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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Außenbereich in OF-Rosenhöhe


Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
22249
Objektart
Reihenmittelhaus
PLZ / Ort
63069 Offenbach
Grundstücksfläche
212 m²
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche (gesamt)
41 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1959
Zustand
gepflegt
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
2
Balkone
1
Terrassen
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,8 %
Preis
395.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Reihenmittelhaus mit insgesamt 116 m² wohnlich nutzbarer Fläche auf drei Ebenen

- 88 m² Wohnfläche nach WoFlV und 28 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss

- Wohn-/Essbereich (24 m²) mit Zugang zur Terrasse

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- natürlich belichtetes Bad oder WC auf jeder wohnlich nutzbaren Ebene

- modernes, großzügiges Dusch- und Wannenbad

- zwei Schlafzimmer im OG

- wohnlich nutzbarer Raum im DG

- teilüberdachte Terrasse (15 m²) mit Südostausrichtung

- 212 m² großes Grundstück mit angelegtem Garten

- zentrale und gleichzeitig ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

Die Wohnfläche von 116 m² setzt sich zusammen aus 88 m² nach WoFlV und 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG.

Möchten mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen, führen wir ein Gebotsverfahren durch, um den meistbietenden Interessenten zu ermitteln. Jeder Interessent kann dann, nachdem er die Immobilie vor Ort besichtigt hat, ein einziges Kaufgebot abgeben kann. Den Zuschlag erhält das höchste Gebot (das Gebotsverfahren ist jedoch keine Auktion und keine Versteigerung; dem Eigentümer ist es vorbehalten, ein Kaufgebot abzulehnen).

Bei Interesse senden Sie uns bitte das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inklusive Rufnummer). Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit Objektadresse. Zudem erhalten Sie Zugangsdaten für einen 360°-Rundgang, über den Sie die Immobilie online besichtigen und sich dabei frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen können (durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort).

 

Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Wir vergeben Besichtigungstermine, nachdem Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.

AUSSTATTUNG

Terrassen
teilüberdachte Terrasse (15,2 m²) mit Fliesenbelag, Markise und Ausrichtung nach Südosten
Besondere Bauteile
Eingangstreppe (Beton gefliest), Eingangsüberdachung (Aluminium/Glas-Konstruktion), Markise
Fenster
Holzfenster (Tropenholz) mit Zweifachisolierverglasung (1988)
weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2017)
Kellerfenster
Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
Rollläden/Jalousien
Aluminiumrollläden (dunkelbraun eloxiert), manuell bzw. im Wohnzimmer elektrisch bedienbar
Haustür
Metalltür (Aluminium eloxiert) mit Lichtausschnitten und zwei Schlössern
EBK
Hochglanzfronten in Weiß und Holzoptik, Laminatarbeitsplatte in Holzoptik, Elektrogeräte von Progress (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine), freistehende Kühl-/Gefrier-Kombination; (2011)
Sanitäre Einrichtungen
Gäste-WC (Erdgeschoss): Granitboden in Braun/Schwarz, Wandfliesen in Weiß mit Mosaikbordüre in Anthrazit (halbhoch), Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, WC); natürlich belichtet
Bad (Obergeschoss): Bodenfliesen in Braun, Wandfliesen in Weiß mit Mosaikbordüre in Anthrazit (halbhoch), im Duschbereich Mosaikfliesen in Beige (raumhoch), Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet); natürlich belichtet
Gäste-WC (Dachgeschoss): Bodenfliesen in Beige, Wände mit Fliesen in Beige (raumhoch) bzw. tapeziert, Sanitärobjekte in Beige (Waschbecken, WC); natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Granit, Fliesen, Laminat
Innentüren
weiß lackierte Röhrenspantüren, Falttür (Gäste-WC, Dachgeschoss)
Innenwandbeläge
Rauputz, Feinputz, Raufaser, Holzpaneele
Decken
Feinputz, Raufaser; teilweise mit Einbaustrahlern
Ausstattung, sonstiges
weißer Kleiderschrank im Dachgeschoss, Hollywoodschaukel
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005, 2011 teilweise erneuert)
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Bewegungsmelder
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2018: Anstrich der Fassade
2017: Einbau neuer Dachflächenfenster
2015: Erneuerung des Heizungsregelgeräts
Fortsetzung siehe Inserat 3

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
292
Dämmung Dach
Glaswolle (ca. 10 cm)
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (Buderus Loganagas G-124 Lownox, Baujahr 1988; Buderus Logamatic, Baujahr 2015)
Heizkörper
Flachheizkörper
Wasserinstallation
Kupfer
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage (200 Liter Warmwasserspeicher, Baujahr 1988)
Regenwassernutzung
Regentonne (200 Liter)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005, 2011 teilweise erneuert)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss (Unitymadia)
Hausanschluss Telefon/Internet
Kabelanschluss (Unitymadia)

GEBÄUDE

Nebengebäude
Gartenhäuschen
Garage
Garage bzw. Stellplatz nicht vorhanden, öffentliche Parkplätze in der Straße ausreichend vorhanden
Bauweise
Massivbau
Innenwände
tragend: TVG Vollsteine (24,0 cm); nicht tragend: Zementbimsdielen (11,5 cm; 10,0 cm); im Dachgeschoss Trockenbauwände
Außenwände
Hohlblocksteine (24,0 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Kelleraußenwände
Hohlblocksteine (30,0 cm)
Kelleraußentreppe
Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Dachziegel

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss: 2,02; Erdgeschoss: 2,51; Obergeschoss: 2,45 - 2,53; Dachgeschoss: bis zu 2,17 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
41 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
28 m²
Kniestockhöhe
0,77 m

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südost
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
länglich, ungleichmäßig
Grundstücksfront
7 m
Grundstückstiefe
33 m
Garten/Vorgarten
Vorgarten mit Blühpflanzen
angelegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Bäumen
Bepflanzung
Kirsche, Magnolie, diverse Beerensträucher, Rose, Clematis etc.
Zuwegung/Hof
Betonplatten
Einfriedung
Metallzaun

LAGE

Lage in der Region

Offenbach-Rosenhöhe ist ein südlicher Stadtteil von Offenbach.

Die Offenbacher Innenstadt ist 2 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (4 km, ca. 7 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (10 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 43 (2 km, ca. 6 Autominuten), Bundesstraße 8 (6 km, ca. 8 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 18 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels S-Bahn erreichbar.

Immobilie der Woche

Hochwertiges Architektenhaus in ruhiger Feldrandlage von Mainflingen, 250,0 m² Wfl., 990.000 €, 63533 Mainhausen

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