesen

Decken

verputzt und gestrichen, Holzpaneele, abgehängt (Untergeschoss)

Ausstattung, sonstiges

Einbauschrank

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2007, FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhandenje Etage ein eigener Elektrokreislauf, getrennte Stromzähler

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Bewegungsmelder, Türsprechanlage, Video-Überwachung, Außenbeleuchtung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2016: Erneuerung der Dachbeschichtung
2011: Errichtung der Terrasse
2007: Erneuerung der Leitungssysteme und der Heizungsanlage, Austausch der Fenster, Dämmung von Fassade, Keller- und oberster Geschossdecke, Erneuerung der Boden-, Decken- und Wandbeläge, Modernisierung der Bäder,
Neugestaltung des Grundrisses (Erdgeschoss)

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

106

Dämmung Dach

angenommen im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses, oberste Geschossdecke gedämmt mit Glaswolle (12 - 18 cm)

Dämmung Außenwände

Hartschaumplatten: Untergeschoss: 10 cm, Erdgeschoss: 12 cm

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

nein

Heizung

Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens 300, Baujahr 2007)

Heizkörper

Flachheizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern im Erd-und Dachgeschoss, Handtuchheizkörper (Bad Erdgschoss)

sonstige Heizsysteme

Kamin mit Sichtscheibe (Erdgeschoss); weiterer Kamin im Dachgeschoss (zurzeit nicht funktionsfähig); ein freier Kaminzug vorhanden

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer bzw. Kunststoff, teilweise aluminiumbeschichtet; zwei Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss und im Bad im Dachgeschoss, zwei Wasserzähler (nach Etagen getrennt)

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage, Edelstahl-Warmwasserspeicher (ACV - Smart Line, Fassungsvermögen 180 Liter, Baujahr 2007)

Regenwassernutzung

Zisterne (7 m³) Nutzung im Außenbereich, Tauchpumpe

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2007, FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhandenje Etage ein eigener Elektrokreislauf, getrennte Stromzähler

Hausanschluss TV

Satellitenanlage, gleichzeitigen Empfang für 5 Satelliten, mit 16 Anschlüssen

Hausanschluss Telefon/Internet

Glasfaseranschluss (bis 1 Gigabit/s verfügbar)

Nebengebäude

Gartenhäuschen (8,76 m²), Holzverschlag (ca. 4 m²)

Garage

Werkstatt (ehemalige Garage) mit Tor von 3 m Höhe, Boden für Schwerlast geeignet

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Unter- und Erdgeschoss: Bims-Hohlblocksteine (10 cm; 11,5 cm; 24 cm); Dachgeschoss: überwiegend Leichtbauweise (12 cm)

Außenwände

Bims-Hohlblocksteine (30 cm)

Fassade

Strukturputz mit beigem Anstrich (Thermofarbe 2013), Sockelbereich farblich in braun abgesetzt

Treppenhaus

Stahlbetontreppen mit Werkstein- (EG/DG) bzw. Linoleumbelag (EG/UG) und Metallgeländer, Rauputzwände, Fliesenbelag

Kelleraußenwände

Beton-Hohlblocksteine (30 cm)

Kelleraußentreppe

Stahlbetontreppe mit Waschbetonbelag und Metallgeländer als straßenseitiger Zugang zum Garten

Kellerboden

Estrich, Industrieboden, Laminat

Dachform

Satteldach

Dacheindeckung

Betondachstein (Frankfurter Pfanne)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,30 m - 2,96 m; Erdgeschoss: 2,46 m - 2,48 m ; Dachgeschoss: 2,44 m - 2,47 m; Spitzboden: bis ca. 1,20 m (Firstunterkante)

Nutzfläche Keller

170 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

22.090 m²

Kniestockhöhe

1,30 - 1,53 m

Nutzfläche Nebengebäude

13 m²

Nutzfläche Garage

81 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

nahezu rechteckig

Grundstücksfront

20 m

Grundstückstiefe

43.000.000 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Garten mit Rasen, diversen Stauden, Sträuchern, Bäumen, Gartenhäuschen, Holzverschlag, Kinderschaukel, Baumhaus

Bepflanzung

u.a. Tanne, Thuja, Sommerflieder, Rose, Weintraube, Buchs

Zuwegung/Hof

Natursteinpflaster, Asphalt

Einfriedung

Mauer mit Jägerzaun, Maschendraht, Holzsichtschutzwand, Betonsteine, schmiedeeisernes Eingangstor

Lage in der Region

Hünstetten ist eine Gemeinde im Norden des Rheingau-Taunus-Kreises.

Nahegelegene Städte sind im Nordwesten Limburg an der Lahn (23 km, ca. 30 Autominuten), im Nordosten Bad Camberg (13 km, ca. 20 Autominuten), im Osten Bad Homburg (44 km, ca. 55 Autominuten), im Südosten Idstein (10 km, ca. 15 Autominuten) und Frankfurt (51 km, ca. 55 Autominuten), im Süden Taunusstein (17 km, ca. 25 Autominuten), Wiesbaden (24 km, ca. 30 Autominuten) und Mainz (35 km, ca. 45 Autominuten).

Anschluss an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A3 (9 km, ca. 12 Autominuten), Anschlussstelle zur B417 (2 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur B54 (13 km, ca. 25 Autominuten), Anschlussstelle zur B275 (10 km, ca. 12 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt liegt 44 km bzw. ca. 33 Autominuten entfernt.